作者s870317 (少林搭棚法师)
看板home-sale
标题[请益] 要怎麽求屋主成交？
时间Thu Jan 12 18:05:33 2023
大家安安
刚刚收到仲介通知，後天要跟屋主谈了，
我方开的价格是跟实价差不多
屋主的价格略高
但差距其实没有很大
不过行情价已经是捏到极限了，所以无法往上空间，
这种情况下如何说服屋主呢？
之前爬文有说用起家厝来打动自住的屋主，
不过这应该只对长辈有用吧
我虽然要买起家厝、屋主也自住一段时间，
不过屋主似乎不是那个年龄层的...
还有其他解法吗？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.136.197.103 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1673517936.A.D23.html
1F：推 enamor753: 我看差的是仲介费 嘻嘻 01/12 18:09
2F：→ etrangere: 你那个是新成屋还是老屋啊～我遇过是直接跟仲介说预算 01/12 18:10
3F：→ etrangere: 到哪边，不然就要去隔壁出价同社区其他户了，後来就有 01/12 18:10
4F：→ etrangere: 成交，，仲介一直帮忙说服屋主，不过也要看屋主缺不缺 01/12 18:10
5F：→ etrangere: 这笔啦～ 自己有预算限制的话一定要稳住不要再加上去 01/12 18:10
6F：→ s7024546: 拿出来给他看是真的捏到极限快爆了 01/12 18:10
7F：推 faifan: 哭穷还有踩住自己底线，买房也讲缘分，真的不行不要硬买 01/12 18:18
8F：→ hosen: 仲介费 01/12 18:20
9F：→ hosen: 实价登录可没含仲介费 01/12 18:20
10F：推 youshallnotp: 你这个仲介太烂了吧 01/12 18:23
11F：推 jerrythebest: 实价含卖方仲介费吧 01/12 18:36
12F：推 kusomanfcu: 实价登录不含 01/12 18:37
13F：→ kusomanfcu: 含的会备注 01/12 18:38
14F：推 ice1015: 拿存摺本给他看，我真的就剩这麽多 01/12 18:43
15F：推 zengtoro: 谈不拢就是没缘分 下一间会更好 01/12 18:44
16F：推 specman: 仲介逼你加价吧 有时都是卡在仲介费 01/12 18:48
17F：→ askachage: 说你是自住，家里遇到一些逆境，勾出屋主同情心 01/12 18:50
18F：推 SaberMyWifi: 我朋友是把奶露出来啦 01/12 18:51
19F：→ askachage: 说你真的喜欢这房，且很有屋缘，无奈现金有限 01/12 18:52
20F：推 TyuzuChou: 正常来说仲介会主动说降仲介费啊 01/12 18:53
21F：→ TyuzuChou: 价差没很大的话 01/12 18:54
22F：推 simdry: 实价登录含卖方仲介费啊 01/12 18:56
23F：推 xenosliu: 带一堆小孩 让他觉得你要养很多很可怜 01/12 18:56
24F：推 johnny853884: 就不要加，有买不到的心态，就会便宜 01/12 19:01
25F：→ j8630222: 整串你看一楼就够了 看100次 01/12 19:05
26F：嘘 nautasechs: 你有下跪磕头吗 01/12 19:09
27F：→ mp60707: 是仲介嫌赚太少 01/12 19:12
28F：推 gn01693664: 下跪阿 01/12 19:13
29F：推 coburn: 你现在不是屋主太硬，是仲介在作妖 01/12 19:21
30F：推 peterli: 直接呛声，现在不卖，下个月五折换你求我买 01/12 19:26
31F：嘘 hellogym: 学板上鲁空呛声阿 现在不卖 下半年腰斩 看卖家吞不吞 01/12 19:27
32F：推 jon70248: 不买最大，买方市场不怕买不到房子啊 01/12 19:27
33F：推 lucky466: 空仔最讨厌看到这种发文 01/12 19:27
34F：推 cicatrix: 学版上空空，说明年下修3成，不加价还缩价 01/12 19:41
35F：推 darkdogoblin: 先找一组带长辈的在前面先谈 01/12 19:42
36F：推 leecoco: 就这些预算啊 双手一摊 01/12 19:43
37F：推 Juniorlin02: 房虫会教你下跪脱掉嘴巴张开啦 01/12 19:52
38F：→ a123454698: 实价价格没特别写就是有含卖方仲介费好吗 01/12 19:55
39F：→ tswen: 用钱把他砸晕 01/12 20:11
40F：推 nisi0773: 我朋友是穿黑丝马靴短裙 就成了 01/12 20:13
41F：推 yha: 坦白讲以你的心态一定会加价的 从文章就知道你很喜欢这个房子 01/12 20:14
42F：推 yha: 想买便宜没什麽绝招 就是要有买不到也没关系的心态 01/12 20:16
43F：推 cutesuper: 就老实讲你现金只有那样 01/12 20:35
44F：推 a386036: 选立委 修法买方出价不卖要坐牢 01/12 20:54
45F：推 roy0710: 你的实价是最近的实价吗？ 01/12 21:11
46F：推 kingearth: 一切都是缘分，买不起的房子必定跟你不合，下一间会更 01/12 21:15
47F：→ kingearth: 好 01/12 21:15
48F：推 wsx1983: 以前是实价+5%，现在是实价-5%，你还用实价真佛， 01/12 21:33
49F：推 mepe1018: 仲介愿意哪边减一点凑合～就成交了 01/12 21:40
50F：推 clamperni: 反正现在也没人跟你抢 时间久了就成交了 01/12 22:10
51F：嘘 superchoug: 跟屋主说‘晚了就不要了’吓死他 01/12 22:26
52F：推 loloso: 加价 01/12 22:47
53F：推 obeyxxxx: 捏住最後底价 谁急谁就输了 01/12 22:51
54F：→ sirloin: 比较好奇现在银行监价还是一样差吗？ 01/12 22:54
55F：推 VSshow: 就最後一凹啊，就说你没钱了 01/12 23:10
56F：推 Behave: 求表示你比较想要，制於人者我看很难 01/12 23:10
57F：推 yesyesyesyes: 去问超级房仲.sway啊,缺的找他们赔价差 01/12 23:30
58F：推 frowning1226: 议价成事在天，真的超过只能做好放弃的准备 01/12 23:41
59F：推 NewPassat: 不用求，不降价就再看别 01/12 23:55
60F：→ NewPassat: 间 01/12 23:55
61F：推 chrisdddd: 都出来了代表到了，我通常都是要谈我就走 01/13 00:49
62F：嘘 Sugimoto5566: 加价买不就成交? 01/13 00:51
63F：推 iamten: 用钱砸屋主 这麽简单 01/13 00:54
64F：→ il1beta: 觉得值多少 就开多少 无缘就换一间买 房仲演戏别理 01/13 01:47
65F：推 MHGau: 推一楼 01/13 06:12
感谢大家的热烈回应，简单整理一下：
1.无论如何踩住底价
2.哭穷，必要时裤子脱下张开嘴巴磕头+露出OO
3.心态上要一切随缘，这个价钱买不到就找下一间
4.服装以黑丝马靴短裙为宜（不过我没苏格兰人那麽性格，会再评估看看）
5.做好耗上6小时准备
6.仲介原则上只想成交，不过仍要注意仲介态度，有可能已经成交但想多点服务费
再次感谢大家，不管空多都祝福买到适合自己的房子～
※ 编辑: s870317 (220.132.86.163 台湾), 01/13/2023 07:24:10
66F：推 PoloHuang: 没缘分 01/13 07:19
67F：推 JerryLian: 你也不知道屋主真实情况 有时屋主只是过个手 只跟价钱 01/13 07:59
68F：→ JerryLian: 有感情 对房子没感情 01/13 07:59
69F：推 blue500: 拿枪指头 01/13 08:45
70F：推 joywo: 跟房仲说 加价的金额从你的仲介费扣，你们两个自己谈吧 01/13 09:17
71F：→ benny1990615: 没办法加就算了，看你那个差距没买到会不会扼腕这样 01/13 11:01
72F：→ benny1990615: 而已 01/13 11:01
73F：→ losmith: 我觉得就把底线踩死，你想成交、房仲想成交、屋主想成交 01/13 12:52
74F：→ losmith: 都已经到约出来谈的地步了，代表没其他竞争者 01/13 12:53
75F：→ losmith: 做好从白天耗到半夜的准备，三方都不会想做白工 01/13 12:53
76F：→ losmith: 如果真的耗不住多加个5万10万意思一下就好了 = W = 01/13 12:54
77F：推 c132908: 问题在房仲吧 01/13 13:54
78F：推 game1135: 马的 那个k开头的有没有买卖过房子呀...跟作过实价登录. 01/13 14:37
79F：嘘 curry56: 买不到也没差 01/15 06:09
80F：嘘 rockhart: 没有非买不可的房子吧 01/15 15:53