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标题[新闻] 台日房价比较 日本建商：台湾房价的确比
时间Fri Jan 13 01:32:19 2023
连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/15499
内文：
来自日本东京的台湾三井不动产，自2016年林口三井OUTLET开幕後，持续深耕台湾市场，
版图横跨商场、饭店、住宅，近年也积极与知名建商合作，在主要都会区推出新建案，对
於台湾的高房价，日籍主管也认为，台湾房价真的比较高。
台湾三井不动产在台湾目前已投资兴建7个商场、2个饭店、9个住宅建案，商场部分，新
接任的董事长久康洋表示，相当看好台湾市场，未来仍会积极加码投资各个项目。
目前除了已开幕的林口三井OUTLET、台南三井OUTLET等，今年预计有南港LaLaport、台中
LaLaport将营运，之後还有高雄凤山LaLaport购物中心、林口媒体园区以及台南Outlet
Park。饭店部分，除了2020年开幕的「和苑三井花园饭店台北忠孝」，和苑三井花园饭店
敦化馆也预计2026年开幕。
住宅案则跨及双北、新竹和高雄，案量约300亿元。负责住宅事业的副总经理小野浩史，
目前在台湾的投资金额约1000亿元日币，未来仍会扩大投资金额，即便现在《平均地权条
例》通过，多少影响成交率，但长远来看，台湾的房地产市场仍相当有前景，经济面有一
定基础，刚性需求也很稳定。
对於台湾和日本房价比较，小野浩史表示，日本物价较高，相较之下，台湾房价的确比日
本还高，但日本人较少会以房地产作为投资物件，台湾房地产的投资置产比例较高。对於
未来房价走势，小野浩史说，原物料、人工都上涨，房价不太会下修。
至於三井该如何面对今年房市可能走冷，小野浩史说，三井仍会按照既有计划进行推案，
采积极开发路线，住宅建案仍会以六都为主，在未来住宅推案部分，之後有与国泰建设合
作的中和板南路都更案，总销达百亿元，预计今年或明年推出。
心得：台湾许多公司的董事纷纷出面表态，政府制定政策时，应该要多保护有投资房地产
的人
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1F：推 jinso7410: 在1989之前，日本也曾经很疯房地产 01/13 07:37
2F：推 encoreg57985: 日本认证台湾房价高 01/13 07:49
3F：嘘 fenway18: 税金跟维护费也是每个月的支出，专家要不要说一下谁比 01/13 08:21
4F：→ fenway18: 较高？每个月负担重还敢说居住正义？ 01/13 08:21
6F：→ sdhpipt: 每天转贴新闻洗版冲发文数 01/13 08:27
7F：→ NovaShin: 因为台湾面积比较小啊 01/13 08:33
8F：→ megaboost: 台湾然买房都不用计算维修费? 01/13 09:05
9F：→ megaboost: 日本各地有住宅公社跟UR，台湾跟日本比居住正义? 01/13 09:07
10F：推 linfon00: 建商代表：建材一直上涨 .. 01/13 09:42
11F：→ linfon00: 日本的鸡蛋比台湾便宜 日本的建材可能也比台湾的便宜 01/13 09:42
12F：→ eric61446: 日本冷气的确比台湾便宜 01/13 09:48
13F：→ kyova: 住宅公社...团地的功能很多，又不是居住正义... 01/13 10:11
14F：→ kyova: 最差的公营不就是国宅... 公团也可以对应某些社宅。社宅的 01/13 10:12
15F：→ kyova: 问题这麽多...而且那些地点鲁空不会爱的啦... 01/13 10:12
16F：嘘 aesdu: 因为木造的房子便宜啊... 非高价木头，没几年就烂掉了 01/13 11:15
17F：推 cblade: 台湾有社宅，包租代管，给你租屋正义了，不输日本 01/13 11:16
18F：→ cblade: 还有租金补贴记得去申请 01/13 11:17
19F：→ toto123: 日本这麽大 不能跟台湾比 01/13 11:20
20F：推 piliwu: 现在东京也很疯房地产你们活在平行世界 01/13 12:21
21F：→ cocoi: 叫日本人帮忙说,怎麽没说最重要的...今年不可能便宜... 01/13 15:52
22F：→ megaboost: 日本的某些公营住宅的地段也很棒好吗... 01/13 17:02