作者jason4101 (姚)
看板home-sale
標題[閒聊] 無頭期買房
時間Sun Jan 22 09:36:01 2023
請教一下各位大大，如果年薪約70（公務員），但工作沒有幾年，先買了一台車（無貸款
），如果用家裡的老房去貸款作為頭期，然後有機會買的起約1000的新成屋嗎？家裡的房
有機會貸到250，如果用來當作頭期及家電這樣，銀行會給貸嗎？預計2024-2025購入（所
以可以再存大概1～2年，應該可以存50），請教一下銀行會給我這樣做嗎？
1000的房貸大概一個月3萬？
重點是要看老房貸款可以貸幾年？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.109.253 (臺灣)
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1F：→ jabari: location location 不管多老 location決定貸多少01/22 09:38
附近的新透天大概都賣700，這樣有機會？
※ 編輯: jason4101 (101.10.109.253 臺灣), 01/22/2023 09:42:50
2F：噓 zax12321: 收入不高就不要眼高手低看新房01/22 09:46
3F：→ zax12321: 委屈一點買中古 然後貸好貸滿01/22 09:46
4F：→ zax12321: 月還款攤下來生活品質再稍微犧牲一點去做低風險投資01/22 09:47
5F：→ zax12321: 穩了以後再求新房01/22 09:47
6F：→ zax12321: 每個人都想一次到位要新要好01/22 09:48
7F：→ zax12321: 用薪水存錢永遠比不上資產增值....加油01/22 09:48
也不算眼高手低，新竹市一堆都接近1000，700附近的都差不多30年的房，我看的1000是
在郊區的點（通勤上班大約20分），新竹市連40年附近國宅格局3房都差不多900了…買不
下去，而且有些都是老公寓沒有電梯的4樓、5樓
※ 編輯: jason4101 (101.10.109.253 臺灣), 01/22/2023 09:57:37
8F：推 iceonly: 現在信貸的利率跟房貸差不多了，只要頭期的話信貸就好； 01/22 09:56
9F：→ iceonly: 但是信貸完你的房貸怎麼辦？現金流別算的太剛好 01/22 09:56
10F：→ toto123: 借問一下 如果是一個有錢爸媽 幫 小孩置產01/22 09:56
11F：→ toto123: 小孩是學生 有辦法辦貸款嗎01/22 09:56
12F：→ KrisNYC: 1.銀行會抓你月付貸款收支比 你的緊繃大概是所有月付35k01/22 09:57
13F：→ KrisNYC: 2. 從這個月付去看 如果你找得到40年案子 那你付得起會過01/22 09:58
14F：→ KrisNYC: 3.所以你要救這個收支比 月付35k去算你信貸頭款+月付01/22 09:59
15F：→ KrisNYC: 有沒有辦法壓在35k內01/22 09:59
16F：→ KrisNYC: 上面條件無法滿足你就要補直系血親有收入的保人 01/22 09:59
17F：→ KrisNYC: 你老家要貸250出來的前提也是你父母尚有收入 01/22 10:00
18F：→ KrisNYC: 理財貸款規定不能作房地產本金 但只要花手續費轉進證券01/22 10:00
19F：→ KrisNYC: 或親屬戶頭再轉出來就基本上不會查 只是有的銀行不喜歡01/22 10:01
20F：→ KrisNYC: 你明著這樣講 你自己把這個老家250先去申請不動用不計息 01/22 10:02
21F：→ KrisNYC: 把額度申請出來 然後再進行後面步驟 good luck 01/22 10:02
22F：推 chen831030: k大，年薪70收支比大約能貸多少 01/22 10:16
23F：→ chen831030: 我自己算一年70*0.6=42 01/22 10:16
24F：推 KrisNYC: 30年期現在利率大概能貸900萬 40年期可貸到1200+ 01/22 10:18
25F：→ KrisNYC: 問題是銀行只認你月付=收入54k*0.7=37k 如果你信貸80萬 01/22 10:19
26F：→ KrisNYC: 月繳1萬 那你就只剩25~26k的月付額度 銀行只會貸你700萬 01/22 10:21
27F：→ KrisNYC: 或40年期也許還有950~1000萬 01/22 10:21
28F：推 davidyu0922: 1000的貸款每個月約繳3萬的本利攤沒錯，再來你們家01/22 10:27
29F：→ davidyu0922: 的老房要給銀行做理財型房貸（只繳利息的那種，又稱01/22 10:27
30F：→ davidyu0922: 短單），這樣你就可以不用頭期款 01/22 10:27
31F：→ coolfunk8938: 理貸出來做買房用途還是有被收回的可能，只是還沒 01/22 10:29
32F：→ coolfunk8938: 看過被收回的，政策上就是不希望房子100%貸款，有01/22 10:29
33F：→ coolfunk8938: 些銀行還會查貸前貸款和貸後新增貸款有無挪用購屋。01/22 10:29
34F：推 KrisNYC: 喔我看到toto的問題了 有錢爸媽要幫無收入孩子置產01/22 10:30
35F：→ KrisNYC: 這個基本上是用贈與來做 你前提就是父母簽連帶保證人01/22 10:31
36F：推 davidyu0922: 理財型房貸只是理論上不能買房，但這個有黑暗魔法可01/22 10:31
37F：→ davidyu0922: 以變通01/22 10:31
38F：→ KrisNYC: 那銀行直接審連帶保證人的財力審得過就過了 孩子只是掛名 01/22 10:31
39F：→ KrisNYC: 後面的問題是父母合計一年只能贈與440萬 超過要報稅 01/22 10:32
40F：→ KrisNYC: 這比較屬於節稅問題不是能不能幫孩子買房就先略01/22 10:32
41F：推 KrisNYC: 利率1.31的年代一千萬30年月繳33000現在大概3900001/22 10:35
感謝K大
42F：推 kevinjl: 小孩可主張每年收贈240的收入，來貸款買房嗎？ 01/22 10:35
43F：→ KrisNYC: 銀行算月付的時候是看當下利率在算 所以一樣的收入 01/22 10:35
44F：→ KrisNYC: 兩年錢可以貸比較高額度是真的 01/22 10:36
45F：→ KrisNYC: 小孩每年收贈的源頭要查阿 所以說贈與人要掛連帶 01/22 10:36
46F：→ KrisNYC: 掛普通保人可能 maybe 視情況 你很會跟銀行喊價也許也可 01/22 10:37
47F：推 fitnessboyz: 我也是建議看低價中古，不要硬幹比較好 01/22 12:04
其實也不是不看，但中古一點都不低價QQ
連個套房都超過500
※ 編輯: jason4101 (111.253.5.138 臺灣), 01/22/2023 12:06:26
48F：推 foricer08: 不是去問銀行，把原房子抵押貸款看多少，成數的八成， 01/22 12:17
49F：→ foricer08: 就好了不是嗎 01/22 12:17
50F：→ IBIZA: 小孩要貸款很難啦，正常做法是貸好再附負擔贈與 01/22 14:34
51F：推 ZackRyo: 信貸 增貸 理財貸目前都不能"直接"買房 01/22 18:47
家人增貸來給小孩頭期這樣有解套嗎？間接
※ 編輯: jason4101 (111.253.5.138 臺灣), 01/22/2023 20:12:08
52F：推 maxboy06: 現在拿舊屋增貸當頭期 錢可能會被收回去 01/22 21:04
53F：→ jason4101: 增貸拿現金給小孩？這樣銀行查得到？ 01/22 21:32
54F：推 maxboy06: 直系當然查得到啊 我是不敢賭啦 01/22 21:36
55F：→ maxboy06: 下面的回文買發哥好一點 公務員直接貸合庫40年 01/22 21:53
56F：推 tswen: 買不起 收入太低 01/23 12:29