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标题[新闻] 高雄蛋白区3字头让在地专家惊呆！凤山「
时间Fri Jan 13 01:27:39 2023
连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/984496362391.html
内文：
高雄这几年因为众多建设加持，包括捷运、轻轨路网，亚洲新湾区的投资挹注、市府规划
，以及桥头科学园区与台积电在楠梓设厂...等话题，都带动房市热潮，房价涨幅也明显
；但最让人惊讶的是，属於蛋白区的燕巢竟有预售华厦新案出现单价3字头的实价登录行
情，让在地房市专家都惊呆！台庆不动产高雄八德站前加盟店刘国基店长指出，以燕巢来
说，出现这样的房价确实「相当奇特」，可能是该案有特别之处；另外凤山区海涵路交易
热络，刘国基也点出凤山的房市优势。
近年高雄房价确实涨幅颇大，像是鼓山美术馆特区因环境清幽、周边机能也好，不少预算
较高的族群会选择在这区域买房，住宅新案单价多来到30几万、也有4字头产品出现。另
外楠梓因为台积电设厂话题，1年内预售案单价从1字头涨到3字头，疯狂程度让在地许多
民众都傻眼。
而燕巢区这个蛋白区块，竟也有预售华厦新案出现单价3字头交易，总户数不到1百户，规
划2、3房产品，且似乎已完销，观察实价登录，可以清楚看到该华厦新案去年多笔交易都
来到3字头，总价多在1千万内，车位价格落在90～100万左右。
燕巢出现3字头行情，确实相当惊人，刘国基认为，可能该案在建材、配备上都采用较优
质品牌，加上在地非常多年来，少有华厦、大楼产品，且现在年轻人都喜欢有电梯的住宅
，总价又在1千万内，因此这样的案子就会受到在地首购族青睐，当地购屋客也比较偏好
买在熟悉的区域。
而不动产平台汇整联徵中心的房贷资料，显示凤山的海涵路在2022年前三季是交易最热络
路段；刘国基指出，凤山一直是高雄房市交易热度前三名的区域，因为凤山已发展相当成
熟，整体生活机能便利，且目前新成屋房价平均单价落在25～30万元出头，房价仍属亲民
，因此除了在地购屋客、也会吸引其他区域的民众到凤山买房，交通上并有88快速道路可
利用、连结国道也方便。
此外，小港区在几年前因大鲁阁草衙道进驻，拥有复合式商场、赛车场、影城等机能，也
带动建商到小港推案，刘国基表示，小港的房市本来多为超过20年的老房子，因大型商场
进驻，这几年才有越来越多屋龄较新的大楼、华厦出现，中间其实出现「房市断层」，几
乎没有10年、15年的中古屋。
心得：行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一辈
的投资，有了回报。台湾许多公司的董事纷纷出面表态，政府制定政策时，应该要多保护
有投资房地产的人
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1F：推 BRIANERIC2: 桥头3就很过份了…燕巢@@ 01/13 01:37
2F：推 ceca: 桥头科学园区....其实不再桥头,在燕巢..XD 01/13 01:39
3F：推 BRIANERIC2: 所以他是吃桥科的就业就对了 这样就可以理解了 01/13 01:41
4F：→ ceca: 大家听到燕巢想到的是阿公店水库纳编. 01/13 01:44
5F：→ ceca: 但实际上,燕巢还满大的. 01/13 01:44
6F：→ ceca: 而桥科是国一的东边...国一东边只有一小部分属於桥头. 01/13 01:44
7F：→ ceca: 其他属於燕巢. 01/13 01:45
8F：推 erowii: 那边刚好在冈山跟燕巢的交界处，生活机能会往冈山去 01/13 02:01
9F：推 MaxA: 仁武真的很悲催，连燕巢都3字头了，仁武大湾、澄德明明生活 01/13 03:21
10F：→ MaxA: 机能不输啊， 01/13 03:21
11F：推 ken322197: 仁武道路规划不好 重要干道又一堆大车 01/13 06:25
12F：推 ken322197: 不过燕巢3字头是少数吧 但整体来说,仁武新建案平均还是 01/13 06:27
13F：→ ken322197: 高於其他蛋白区域吧，也有不少实登3以上的吧 01/13 06:27
14F：推 Okubo7788: 致敬楠梓桥头3字头的先锋烈士们... Respect!!! 01/13 07:12
17F：推 fitnessboyz: 房价3字头已成定局，2字头又生活机能好的越来越少 01/13 07:15
18F：推 Ddylan: 台积电喷爆，今年过年红包很大一包 01/13 07:42
19F：→ airjade: 北高30地板价 01/13 07:57
20F：推 rex1599: 从冈山一路到路竹要不要也4字头，啊海线也要尊重一下啊 01/13 08:10
21F：→ wizink: 路竹地段好，低调ing 01/13 08:25
22F：嘘 e73103999: 仁武现在那几个指标案 3字头卖的多烂 自己去看看 01/13 08:26
23F：→ e73103999: 不要整天看新闻自嗨 可怜 01/13 08:27
24F：推 eden1205: 很好奇 那冈山不就4字头了? 01/13 08:36
25F：→ eden1205: 而且还不是透天 真有这种行情? 01/13 08:38
26F：推 DAPL: 应该是紧邻冈山啦。距冈山捷运站跟乐购广场只要五 01/13 08:38
27F：→ DAPL: 分钟左右。平均 01/13 08:38
28F：→ DAPL: 单价25万元。算冈山价还行。 01/13 08:38
29F：推 DAPL: 倒是我看他公设比才24%。不知如何办到。 01/13 08:43
30F：推 jentp: 燕巢紧邻桥头冈山的交接处不错离南冈山捷运站很近 01/13 08:50
31F：推 DAPL: 我刚算了一下。你如果只看主建物的部分。他的一坪 01/13 09:04
32F：→ DAPL: 主建物大概是市 01/13 09:04
33F：→ DAPL: 区内的四成价。 01/13 09:04
34F：推 sgxm3: 那个燕巢3字头建案，对面马路门牌应该就是冈山了，根本特 01/13 09:13
35F：→ sgxm3: 例中的特例。而且离桥科也有段距离。 01/13 09:13
36F：推 cblade: 专家没准过，当然傻眼 01/13 09:14
37F：→ fitnessboyz: 公设24%是华夏或公寓，大楼都30到35% 01/13 09:18
38F：→ fitnessboyz: 但欸 公寓应该没公设吧 我没买过 01/13 09:19
39F：推 chillybreeze: 凤山那个新建案只要25的？ 01/13 09:33
40F：推 william826: 营造成本就20了 还没算土地管销房地合一 鲁空以为卖 01/13 09:49
41F：→ william826: 房像放药外机随便都五成利润？ 一个建案盖好到卖完至 01/13 09:50
42F：→ william826: 少五年唷 01/13 09:50
43F：→ KYOLONG: 是不是之前阿 刚刚开会报告藏美33 合作街的35万 哪来的25 01/13 11:14
44F：推 awcoke: 请你吃芭乐的30//P很过分吗 01/13 11:23
45F：推 DAPL: 刚查了。燕巢其他建案有预售屋低於一坪20万的。 01/13 11:30
46F：→ destroyss: 燕巢30万 那请问美术馆卖60万好像变得很合理呢 01/13 12:38
47F：推 sagittarian: 美术60本来就很合理了 01/13 14:08
48F：→ ceca: 美术馆皇苑60一段时间了，现在是平价的在五十几 01/13 15:17
49F：→ ceca: 不过这牵扯是燕巢的哪里，燕巢很大 01/13 15:17
50F：→ cocoi: 专家、学者跟书虫永远都是10年才会发现... 01/14 08:38
51F：推 Interpoint: 燕巢角宿里，离桥科很近，房价很低阿 01/22 15:44
52F：推 homa939: 林园新房开价也吓人了 03/04 20:40