作者ssiou (科科~~)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 花敬群：不会因先取得合约就获得赦免
时间Fri Jan 13 13:32:05 2023
借标题问一下
针对预售屋的部分
这次是多了禁止移转的部分
也就是说
[旧]
原本建商
第一次销售的合约
这部分本来就要跟主管机关登记
之後政府就不管了
[新]
现在多的部分是
预售合约禁止移转
也就是说如果届时
权状登记的所有人
跟
第一次建商买卖的合约
买受人不一样
就代表这中间有销售移转所有权的行为
假设现在A手上有一间预售屋合约
他要怎麽样在不被政府发现的情况下
转手给B并由
B去登记第一次权状
我想了一下
唯一的办法大概就是在法案施行日之前
要求建商完成使用执照登记并第一次登记完毕
假设施行日是3/1
也就是说你3/1以後交屋的
除非你是跟建商直接买的第一任买受人以外
通通都会被罚？
这样的话
可以有几个作法：
第一：要求建商在3/1前完成交屋
第二：把合约卖回给第一任屋主
第三：跟建商毁约
因为这三个方案彼此间有赛局
加上每个案件的状况不太一样
所以也很难判断哪个作法最优
讨论看看？
--
我认识一个投资客
开了20年的喜美车
虽然拥有大量的信徒
但没想到生活是这麽简朴
着实令人敬佩
※ 引述《suwy (Hank)》之铭言：
: https://house.udn.com/house/story/5886/5959548
: 2021的花次长：
: 只要修法经立法院三读并自发布日实施上路後，就不能转售，不会因取得预售屋合约时间
: 在修法完成前就获得赦免。
: 2023的花部长：
: 一般民众在政策之前购买的预售屋，也有日出条款，法令公布之前取得，未来都可以转售
: ，不受禁售限制。
: 花教授打脸过去的自己也不是第一次了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.136.87.189 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1673587927.A.246.html
1F：→ NITERRO: 我自己见解是转售契约签订日期在实施日前，应该都不受限 01/13 13:37
2F：→ NITERRO: 制，个人看法 01/13 13:37
现在法案的写法是：
预售屋合约只要有买卖的行为，都必须登记；
以及针对买卖合约的部分会有罚则
也就是说我们可以确认的是：买卖双方都一定会出现在政府的登记文件里。
而无法确定的是：甚麽时候「卖掉」，不会被罚。
如果我是潜在买家，大概会先暂停购买合约的行为
等到确定明朗化之後再说？
如果我是手上有合约的卖家，会很想知道政府到底怎麽画这个日期
或者应该说，手上有合约的卖家，只能看政府想不想收割你这个韭菜
以对投资客最有利的日出条款来看，他也必须要在施行日前卖出才不会被罚
而甚麽样的对象会跟他买？
应该就是那些真正要买房的刚性需求
如果刚性需求非常强烈那投资客就能安全下庄
反之则就要抱到交屋缴贷款或是选择违约
手骨粗的可能会选择交屋缴贷款撑5年後再卖(避房地合一税)
阮囊羞涩的则是被迫违约断头
结论大概就是
即使在投资客的世界里也是
富者越富贫者越贫
3F：推 jaricho: 看起来感觉好像买预售屋没打算放到交屋的人比例很高耶 01/13 13:38
※ 编辑: ssiou (220.136.87.189 台湾), 01/13/2023 13:53:07
4F：嘘 jsun911: 越来越多投资客担心 01/13 13:41
就提供一些方案讨论看看
上庄容易下庄难啊
5F：嘘 ayokayok: 就要喷了还不快扫货，想什麽脱手赛局？ 01/13 13:44
你先买我怕
6F：推 jinso7410: 口袋深的话，不会变壮胆多 01/13 13:49
口袋深甚麽都不用担心没错啊
你看htc跌90%
王女士还不是爽爽过
惨的是那些韭菜阿
7F：推 kusomanfcu: 想再多也没用 该推的会快速推出 剩下的就 慢慢卖 01/13 13:50
8F：→ kusomanfcu: 基本上 可以预期的是 建照从今年3月後会大量减少 01/13 13:50
9F：→ kusomanfcu: 只剩下本多的推案 01/13 13:51
10F：→ kusomanfcu: 那可以幻想成未来还会跌？ 01/13 13:51
我整篇没有提到涨跌阿
不要幻想别人的幻想好吗
11F：→ kusomanfcu: 有梦最美 01/13 13:52
原来是在作梦
好啦快去睡
※ 编辑: ssiou (220.136.87.189 台湾), 01/13/2023 13:57:34
12F：推 jinso7410: 昨天我问朋友未来房价崩崩怎麽办 01/13 14:16
13F：→ jinso7410: 我朋友四间房完全不管未来房市涨跌 01/13 14:16
14F：→ jinso7410: 如果可以崩那更好xd 不会壮胆 01/13 14:16
我也是觉得这样耶
如果可以崩最好
就算没崩也不关我的事就是了
15F：嘘 daniel3658: 看着死忠空仔连花敬群扔的浮木都当宝 真的笑死 01/13 14:18
你应该知道法条不是内政部通过的啦吼？
※ 编辑: ssiou (220.136.87.189 台湾), 01/13/2023 14:25:02
16F：→ mq778: 建商好麻吉，放心吧 01/13 14:25
这条要解决的是投资客转手的问题
影响建商的部分应该是投资客缩手怎麽办
当然如果市场是版上形容的刚需旺盛
那就对建商没甚麽差别
可知如果建商插手帮助投资客就代表市场是投资客创造的假象
反之建商愿意放给投资客倒
那就是代表建商根本不需要投资客
果然是比谁手骨粗的时候到了
※ 编辑: ssiou (220.136.87.189 台湾), 01/13/2023 14:40:46
17F：嘘 frowning1226: 不跟空空假讨论 01/13 14:37
这个法案影响到的是多多的权益
照理说多多应该要乐於讨论
找出解决的方案
但遇到问题除了嘲笑谩骂之外
就是鸵鸟
满有趣的
18F：→ kusomanfcu: 执行者是内政部 有问题叫立法院杯葛行政院 01/13 14:42
立法院杯葛行政院？
看不太懂这种神奇的句子
立法院的功能是监督行政机关
杯葛干嘛？
19F：→ kusomanfcu: 没杯葛就没有问题 01/13 14:42
※ 编辑: ssiou (220.136.87.189 台湾), 01/13/2023 16:40:32
20F：推 Tylose: 杯葛改成冻结预算就好了 01/13 17:21