作者ssiou (科科~~)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 花敬群：不會因先取得合約就獲得赦免
時間Fri Jan 13 13:32:05 2023
借標題問一下
針對預售屋的部分
這次是多了禁止移轉的部分
也就是說
[舊]
原本建商
第一次銷售的合約
這部分本來就要跟主管機關登記
之後政府就不管了
[新]
現在多的部分是
預售合約禁止移轉
也就是說如果屆時
權狀登記的所有人
跟
第一次建商買賣的合約
買受人不一樣
就代表這中間有銷售移轉所有權的行為
假設現在A手上有一間預售屋合約
他要怎麼樣在不被政府發現的情況下
轉手給B並由
B去登記第一次權狀
我想了一下
唯一的辦法大概就是在法案施行日之前
要求建商完成使用執照登記並第一次登記完畢
假設施行日是3/1
也就是說你3/1以後交屋的
除非你是跟建商直接買的第一任買受人以外
通通都會被罰？
這樣的話
可以有幾個作法：
第一：要求建商在3/1前完成交屋
第二：把合約賣回給第一任屋主
第三：跟建商毀約
因為這三個方案彼此間有賽局
加上每個案件的狀況不太一樣
所以也很難判斷哪個作法最優
討論看看？
--
我認識一個投資客
開了20年的喜美車
雖然擁有大量的信徒
但沒想到生活是這麼簡樸
著實令人敬佩
※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: https://house.udn.com/house/story/5886/5959548
: 2021的花次長：
: 只要修法經立法院三讀並自發布日實施上路後，就不能轉售，不會因取得預售屋合約時間
: 在修法完成前就獲得赦免。
: 2023的花部長：
: 一般民眾在政策之前購買的預售屋，也有日出條款，法令公布之前取得，未來都可以轉售
: ，不受禁售限制。
: 花教授打臉過去的自己也不是第一次了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.87.189 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1673587927.A.246.html
1F：→ NITERRO: 我自己見解是轉售契約簽訂日期在實施日前，應該都不受限 01/13 13:37
2F：→ NITERRO: 制，個人看法 01/13 13:37
現在法案的寫法是：
預售屋合約只要有買賣的行為，都必須登記；
以及針對買賣合約的部分會有罰則
也就是說我們可以確認的是：買賣雙方都一定會出現在政府的登記文件裡。
而無法確定的是：甚麼時候「賣掉」，不會被罰。
如果我是潛在買家，大概會先暫停購買合約的行為
等到確定明朗化之後再說？
如果我是手上有合約的賣家，會很想知道政府到底怎麼畫這個日期
或者應該說，手上有合約的賣家，只能看政府想不想收割你這個韭菜
以對投資客最有利的日出條款來看，他也必須要在施行日前賣出才不會被罰
而甚麼樣的對象會跟他買？
應該就是那些真正要買房的剛性需求
如果剛性需求非常強烈那投資客就能安全下庄
反之則就要抱到交屋繳貸款或是選擇違約
手骨粗的可能會選擇交屋繳貸款撐5年後再賣(避房地合一稅)
阮囊羞澀的則是被迫違約斷頭
結論大概就是
即使在投資客的世界裡也是
富者越富貧者越貧
3F：推 jaricho: 看起來感覺好像買預售屋沒打算放到交屋的人比例很高耶 01/13 13:38
※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 13:53:07
4F：噓 jsun911: 越來越多投資客擔心 01/13 13:41
就提供一些方案討論看看
上庄容易下庄難啊
5F：噓 ayokayok: 就要噴了還不快掃貨，想什麼脫手賽局？ 01/13 13:44
你先買我怕
6F：推 jinso7410: 口袋深的話，不會變壯膽多 01/13 13:49
口袋深甚麼都不用擔心沒錯啊
你看htc跌90%
王女士還不是爽爽過
慘的是那些韭菜阿
7F：推 kusomanfcu: 想再多也沒用 該推的會快速推出 剩下的就 慢慢賣 01/13 13:50
8F：→ kusomanfcu: 基本上 可以預期的是 建照從今年3月後會大量減少 01/13 13:50
9F：→ kusomanfcu: 只剩下本多的推案 01/13 13:51
10F：→ kusomanfcu: 那可以幻想成未來還會跌？ 01/13 13:51
我整篇沒有提到漲跌阿
不要幻想別人的幻想好嗎
11F：→ kusomanfcu: 有夢最美 01/13 13:52
原來是在作夢
好啦快去睡
※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 13:57:34
12F：推 jinso7410: 昨天我問朋友未來房價崩崩怎麼辦 01/13 14:16
13F：→ jinso7410: 我朋友四間房完全不管未來房市漲跌 01/13 14:16
14F：→ jinso7410: 如果可以崩那更好xd 不會壯膽 01/13 14:16
我也是覺得這樣耶
如果可以崩最好
就算沒崩也不關我的事就是了
15F：噓 daniel3658: 看著死忠空仔連花敬群扔的浮木都當寶 真的笑死 01/13 14:18
你應該知道法條不是內政部通過的啦吼？
※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 14:25:02
16F：→ mq778: 建商好麻吉，放心吧 01/13 14:25
這條要解決的是投資客轉手的問題
影響建商的部分應該是投資客縮手怎麼辦
當然如果市場是版上形容的剛需旺盛
那就對建商沒甚麼差別
可知如果建商插手幫助投資客就代表市場是投資客創造的假象
反之建商願意放給投資客倒
那就是代表建商根本不需要投資客
果然是比誰手骨粗的時候到了
※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 14:40:46
17F：噓 frowning1226: 不跟空空假討論 01/13 14:37
這個法案影響到的是多多的權益
照理說多多應該要樂於討論
找出解決的方案
但遇到問題除了嘲笑謾罵之外
就是鴕鳥
滿有趣的
18F：→ kusomanfcu: 執行者是內政部 有問題叫立法院杯葛行政院 01/13 14:42
立法院杯葛行政院？
看不太懂這種神奇的句子
立法院的功能是監督行政機關
杯葛幹嘛？
19F：→ kusomanfcu: 沒杯葛就沒有問題 01/13 14:42
※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 16:40:32
20F：推 Tylose: 杯葛改成凍結預算就好了 01/13 17:21