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標題[新聞] 台日房價比較 日本建商：台灣房價的確比
時間Fri Jan 13 01:32:19 2023
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/15499
內文：
來自日本東京的台灣三井不動產，自2016年林口三井OUTLET開幕後，持續深耕台灣市場，
版圖橫跨商場、飯店、住宅，近年也積極與知名建商合作，在主要都會區推出新建案，對
於台灣的高房價，日籍主管也認為，台灣房價真的比較高。
台灣三井不動產在台灣目前已投資興建7個商場、2個飯店、9個住宅建案，商場部分，新
接任的董事長久康洋表示，相當看好台灣市場，未來仍會積極加碼投資各個項目。
目前除了已開幕的林口三井OUTLET、台南三井OUTLET等，今年預計有南港LaLaport、台中
LaLaport將營運，之後還有高雄鳳山LaLaport購物中心、林口媒體園區以及台南Outlet
Park。飯店部分，除了2020年開幕的「和苑三井花園飯店台北忠孝」，和苑三井花園飯店
敦化館也預計2026年開幕。
住宅案則跨及雙北、新竹和高雄，案量約300億元。負責住宅事業的副總經理小野浩史，
目前在台灣的投資金額約1000億元日幣，未來仍會擴大投資金額，即便現在《平均地權條
例》通過，多少影響成交率，但長遠來看，台灣的房地產市場仍相當有前景，經濟面有一
定基礎，剛性需求也很穩定。
對於台灣和日本房價比較，小野浩史表示，日本物價較高，相較之下，台灣房價的確比日
本還高，但日本人較少會以房地產作為投資物件，台灣房地產的投資置產比例較高。對於
未來房價走勢，小野浩史說，原物料、人工都上漲，房價不太會下修。
至於三井該如何面對今年房市可能走冷，小野浩史說，三井仍會按照既有計劃進行推案，
採積極開發路線，住宅建案仍會以六都為主，在未來住宅推案部分，之後有與國泰建設合
作的中和板南路都更案，總銷達百億元，預計今年或明年推出。
心得：臺灣許多公司的董事紛紛出面表態，政府制定政策時，應該要多保護有投資房地產
的人
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1F：推 jinso7410: 在1989之前，日本也曾經很瘋房地產 01/13 07:37
2F：推 encoreg57985: 日本認證臺灣房價高 01/13 07:49
3F：噓 fenway18: 稅金跟維護費也是每個月的支出，專家要不要說一下誰比 01/13 08:21
4F：→ fenway18: 較高？每個月負擔重還敢說居住正義？ 01/13 08:21
6F：→ sdhpipt: 每天轉貼新聞洗版衝發文數 01/13 08:27
7F：→ NovaShin: 因為台灣面積比較小啊 01/13 08:33
8F：→ megaboost: 台灣然買房都不用計算維修費? 01/13 09:05
9F：→ megaboost: 日本各地有住宅公社跟UR，台灣跟日本比居住正義? 01/13 09:07
10F：推 linfon00: 建商代表：建材一直上漲 .. 01/13 09:42
11F：→ linfon00: 日本的雞蛋比台灣便宜 日本的建材可能也比台灣的便宜 01/13 09:42
12F：→ eric61446: 日本冷氣的確比台灣便宜 01/13 09:48
13F：→ kyova: 住宅公社...團地的功能很多，又不是居住正義... 01/13 10:11
14F：→ kyova: 最差的公營不就是國宅... 公團也可以對應某些社宅。社宅的 01/13 10:12
15F：→ kyova: 問題這麼多...而且那些地點魯空不會愛的啦... 01/13 10:12
16F：噓 aesdu: 因為木造的房子便宜啊... 非高價木頭，沒幾年就爛掉了 01/13 11:15
17F：推 cblade: 台灣有社宅，包租代管，給你租屋正義了，不輸日本 01/13 11:16
18F：→ cblade: 還有租金補貼記得去申請 01/13 11:17
19F：→ toto123: 日本這麼大 不能跟台灣比 01/13 11:20
20F：推 piliwu: 現在東京也很瘋房地產你們活在平行世界 01/13 12:21
21F：→ cocoi: 叫日本人幫忙說,怎麼沒說最重要的...今年不可能便宜... 01/13 15:52
22F：→ megaboost: 日本的某些公營住宅的地段也很棒好嗎... 01/13 17:02