作者AAAB ()
看板home-sale
標題[新聞] 高雄蛋白區3字頭讓在地專家驚呆！鳳山「
時間Fri Jan 13 01:27:39 2023
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/984496362391.html
內文：
高雄這幾年因為眾多建設加持，包括捷運、輕軌路網，亞洲新灣區的投資挹注、市府規劃
，以及橋頭科學園區與台積電在楠梓設廠...等話題，都帶動房市熱潮，房價漲幅也明顯
；但最讓人驚訝的是，屬於蛋白區的燕巢竟有預售華廈新案出現單價3字頭的實價登錄行
情，讓在地房市專家都驚呆！台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長指出，以燕巢來
說，出現這樣的房價確實「相當奇特」，可能是該案有特別之處；另外鳳山區海涵路交易
熱絡，劉國基也點出鳳山的房市優勢。
近年高雄房價確實漲幅頗大，像是鼓山美術館特區因環境清幽、周邊機能也好，不少預算
較高的族群會選擇在這區域買房，住宅新案單價多來到30幾萬、也有4字頭產品出現。另
外楠梓因為台積電設廠話題，1年內預售案單價從1字頭漲到3字頭，瘋狂程度讓在地許多
民眾都傻眼。
而燕巢區這個蛋白區塊，竟也有預售華廈新案出現單價3字頭交易，總戶數不到1百戶，規
劃2、3房產品，且似乎已完銷，觀察實價登錄，可以清楚看到該華廈新案去年多筆交易都
來到3字頭，總價多在1千萬內，車位價格落在90～100萬左右。
燕巢出現3字頭行情，確實相當驚人，劉國基認為，可能該案在建材、配備上都採用較優
質品牌，加上在地非常多年來，少有華廈、大樓產品，且現在年輕人都喜歡有電梯的住宅
，總價又在1千萬內，因此這樣的案子就會受到在地首購族青睞，當地購屋客也比較偏好
買在熟悉的區域。
而不動產平台彙整聯徵中心的房貸資料，顯示鳳山的海涵路在2022年前三季是交易最熱絡
路段；劉國基指出，鳳山一直是高雄房市交易熱度前三名的區域，因為鳳山已發展相當成
熟，整體生活機能便利，且目前新成屋房價平均單價落在25～30萬元出頭，房價仍屬親民
，因此除了在地購屋客、也會吸引其他區域的民眾到鳳山買房，交通上並有88快速道路可
利用、連結國道也方便。
此外，小港區在幾年前因大魯閣草衙道進駐，擁有複合式商場、賽車場、影城等機能，也
帶動建商到小港推案，劉國基表示，小港的房市本來多為超過20年的老房子，因大型商場
進駐，這幾年才有越來越多屋齡較新的大樓、華廈出現，中間其實出現「房市斷層」，幾
乎沒有10年、15年的中古屋。
心得：行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報。臺灣許多公司的董事紛紛出面表態，政府制定政策時，應該要多保護
有投資房地產的人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.181.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1673544461.A.814.html
1F：推 BRIANERIC2: 橋頭3就很過份了…燕巢@@ 01/13 01:37
2F：推 ceca: 橋頭科學園區....其實不再橋頭,在燕巢..XD 01/13 01:39
3F：推 BRIANERIC2: 所以他是吃橋科的就業就對了 這樣就可以理解了 01/13 01:41
4F：→ ceca: 大家聽到燕巢想到的是阿公店水庫納編. 01/13 01:44
5F：→ ceca: 但實際上,燕巢還滿大的. 01/13 01:44
6F：→ ceca: 而橋科是國一的東邊...國一東邊只有一小部分屬於橋頭. 01/13 01:44
7F：→ ceca: 其他屬於燕巢. 01/13 01:45
8F：推 erowii: 那邊剛好在岡山跟燕巢的交界處，生活機能會往岡山去 01/13 02:01
9F：推 MaxA: 仁武真的很悲催，連燕巢都3字頭了，仁武大灣、澄德明明生活 01/13 03:21
10F：→ MaxA: 機能不輸啊， 01/13 03:21
11F：推 ken322197: 仁武道路規劃不好 重要幹道又一堆大車 01/13 06:25
12F：推 ken322197: 不過燕巢3字頭是少數吧 但整體來說,仁武新建案平均還是 01/13 06:27
13F：→ ken322197: 高於其他蛋白區域吧，也有不少實登3以上的吧 01/13 06:27
14F：推 Okubo7788: 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!! 01/13 07:12
17F：推 fitnessboyz: 房價3字頭已成定局，2字頭又生活機能好的越來越少 01/13 07:15
18F：推 Ddylan: 台積電噴爆，今年過年紅包很大一包 01/13 07:42
19F：→ airjade: 北高30地板價 01/13 07:57
20F：推 rex1599: 從岡山一路到路竹要不要也4字頭，啊海線也要尊重一下啊 01/13 08:10
21F：→ wizink: 路竹地段好，低調ing 01/13 08:25
22F：噓 e73103999: 仁武現在那幾個指標案 3字頭賣的多爛 自己去看看 01/13 08:26
23F：→ e73103999: 不要整天看新聞自嗨 可憐 01/13 08:27
24F：推 eden1205: 很好奇 那岡山不就4字頭了? 01/13 08:36
25F：→ eden1205: 而且還不是透天 真有這種行情? 01/13 08:38
26F：推 DAPL: 應該是緊鄰岡山啦。距岡山捷運站跟樂購廣場只要五 01/13 08:38
27F：→ DAPL: 分鐘左右。平均 01/13 08:38
28F：→ DAPL: 單價25萬元。算岡山價還行。 01/13 08:38
29F：推 DAPL: 倒是我看他公設比才24%。不知如何辦到。 01/13 08:43
30F：推 jentp: 燕巢緊鄰橋頭岡山的交接處不錯離南岡山捷運站很近 01/13 08:50
31F：推 DAPL: 我剛算了一下。你如果只看主建物的部分。他的一坪 01/13 09:04
32F：→ DAPL: 主建物大概是市 01/13 09:04
33F：→ DAPL: 區內的四成價。 01/13 09:04
34F：推 sgxm3: 那個燕巢3字頭建案，對面馬路門牌應該就是岡山了，根本特 01/13 09:13
35F：→ sgxm3: 例中的特例。而且離橋科也有段距離。 01/13 09:13
36F：推 cblade: 專家沒準過，當然傻眼 01/13 09:14
37F：→ fitnessboyz: 公設24%是華夏或公寓，大樓都30到35% 01/13 09:18
38F：→ fitnessboyz: 但欸 公寓應該沒公設吧 我沒買過 01/13 09:19
39F：推 chillybreeze: 鳳山那個新建案只要25的？ 01/13 09:33
40F：推 william826: 營造成本就20了 還沒算土地管銷房地合一 魯空以為賣 01/13 09:49
41F：→ william826: 房像放藥外機隨便都五成利潤？ 一個建案蓋好到賣完至 01/13 09:50
42F：→ william826: 少五年唷 01/13 09:50
43F：→ KYOLONG: 是不是之前阿 剛剛開會報告藏美33 合作街的35萬 哪來的25 01/13 11:14
44F：推 awcoke: 請你吃芭樂的30//P很過分嗎 01/13 11:23
45F：推 DAPL: 剛查了。燕巢其他建案有預售屋低於一坪20萬的。 01/13 11:30
46F：→ destroyss: 燕巢30萬 那請問美術館賣60萬好像變得很合理呢 01/13 12:38
47F：推 sagittarian: 美術60本來就很合理了 01/13 14:08
48F：→ ceca: 美術館皇苑60一段時間了，現在是平價的在五十幾 01/13 15:17
49F：→ ceca: 不過這牽扯是燕巢的哪裡，燕巢很大 01/13 15:17
50F：→ cocoi: 專家、學者跟書虫永遠都是10年才會發現... 01/14 08:38
51F：推 Interpoint: 燕巢角宿里，離橋科很近，房價很低阿 01/22 15:44
52F：推 homa939: 林園新房開價也嚇人了 03/04 20:40