作者s870317 (少林搭棚法師)
看板home-sale
標題[請益] 要怎麼求屋主成交？
時間Thu Jan 12 18:05:33 2023
大家安安
剛剛收到仲介通知，後天要跟屋主談了，
我方開的價格是跟實價差不多
屋主的價格略高
但差距其實沒有很大
不過行情價已經是捏到極限了，所以無法往上空間，
這種情況下如何說服屋主呢？
之前爬文有說用起家厝來打動自住的屋主，
不過這應該只對長輩有用吧
我雖然要買起家厝、屋主也自住一段時間，
不過屋主似乎不是那個年齡層的...
還有其他解法嗎？
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1F：推 enamor753: 我看差的是仲介費 嘻嘻 01/12 18:09
2F：→ etrangere: 你那個是新成屋還是老屋啊～我遇過是直接跟仲介說預算 01/12 18:10
3F：→ etrangere: 到哪邊，不然就要去隔壁出價同社區其他戶了，後來就有 01/12 18:10
4F：→ etrangere: 成交，，仲介一直幫忙說服屋主，不過也要看屋主缺不缺 01/12 18:10
5F：→ etrangere: 這筆啦～ 自己有預算限制的話一定要穩住不要再加上去 01/12 18:10
6F：→ s7024546: 拿出來給他看是真的捏到極限快爆了 01/12 18:10
7F：推 faifan: 哭窮還有踩住自己底線，買房也講緣分，真的不行不要硬買 01/12 18:18
8F：→ hosen: 仲介費 01/12 18:20
9F：→ hosen: 實價登錄可沒含仲介費 01/12 18:20
10F：推 youshallnotp: 你這個仲介太爛了吧 01/12 18:23
11F：推 jerrythebest: 實價含賣方仲介費吧 01/12 18:36
12F：推 kusomanfcu: 實價登錄不含 01/12 18:37
13F：→ kusomanfcu: 含的會備註 01/12 18:38
14F：推 ice1015: 拿存摺本給他看，我真的就剩這麼多 01/12 18:43
15F：推 zengtoro: 談不攏就是沒緣分 下一間會更好 01/12 18:44
16F：推 specman: 仲介逼你加價吧 有時都是卡在仲介費 01/12 18:48
17F：→ askachage: 說你是自住，家裡遇到一些逆境，勾出屋主同情心 01/12 18:50
18F：推 SaberMyWifi: 我朋友是把奶露出來啦 01/12 18:51
19F：→ askachage: 說你真的喜歡這房，且很有屋緣，無奈現金有限 01/12 18:52
20F：推 TyuzuChou: 正常來說仲介會主動說降仲介費啊 01/12 18:53
21F：→ TyuzuChou: 價差沒很大的話 01/12 18:54
22F：推 simdry: 實價登錄含賣方仲介費啊 01/12 18:56
23F：推 xenosliu: 帶一堆小孩 讓他覺得你要養很多很可憐 01/12 18:56
24F：推 johnny853884: 就不要加，有買不到的心態，就會便宜 01/12 19:01
25F：→ j8630222: 整串你看一樓就夠了 看100次 01/12 19:05
26F：噓 nautasechs: 你有下跪磕頭嗎 01/12 19:09
27F：→ mp60707: 是仲介嫌賺太少 01/12 19:12
28F：推 gn01693664: 下跪阿 01/12 19:13
29F：推 coburn: 你現在不是屋主太硬，是仲介在作妖 01/12 19:21
30F：推 peterli: 直接嗆聲，現在不賣，下個月五折換你求我買 01/12 19:26
31F：噓 hellogym: 學板上魯空嗆聲阿 現在不賣 下半年腰斬 看賣家吞不吞 01/12 19:27
32F：推 jon70248: 不買最大，買方市場不怕買不到房子啊 01/12 19:27
33F：推 lucky466: 空仔最討厭看到這種發文 01/12 19:27
34F：推 cicatrix: 學版上空空，說明年下修3成，不加價還縮價 01/12 19:41
35F：推 darkdogoblin: 先找一組帶長輩的在前面先談 01/12 19:42
36F：推 leecoco: 就這些預算啊 雙手一攤 01/12 19:43
37F：推 Juniorlin02: 房蟲會教你下跪脫掉嘴巴張開啦 01/12 19:52
38F：→ a123454698: 實價價格沒特別寫就是有含賣方仲介費好嗎 01/12 19:55
39F：→ tswen: 用錢把他砸暈 01/12 20:11
40F：推 nisi0773: 我朋友是穿黑絲馬靴短裙 就成了 01/12 20:13
41F：推 yha: 坦白講以你的心態一定會加價的 從文章就知道你很喜歡這個房子 01/12 20:14
42F：推 yha: 想買便宜沒什麼絕招 就是要有買不到也沒關係的心態 01/12 20:16
43F：推 cutesuper: 就老實講你現金只有那樣 01/12 20:35
44F：推 a386036: 選立委 修法買方出價不賣要坐牢 01/12 20:54
45F：推 roy0710: 你的實價是最近的實價嗎？ 01/12 21:11
46F：推 kingearth: 一切都是緣分，買不起的房子必定跟你不合，下一間會更 01/12 21:15
47F：→ kingearth: 好 01/12 21:15
48F：推 wsx1983: 以前是實價+5%，現在是實價-5%，你還用實價真佛， 01/12 21:33
49F：推 mepe1018: 仲介願意哪邊減一點湊合～就成交了 01/12 21:40
50F：推 clamperni: 反正現在也沒人跟你搶 時間久了就成交了 01/12 22:10
51F：噓 superchoug: 跟屋主說‘晚了就不要了’嚇死他 01/12 22:26
52F：推 loloso: 加價 01/12 22:47
53F：推 obeyxxxx: 捏住最後底價 誰急誰就輸了 01/12 22:51
54F：→ sirloin: 比較好奇現在銀行鑑價還是一樣差嗎？ 01/12 22:54
55F：推 VSshow: 就最後一凹啊，就說你沒錢了 01/12 23:10
56F：推 Behave: 求表示你比較想要，制於人者我看很難 01/12 23:10
57F：推 yesyesyesyes: 去問超級房仲.sway啊,缺的找他們賠價差 01/12 23:30
58F：推 frowning1226: 議價成事在天，真的超過只能做好放棄的準備 01/12 23:41
59F：推 NewPassat: 不用求，不降價就再看別 01/12 23:55
60F：→ NewPassat: 間 01/12 23:55
61F：推 chrisdddd: 都出來了代表到了，我通常都是要談我就走 01/13 00:49
62F：噓 Sugimoto5566: 加價買不就成交? 01/13 00:51
63F：推 iamten: 用錢砸屋主 這麼簡單 01/13 00:54
64F：→ il1beta: 覺得值多少 就開多少 無緣就換一間買 房仲演戲別理 01/13 01:47
65F：推 MHGau: 推一樓 01/13 06:12
感謝大家的熱烈回應，簡單整理一下：
1.無論如何踩住底價
2.哭窮，必要時褲子脫下張開嘴巴磕頭+露出OO
3.心態上要一切隨緣，這個價錢買不到就找下一間
4.服裝以黑絲馬靴短裙為宜（不過我沒蘇格蘭人那麼性格，會再評估看看）
5.做好耗上6小時準備
6.仲介原則上只想成交，不過仍要注意仲介態度，有可能已經成交但想多點服務費
再次感謝大家，不管空多都祝福買到適合自己的房子～
※ 編輯: s870317 (220.132.86.163 臺灣), 01/13/2023 07:24:10
66F：推 PoloHuang: 沒緣分 01/13 07:19
67F：推 JerryLian: 你也不知道屋主真實情況 有時屋主只是過個手 只跟價錢 01/13 07:59
68F：→ JerryLian: 有感情 對房子沒感情 01/13 07:59
69F：推 blue500: 拿槍指頭 01/13 08:45
70F：推 joywo: 跟房仲說 加價的金額從你的仲介費扣，你們兩個自己談吧 01/13 09:17
71F：→ benny1990615: 沒辦法加就算了，看你那個差距沒買到會不會扼腕這樣 01/13 11:01
72F：→ benny1990615: 而已 01/13 11:01
73F：→ losmith: 我覺得就把底線踩死，你想成交、房仲想成交、屋主想成交 01/13 12:52
74F：→ losmith: 都已經到約出來談的地步了，代表沒其他競爭者 01/13 12:53
75F：→ losmith: 做好從白天耗到半夜的準備，三方都不會想做白工 01/13 12:53
76F：→ losmith: 如果真的耗不住多加個5萬10萬意思一下就好了 = W = 01/13 12:54
77F：推 c132908: 問題在房仲吧 01/13 13:54
78F：推 game1135: 馬的 那個k開頭的有沒有買賣過房子呀...跟作過實價登錄. 01/13 14:37
79F：噓 curry56: 買不到也沒差 01/15 06:09
80F：噓 rockhart: 沒有非買不可的房子吧 01/15 15:53