作者ssiou (科科~~)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 花敬群：不會因先取得合約就獲得赦免
時間Fri Jan 13 16:46:36 2023
這段的意思是不是可以解讀成
你可以賣
但買的人是笨蛋投資客(受到新法規範的第三人)
因此
A手上的預售屋要找笨蛋投資客接手
問題來了：
手上有錢又剛好想要買房子來投資的笨蛋
版上的投資客都是又聰明又有錢對吧XD
感覺這種極品很稀缺阿XDD
。但在規定施行後，如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人(即新的「買受人」)，仍必
須適用不得讓與或轉售的規定。
內政部補充，未來修法上路後，在市場交易時欲接手購買預售屋契約的第三人，勢必將考
慮到後續會受到限制換約轉售規定的管制，投資客將卻步不再進場接手，所以不致有續為
炒作的疑慮，而是由有真正自住需求的民眾依合理價格接手。但在目前換約轉售限制及預
售屋交易轉弱的市況下，提醒民眾如有購買意願時應審慎評估，並為自己爭取更大合理的
議價空間。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.87.189 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1673599600.A.0FA.html
※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 16:47:13
1F：→ taffy128s: 是說現在的合約都是只限轉一次或根本不能轉 01/13 16:48
2F：→ taffy128s: 所以根本沒差啊 01/13 16:48
合約符合法令當然沒差啊
合約不符合法令的就要依法律規定
所以沒差的本來就沒差
問題是那些有差的
如果100%都沒差
那就不用討論啦建商就不用叫啦
反正施行之後就知道有沒有差啦
※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 16:51:44
3F：→ taffy128s: 問題就是現在絕大部分都只限轉一次呀，阿轉完之後本來 01/13 16:56
4F：→ taffy128s: 就不能再轉了，有沒有這個法律是有差嗎 01/13 16:56
限轉一次沒差啊
阿你要確定100%都限轉一次耶
5F：→ taffy128s: 會影響到的只有施行後的新案 施行前的反而會因為能轉賣 01/13 16:56
6F：→ taffy128s: 而熱賣 限量的最稀有 01/13 16:56
能轉賣沒錯啦
但哪位投資客願意買？
→
taffy128s: 等到成屋+10%以上賣 你知道多舒服嗎 01/13 16:57
等到成屋+10%賣很舒服沒錯
記得房地合一稅45%
政府也很舒服
雙贏XD
※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 17:00:02
7F：→ taffy128s: 我懷疑你到底有沒有買過 其實投客都會賣得比建商現價便 01/13 17:14
8F：→ taffy128s: 宜 只是要準備的現金比較多 01/13 17:14
9F：→ taffy128s: 等到成屋之後 就可以用現價再往上加價賣 幾乎是套利 01/13 17:14
你說的沒錯啊
問題是等到成屋就會進入另一個世界
跟本主題要討論的無關阿
10F：推 Timetofeed: 好稀有版上多多還不加價掃起來，極品多多啊 01/13 17:15
我也是很好奇
真的會有這種珍品？
11F：推 redmi2: 面對事實吧 就是什麼都沒做的意思 最先就敲鑼打鼓很大聲 01/13 17:16
12F：→ redmi2: 後面就輕輕放過去 01/13 17:16
那現在買一定最划算
期待你的開箱文
13F：推 kusomanfcu: 比較有趣的是按建照來看去年前年是最多的 蓋好 是2025 01/13 17:34
14F：→ kusomanfcu: Q4-2028 01/13 17:34
15F：→ kusomanfcu: 然後呢那時候早就已經降息循環了 01/13 17:35
有時光機真好
想要甚麼時候降息就甚麼時候降息
你不幫那些沒有時光機的人想一下嗎
16F：推 NovaShin: 我的也是2026交屋嘻嘻 01/13 17:36
17F：推 kusomanfcu: 怎算都知道到時候利率 都會比現在低 01/13 17:37
18F：→ kusomanfcu: 就算是現在的中古屋買賣也是 01/13 17:37
19F：→ kusomanfcu: 按照目前爛頭寸的水位 都是地板 01/13 17:38
20F：→ kusomanfcu: 沒辦法 離開地板 01/13 17:38
21F：→ kusomanfcu: 各國跌價是因為房貸利率遠超過地板 01/13 17:38
22F：→ NITERRO: 只是讓可能出現的換約潮消失，應該不太影響價格 01/13 17:43
這的確是一種結果
23F：噓 frowning1226: 所以接預售的只能是笨蛋投資客，果然是空空腦袋 01/13 17:46
24F：→ frowning1226: 首先呢，一大堆投資客已經不玩預售 01/13 17:47
25F：→ frowning1226: 其次呢，一大堆首購非新屋不買，不跟投客買就多花點 01/13 17:48
26F：噓 frowning1226: 被我搓到點了嗎嘻嘻，專程打一大篇廢文暴露無知 01/13 17:50
搓？好害羞
通常我們會打"戳"啦
不曉得你的搓是注音沒學好的問題還是思想的問題XD
不舒服餒
→
NITERRO: 實施日以後接手的都要擺到成屋，投資性質買盤就會比較少 01/13 17:50
27F：→ NITERRO: ，但也不會沒有 01/13 17:50
總是有人富貴險中求
要嘛高手要嘛笨蛋
希望本版都是高手囉
※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 18:05:24
30F：推 frowning1226: 哈哈，更正，戳，補一個推 01/13 19:22
31F：推 piliwu: 價差夠我就買啊為什麼不願意買 01/13 19:41
價差夠當然買阿
只是從預售到成屋大概3~5年
如果你也有時光機可以偷看未來
當然可以啦
32F：推 piliwu: 幹嘛不放到成屋？未來預售被打死新成屋價最高 01/13 19:43
33F：→ piliwu: 你們大多非新房不住到時不坑你們坑誰 01/13 19:44
34F：→ piliwu: 房地合一稅當然買家全付啊，賣方只管拿清 01/13 19:45
照這個邏輯
那預售屋也不用怕
把罰款灌在賣價賣給下一手就好
幹嘛等到成屋XD
35F：→ MacBookAir1: 不管預售成屋只要獲利都要繳有房地合一啊… 01/13 20:16
欸應該不是
※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 20:58:22
36F：推 tku9527: 回歸自住 不要投資了 01/14 11:26
37F：推 Xyla: 我不是投資客,但不得不奉勸如果是門外漢還是少說點話比較好 01/15 09:07
我是門外漢沒錯啦
但你自稱不是投資客然後批評門外漢？
滿有趣的
※ 編輯: ssiou (220.136.81.172 臺灣), 01/17/2023 15:11:08