作者ssiou (科科~~)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 花敬群：不会因先取得合约就获得赦免
时间Fri Jan 13 16:46:36 2023
这段的意思是不是可以解读成
你可以卖
但买的人是笨蛋投资客(受到新法规范的第三人)
因此
A手上的预售屋要找笨蛋投资客接手
问题来了：
手上有钱又刚好想要买房子来投资的笨蛋
版上的投资客都是又聪明又有钱对吧XD
感觉这种极品很稀缺阿XDD
。但在规定施行後，如因换约转售而取得预售屋契约的第三人(即新的「买受人」)，仍必
须适用不得让与或转售的规定。
内政部补充，未来修法上路後，在市场交易时欲接手购买预售屋契约的第三人，势必将考
虑到後续会受到限制换约转售规定的管制，投资客将却步不再进场接手，所以不致有续为
炒作的疑虑，而是由有真正自住需求的民众依合理价格接手。但在目前换约转售限制及预
售屋交易转弱的市况下，提醒民众如有购买意愿时应审慎评估，并为自己争取更大合理的
议价空间。
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※ 编辑: ssiou (220.136.87.189 台湾), 01/13/2023 16:47:13
1F：→ taffy128s: 是说现在的合约都是只限转一次或根本不能转 01/13 16:48
2F：→ taffy128s: 所以根本没差啊 01/13 16:48
合约符合法令当然没差啊
合约不符合法令的就要依法律规定
所以没差的本来就没差
问题是那些有差的
如果100%都没差
那就不用讨论啦建商就不用叫啦
反正施行之後就知道有没有差啦
※ 编辑: ssiou (220.136.87.189 台湾), 01/13/2023 16:51:44
3F：→ taffy128s: 问题就是现在绝大部分都只限转一次呀，阿转完之後本来 01/13 16:56
4F：→ taffy128s: 就不能再转了，有没有这个法律是有差吗 01/13 16:56
限转一次没差啊
阿你要确定100%都限转一次耶
5F：→ taffy128s: 会影响到的只有施行後的新案 施行前的反而会因为能转卖 01/13 16:56
6F：→ taffy128s: 而热卖 限量的最稀有 01/13 16:56
能转卖没错啦
但哪位投资客愿意买？
→
taffy128s: 等到成屋+10%以上卖 你知道多舒服吗 01/13 16:57
等到成屋+10%卖很舒服没错
记得房地合一税45%
政府也很舒服
双赢XD
※ 编辑: ssiou (220.136.87.189 台湾), 01/13/2023 17:00:02
7F：→ taffy128s: 我怀疑你到底有没有买过 其实投客都会卖得比建商现价便 01/13 17:14
8F：→ taffy128s: 宜 只是要准备的现金比较多 01/13 17:14
9F：→ taffy128s: 等到成屋之後 就可以用现价再往上加价卖 几乎是套利 01/13 17:14
你说的没错啊
问题是等到成屋就会进入另一个世界
跟本主题要讨论的无关阿
10F：推 Timetofeed: 好稀有版上多多还不加价扫起来，极品多多啊 01/13 17:15
我也是很好奇
真的会有这种珍品？
11F：推 redmi2: 面对事实吧 就是什麽都没做的意思 最先就敲锣打鼓很大声 01/13 17:16
12F：→ redmi2: 後面就轻轻放过去 01/13 17:16
那现在买一定最划算
期待你的开箱文
13F：推 kusomanfcu: 比较有趣的是按建照来看去年前年是最多的 盖好 是2025 01/13 17:34
14F：→ kusomanfcu: Q4-2028 01/13 17:34
15F：→ kusomanfcu: 然後呢那时候早就已经降息循环了 01/13 17:35
有时光机真好
想要甚麽时候降息就甚麽时候降息
你不帮那些没有时光机的人想一下吗
16F：推 NovaShin: 我的也是2026交屋嘻嘻 01/13 17:36
17F：推 kusomanfcu: 怎算都知道到时候利率 都会比现在低 01/13 17:37
18F：→ kusomanfcu: 就算是现在的中古屋买卖也是 01/13 17:37
19F：→ kusomanfcu: 按照目前烂头寸的水位 都是地板 01/13 17:38
20F：→ kusomanfcu: 没办法 离开地板 01/13 17:38
21F：→ kusomanfcu: 各国跌价是因为房贷利率远超过地板 01/13 17:38
22F：→ NITERRO: 只是让可能出现的换约潮消失，应该不太影响价格 01/13 17:43
这的确是一种结果
23F：嘘 frowning1226: 所以接预售的只能是笨蛋投资客，果然是空空脑袋 01/13 17:46
24F：→ frowning1226: 首先呢，一大堆投资客已经不玩预售 01/13 17:47
25F：→ frowning1226: 其次呢，一大堆首购非新屋不买，不跟投客买就多花点 01/13 17:48
26F：嘘 frowning1226: 被我搓到点了吗嘻嘻，专程打一大篇废文暴露无知 01/13 17:50
搓？好害羞
通常我们会打"戳"啦
不晓得你的搓是注音没学好的问题还是思想的问题XD
不舒服馁
→
NITERRO: 实施日以後接手的都要摆到成屋，投资性质买盘就会比较少 01/13 17:50
27F：→ NITERRO: ，但也不会没有 01/13 17:50
总是有人富贵险中求
要嘛高手要嘛笨蛋
希望本版都是高手罗
※ 编辑: ssiou (220.136.87.189 台湾), 01/13/2023 18:05:24
30F：推 frowning1226: 哈哈，更正，戳，补一个推 01/13 19:22
31F：推 piliwu: 价差够我就买啊为什麽不愿意买 01/13 19:41
价差够当然买阿
只是从预售到成屋大概3~5年
如果你也有时光机可以偷看未来
当然可以啦
32F：推 piliwu: 干嘛不放到成屋？未来预售被打死新成屋价最高 01/13 19:43
33F：→ piliwu: 你们大多非新房不住到时不坑你们坑谁 01/13 19:44
34F：→ piliwu: 房地合一税当然买家全付啊，卖方只管拿清 01/13 19:45
照这个逻辑
那预售屋也不用怕
把罚款灌在卖价卖给下一手就好
干嘛等到成屋XD
35F：→ MacBookAir1: 不管预售成屋只要获利都要缴有房地合一啊… 01/13 20:16
欸应该不是
※ 编辑: ssiou (220.136.87.189 台湾), 01/13/2023 20:58:22
36F：推 tku9527: 回归自住 不要投资了 01/14 11:26
37F：推 Xyla: 我不是投资客,但不得不奉劝如果是门外汉还是少说点话比较好 01/15 09:07
我是门外汉没错啦
但你自称不是投资客然後批评门外汉？
满有趣的
※ 编辑: ssiou (220.136.81.172 台湾), 01/17/2023 15:11:08