作者jason4101 (姚)
看板home-sale
标题[闲聊] 无头期买房
时间Sun Jan 22 09:36:01 2023
请教一下各位大大，如果年薪约70（公务员），但工作没有几年，先买了一台车（无贷款
），如果用家里的老房去贷款作为头期，然後有机会买的起约1000的新成屋吗？家里的房
有机会贷到250，如果用来当作头期及家电这样，银行会给贷吗？预计2024-2025购入（所
以可以再存大概1～2年，应该可以存50），请教一下银行会给我这样做吗？
1000的房贷大概一个月3万？
重点是要看老房贷款可以贷几年？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.10.109.253 (台湾)
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1F：→ jabari: location location 不管多老 location决定贷多少01/22 09:38
附近的新透天大概都卖700，这样有机会？
※ 编辑: jason4101 (101.10.109.253 台湾), 01/22/2023 09:42:50
2F：嘘 zax12321: 收入不高就不要眼高手低看新房01/22 09:46
3F：→ zax12321: 委屈一点买中古 然後贷好贷满01/22 09:46
4F：→ zax12321: 月还款摊下来生活品质再稍微牺牲一点去做低风险投资01/22 09:47
5F：→ zax12321: 稳了以後再求新房01/22 09:47
6F：→ zax12321: 每个人都想一次到位要新要好01/22 09:48
7F：→ zax12321: 用薪水存钱永远比不上资产增值....加油01/22 09:48
也不算眼高手低，新竹市一堆都接近1000，700附近的都差不多30年的房，我看的1000是
在郊区的点（通勤上班大约20分），新竹市连40年附近国宅格局3房都差不多900了…买不
下去，而且有些都是老公寓没有电梯的4楼、5楼
※ 编辑: jason4101 (101.10.109.253 台湾), 01/22/2023 09:57:37
8F：推 iceonly: 现在信贷的利率跟房贷差不多了，只要头期的话信贷就好； 01/22 09:56
9F：→ iceonly: 但是信贷完你的房贷怎麽办？现金流别算的太刚好 01/22 09:56
10F：→ toto123: 借问一下 如果是一个有钱爸妈 帮 小孩置产01/22 09:56
11F：→ toto123: 小孩是学生 有办法办贷款吗01/22 09:56
12F：→ KrisNYC: 1.银行会抓你月付贷款收支比 你的紧绷大概是所有月付35k01/22 09:57
13F：→ KrisNYC: 2. 从这个月付去看 如果你找得到40年案子 那你付得起会过01/22 09:58
14F：→ KrisNYC: 3.所以你要救这个收支比 月付35k去算你信贷头款+月付01/22 09:59
15F：→ KrisNYC: 有没有办法压在35k内01/22 09:59
16F：→ KrisNYC: 上面条件无法满足你就要补直系血亲有收入的保人 01/22 09:59
17F：→ KrisNYC: 你老家要贷250出来的前提也是你父母尚有收入 01/22 10:00
18F：→ KrisNYC: 理财贷款规定不能作房地产本金 但只要花手续费转进证券01/22 10:00
19F：→ KrisNYC: 或亲属户头再转出来就基本上不会查 只是有的银行不喜欢01/22 10:01
20F：→ KrisNYC: 你明着这样讲 你自己把这个老家250先去申请不动用不计息 01/22 10:02
21F：→ KrisNYC: 把额度申请出来 然後再进行後面步骤 good luck 01/22 10:02
22F：推 chen831030: k大，年薪70收支比大约能贷多少 01/22 10:16
23F：→ chen831030: 我自己算一年70*0.6=42 01/22 10:16
24F：推 KrisNYC: 30年期现在利率大概能贷900万 40年期可贷到1200+ 01/22 10:18
25F：→ KrisNYC: 问题是银行只认你月付=收入54k*0.7=37k 如果你信贷80万 01/22 10:19
26F：→ KrisNYC: 月缴1万 那你就只剩25~26k的月付额度 银行只会贷你700万 01/22 10:21
27F：→ KrisNYC: 或40年期也许还有950~1000万 01/22 10:21
28F：推 davidyu0922: 1000的贷款每个月约缴3万的本利摊没错，再来你们家01/22 10:27
29F：→ davidyu0922: 的老房要给银行做理财型房贷（只缴利息的那种，又称01/22 10:27
30F：→ davidyu0922: 短单），这样你就可以不用头期款 01/22 10:27
31F：→ coolfunk8938: 理贷出来做买房用途还是有被收回的可能，只是还没 01/22 10:29
32F：→ coolfunk8938: 看过被收回的，政策上就是不希望房子100%贷款，有01/22 10:29
33F：→ coolfunk8938: 些银行还会查贷前贷款和贷後新增贷款有无挪用购屋。01/22 10:29
34F：推 KrisNYC: 喔我看到toto的问题了 有钱爸妈要帮无收入孩子置产01/22 10:30
35F：→ KrisNYC: 这个基本上是用赠与来做 你前提就是父母签连带保证人01/22 10:31
36F：推 davidyu0922: 理财型房贷只是理论上不能买房，但这个有黑暗魔法可01/22 10:31
37F：→ davidyu0922: 以变通01/22 10:31
38F：→ KrisNYC: 那银行直接审连带保证人的财力审得过就过了 孩子只是挂名 01/22 10:31
39F：→ KrisNYC: 後面的问题是父母合计一年只能赠与440万 超过要报税 01/22 10:32
40F：→ KrisNYC: 这比较属於节税问题不是能不能帮孩子买房就先略01/22 10:32
41F：推 KrisNYC: 利率1.31的年代一千万30年月缴33000现在大概3900001/22 10:35
感谢K大
42F：推 kevinjl: 小孩可主张每年收赠240的收入，来贷款买房吗？ 01/22 10:35
43F：→ KrisNYC: 银行算月付的时候是看当下利率在算 所以一样的收入 01/22 10:35
44F：→ KrisNYC: 两年钱可以贷比较高额度是真的 01/22 10:36
45F：→ KrisNYC: 小孩每年收赠的源头要查阿 所以说赠与人要挂连带 01/22 10:36
46F：→ KrisNYC: 挂普通保人可能 maybe 视情况 你很会跟银行喊价也许也可 01/22 10:37
47F：推 fitnessboyz: 我也是建议看低价中古，不要硬干比较好 01/22 12:04
其实也不是不看，但中古一点都不低价QQ
连个套房都超过500
※ 编辑: jason4101 (111.253.5.138 台湾), 01/22/2023 12:06:26
48F：推 foricer08: 不是去问银行，把原房子抵押贷款看多少，成数的八成， 01/22 12:17
49F：→ foricer08: 就好了不是吗 01/22 12:17
50F：→ IBIZA: 小孩要贷款很难啦，正常做法是贷好再附负担赠与 01/22 14:34
51F：推 ZackRyo: 信贷 增贷 理财贷目前都不能"直接"买房 01/22 18:47
家人增贷来给小孩头期这样有解套吗？间接
※ 编辑: jason4101 (111.253.5.138 台湾), 01/22/2023 20:12:08
52F：推 maxboy06: 现在拿旧屋增贷当头期 钱可能会被收回去 01/22 21:04
53F：→ jason4101: 增贷拿现金给小孩？这样银行查得到？ 01/22 21:32
54F：推 maxboy06: 直系当然查得到啊 我是不敢赌啦 01/22 21:36
55F：→ maxboy06: 下面的回文买发哥好一点 公务员直接贷合库40年 01/22 21:53
56F：推 tswen: 买不起 收入太低 01/23 12:29