作者ceca (生活藝術大師 N)
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標題Re: [情報] 美國華人最多的西岸房價持續下修
時間Thu Jan 12 16:53:46 2023
我明明就講美西跌得比中國還兇,尤其舊金山和洛杉磯..XD
哪來的美國不跌?(不過確實有幾個都市好像還沒跌,但我對那些都市沒興趣沒研究)
洛杉磯之前一度漲到幾個華人區,例如蒙特利公園,鑽石巴,哈仙達鋼.
幾乎基本款都要1M...
現在大概跌回8xx~9xx.
美國房價本來就很容易波動.
一方面是因為他們價格本來就很逼近不動產的基本面價位.
另一方面因為持有者很多"資本家"...資本家又愛戶丟房子.所以對基本面比較敏感.
再者因為他們的稅金很高,所以持有壓力很大.
最後....這一次升息利率飆升的很恐怖.
不過你說美國房價這樣波動,好不好?
我只能講,對要買房的一向都不好..
(已經買的普通)
因為利息低的時候房價很貴,房價便宜的時候利率很高.
降價10%,利率多4%你說好不好.(一度衝破7%)
利率7%你敢買嗎...XD
所以買家壓力超級大....
但是對資本家當然好啊.
他資金池只要夠.
就是抓升降息走勢.
它們更會關注"降息循環"...一起動就衝去現金買降價的房子.
等到降息後再辦貸款.
有波動才有低點可以切入,然後本多不只忠勝,本多還通吃.
而且同時,高利率的時候房價跌,租金漲.
利率下去後,租金也不回跌,會維持在高檔.
那是不是代表基本面又更好了...
因此下一次降回低利率的話,房價不就噴更高..
所以順便炒租金...利率一拉升,租金就跟著大吵特吵.
董媽,資本主義世界就是這樣.
甚麼都給你炒,甚麼都是金融操作.
炒到加州遊民滿到健身房門口都是帳篷...XD
這就是一堆"美國好棒棒"的居住正義..XD
阿靠邀你台灣一兩千萬的房子都買不起.
你去洛杉磯買1M....好啦800K美元的房子,利率7%,持有稅1.5%.
你他媽買得起喔.
你精神分裂是不是.
你去跟尼哥還是巴西墨西哥毒梟住,現在也要6xxK...
你是覺得你人到美國,你突然就變有錢了?手上突然就多了五百一千萬現金?
你再做夢嗎?
另外你租的起嗎...XD
華人區租金都2.x~3k...
你在台灣租金一兩萬就在靠杯..
你到美國租金6~10萬....
你在幻象你可以租海景第一排??...喔,海景第一排大概多一個位數.
便宜的也要10K.....這美元好嗎...不是台幣好嗎.
你到美國才真正所謂"被投資客壓榨到皮都被拔光"好嗎..XD
另外..華人愛炒房??
顆顆.....
是華人還是白人和猶太人在扒你的皮自己搞清楚.
川普他哪一個角度像華人?
窮爸爸富爸爸作者哪一個角度是華人?
華人大多都買個兩三棟在那邊長期收租就不動了.
是那些白種豬才在那邊炒做價格租金,逢低買入逢高出脫.
並且都是財團型態,資金池非常龐大,而且美國吸收資金的管制比台灣鬆太多了.
他炒房還可以做債券,還可以到處募資,還可以找海外資金...
你魯蛇去那邊最好討的到半點好處...XD
討的到好處,你就不會再gold`s gym搭帳棚了拉.
反而空空整天在幻想的中國崩盤了,華人炒房炒到泡沫了.
喔喔...
目前下跌明顯的北京上海,跌幅可能在5%~8%.
還沒看到有1x%的跡象.
怎麼??...美國跌15% < 上海跌8%
妳數學是誰教你的?
中國地產公司破產跟中國房價崩盤有啥直接關係(也許有很多間接關係)
我其他地方才在講.
小建商手上沒案子,他破產,對房地產市場有影響嗎??...沒有.
手上沒房子的建商比野狗都不如你不知道...
你手上沒房子你是要影響不動產市場個擔擔麵.
你又不是賣家.
當然恆大破產他手上必然有很多不動產.
但中國又不是民主和自由市場政體.
他國家出面做恆大重組,這些餘屋政府出力處理.
這是"人民幣"的事情,他的房子又不是賣美金....
人民幣的事情,除非太分散,不然集中的單一事件,中國政府有1000種辦法支配和操控好嗎.
人民幣是他印的...
然後整個大市場因為限購令造成"沒有殺出潮"(每個人都一間自住怎樣殺出)
又綁定戶籍(造成你不會高價賣掉低價再買回來....賣掉你就沒戶籍了)
持有稅比台灣這種千分之幾的更低(這也是中國房價之前炒到太誇張的基礎原因)
因此造成中國房價遠比歐美房價更難跌,跌幅小非常多.
尤其它們政府也不希望房價大跌,中國政府希望房價持平...長期死魚在那邊.
長期死魚的房子,才會讓人民"因為需求才購買"
限購令+綁戶籍+讓房價死魚不要波動+租金很低 = 你有需求才購買,投資你賺不到錢.
中國政府的態度一直都那麼明顯,是看不懂我也沒辦法.
不過這樣也變成,房價成為"過濾人口"的關鍵.
大都市,都是住有錢人...XD
沒錢的請離開大都市....(阿你買不起掛不了戶籍,會影響工作,福利,小孩就學)
這....這是故意的喔..XD
中國人可沒有遷徙的自由...他們又不是用台灣或是美國憲法.
另外中國長期都在做人口引流的事情.
要把北上廣深的人引道新興區域去...
所以利用炒過頭的天價房價,來過濾未來的移動人口流向.
董媽.....
無論美國還是中國,都是充滿,滿滿滿的階級化.
無論資本主義還是共產主義社會主義.
他媽的都是瞧不起窮人,壓榨窮人....富人抱團.
你他媽的台灣還可以租屋在民生社區,租屋在大安區.
還整天外國好棒棒...XD
是大腦被租金擠到變形了喔....
中國房子不能買拉....
看起來要達到中國的房子有"長期持有"價值,應該1x年內都沒啥機會.
反而美國房子,每過一段時間,就會形成切入時機點..XD
當然啦,目前局面,台灣買房子還是比美國好賺.
但是...我們總是要為未來做準備阿.
當台灣房價都漲到逼近基本面後.
那美國就會成為比台灣更好投資的地方.
因為.
阿他就資本主義阿....
so...台灣賺的是"時機財"...台灣炒房不是永遠都那麼好賺.
但是美國是資本主義世界,給懂得人賺錢壓榨不懂的人.
所以美國...永遠都充滿著機會....你也知道這句話沒錯吧...XD
但是你只懂這句話,不懂怎樣抓住機會...
那..你會成為魯蛇中的魯蛇....顆顆
不然抓住的機會的人賺的錢,哪來的?...靠FED印??....
你是不是想太多了..
--
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1F:推 empireisme: 首推 01/12 16:57
2F:推 frowning1226: 前兩天嗆你的都好像小丑... 01/12 16:59
3F:推 aa00788: 朋友去年矽谷工作才剛買一間4千萬房 只能幫QQ 01/12 16:59
4F:推 OtterMan: 一天一西,感恩再感恩 01/12 17:00
5F:推 chen831030: 老師...筆記本不夠用了 01/12 17:02
6F:推 take3024: 昨天搞不清楚嗆人的小丑跑哪去了 01/12 17:06
7F:推 KrisNYC: 窮爸富爸作者叫Robert Kawasaki....大概是日僑吧 01/12 17:08
疑,是日僑.
感謝更正.
居然是傳說中"不買房子炒作"的日本國人...XD
※ 編輯: ceca (61.227.117.65 臺灣), 01/12/2023 17:09:33
8F:推 KrisNYC: 他的富爸爸可能是把東京炒到可以買下美國那年代的阿哈哈 01/12 17:10
9F:推 kusomanfcu: 然後套在最高點 01/12 17:10
10F:→ jeff12302000: 日本人在那次經濟泡沫前應該炒到翻掉吧XD連股票都 01/12 17:12
11F:→ jeff12302000: 喊只漲不跌不是? 01/12 17:12
12F:推 cblade: 臺灣確實很爽,美國這種高度競爭的地方,哪有更爽 01/12 17:14
13F:→ kusomanfcu: 覺得資料補充更多有沒有很好笑 01/12 17:14
14F:→ cblade: 除非本來就頂尖,那也不會是空空整天哭 01/12 17:15
15F:→ kusomanfcu: 老實說有錢會賺怕屁 01/12 17:15
16F:推 NTU303150195: 大神過年會被親戚巴著問嗎? 01/12 17:16
17F:噓 raslin: 台灣房市只漲不跌 漲漲漲漲漲 01/12 17:16
18F:→ raslin: 呃 按錯變噓文…我要用推文的 01/12 17:17
19F:→ raslin: 推在這邊跟您致歉…. 01/12 17:17
20F:推 piliwu: 富爸爸窮爸爸是日僑啊,日本人不炒房根本都市傳說 01/12 17:20
21F:→ piliwu: ,是因為日本不 01/12 17:20
22F:→ piliwu: 會漲,他們都去別國炒房XD 01/12 17:20
23F:→ piliwu: 美國紐約、佛州房價都還很挺,三大炒房勝地只有加 01/12 17:21
24F:→ piliwu: 州出事 01/12 17:21
25F:推 castalchen: 一堆能力只能在美國要飯的 01/12 17:24
26F:→ castalchen: 整天幻想美國房價 01/12 17:24
27F:→ castalchen: 我們在台灣混的不太差的都不敢覺得自己去美國會更爽 01/12 17:24
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29F:→ castalchen: 一些無知小兒井底之蝌蚪在那邊幻想去美國會多爽 01/12 17:24
30F:推 lagadidi: 魯蛇到美國變成講中文的魯蛇 01/12 17:25
31F:推 kusomanfcu: 美國很爽阿 如果什麼都自己來的話 01/12 17:26
32F:推 alexstag: 其實還好,他們就是放大差距,本來好的會更好,本來魯 01/12 17:27
33F:→ alexstag: 的過去就是更魯 01/12 17:27
34F:推 mayhiito: 推ceca 01/12 17:31
35F:推 piliwu: 我一個親戚清大畢業,去美國唸碩士兩年後去紐約找 01/12 17:38
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37F:→ piliwu: 幾百萬灰頭土臉回台灣,不過在台灣年薪有破百,給 01/12 17:38
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39F:→ piliwu: 己位置在哪 01/12 17:38
40F:推 Pravda: 為什麼要把廢物魯蛇的幻想敲碎,他們想不開怎麼辦? 01/12 17:41
41F:推 Steinadler: 推Cace和castalchen...在台灣有一點點資產的都不敢說 01/12 17:46
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46F:→ Steinadler: 照魯空的講法...就是年薪50萬鎂都買不起房啦 01/12 17:49
48F:→ Steinadler: 美國買房比台灣輕鬆?? XDDD 01/12 17:49
49F:→ Jodaro: 美國到處都站壁的,流奶與蜜之地 01/12 17:49
50F:推 Steinadler: 最簡單的邏輯啦 如果美國買房輕鬆 那矽谷一堆睡公車的 01/12 17:52
51F:→ Steinadler: 都智障?一堆好手好腳的遊民是?? 01/12 17:53
52F:→ Steinadler: 如果日本買房輕鬆 那全能住宅改造王在幹麻的? 01/12 17:53
53F:→ Steinadler: 幹麻想一堆有的沒的改造?直接買大屋不就好了? lol 01/12 17:53
54F:→ Steinadler: 真的都當外國的民眾都智障就是了? lol 01/12 17:54
55F:→ Rickyyy: 魯蛇去哪裡都是魯蛇,只好罵天罵地全世界都對不起他 01/12 17:58
56F:→ Rickyyy: 然後就會有一些政客出來收割這接魯蛇的票(左膠政黨) 01/12 17:58
57F:推 kusomanfcu: 日本遊民也很多 01/12 17:59
58F:推 jaricho: 推 信心再加持 01/12 18:01
59F:→ Arashi0731: 台灣遊民也沒少過,每個國家都差不多,杜拜都有乞丐了 01/12 18:04
60F:→ kusomanfcu: 台灣遊民很少 01/12 18:05
61F:→ kusomanfcu: 出門走走吧 真的很少 01/12 18:05
62F:→ kusomanfcu: 全台比例大概歐美 1/5.... 01/12 18:06
63F:→ kusomanfcu: 不到 01/12 18:06
64F:推 cblade: 台灣你領個基本薪資,真的全世界最爽 01/12 18:07
65F:推 kusomanfcu: 用加州比 大約1/17- 1/18 01/12 18:07
66F:推 hellogym: 台灣遊民超少好嗎XD 01/12 18:34
67F:推 shena30335: 台灣遊民沒少過?辱綠了 蔡總統統治下經濟20年來最好 01/12 18:36
是沒出過國喔.
洛杉磯遊民跟高雄機車一樣多.
你跟我說台灣遊民叫多..XD
你是火星的台灣喔??
還是你去洛杉磯看到的都不是遊民..
他們都是狗...不是人??
※ 編輯: ceca (61.227.117.65 臺灣), 01/12/2023 18:38:25
68F:→ kkevinhess1t: 遊民哪裡都有可能有…買房在哪個國家都不是簡單的事 01/12 18:46
69F:→ kkevinhess1t: ,難度是比較出來的,如果你是個在台灣要買房子的人 01/12 18:46
70F:→ kkevinhess1t: ,你會看美國日本的房子來決定台灣買哪裡嗎?即便你 01/12 18:46
71F:→ kkevinhess1t: 的國家相較其他國家買房便宜,也不會是你賣舊房子買 01/12 18:46
72F:→ kkevinhess1t: 新的動機吧 01/12 18:46
73F:推 aa00788: 洛杉磯坐公車 紐約坐地鐵都會被要錢 有夠恐怖 01/12 18:47
74F:推 stoke4096: 一堆智障,富爸爸是乾爹在夏威夷炒房,爸爸很窮好嗎? 01/12 18:59
75F:→ jeff12302000: 能力要頂到頂破種族界線再考慮去美國吧 01/12 19:10
76F:推 alexstag: 應該是沒去過歐美…日韓東南亞玩玩就覺得自己對世界有認 01/12 19:13
77F:→ alexstag: 知 01/12 19:13
78F:→ gn01693664: 先說結論:台灣房價上漲 大家解散 01/12 19:14
79F:推 bms: 還有台灣對魯空很好了 還能讓他們有時間上PTT 01/12 19:25
80F:→ bms: 發廢文 01/12 19:26
81F:推 baz06: 前兩天說一年後再來看,結果魯空兩天就被打臉了 01/12 19:27
82F:推 piliwu: 台灣你就算領基本工資都能在台北市過活,根本世界 01/12 19:35
83F:→ piliwu: 奇蹟 01/12 19:35
84F:推 lichun1228: 唯一推高雄王 01/12 19:36
85F:推 kkmon: 美國持有稅高, 租屋還是很多, 德國其實也是 01/12 19:44
86F:→ kkmon: 華人相對喜歡在一個地方終老 01/12 19:44
87F:推 wunn: 為什麼ceca也知道美國、中國的不動產?也有買國外的不動產 01/12 20:17
88F:→ wunn: ? 01/12 20:17
89F:推 dreamfrog: 沒錯,中國的房子是過濾人口的關鍵,而且在1線城市買 01/12 20:47
90F:→ dreamfrog: 的房子不夠好,還申請不到戶籍。 01/12 20:47
91F:推 Timetofeed: 推ceca 01/12 20:47
92F:推 dreamfrog: 要拿到戶籍不容易,有一堆評分項目,譬如職業、房子大 01/12 20:53
93F:→ dreamfrog: 小等等 01/12 20:53
94F:推 shoinchang: 美國房價所得比比台灣低很多是事實吧 01/12 21:03
95F:→ piliwu: 美國比台灣難買房也是事實 01/12 21:05
96F:推 DarylMorey: 好的 讓我們繼續檢討民進黨炒房 01/12 21:07
97F:推 DarylMorey: 說台灣遊民很多的 應該是沒出過國的井蛙 01/12 21:10
98F:→ ceca: 我爸炒過上海,然後我媽之前還在想要不要買上海 01/12 21:23
99F:→ ceca: 被我勸退 01/12 21:23
100F:→ ceca: 我姑爹的哥哥在洛杉磯炒房,炒短線那種 01/12 21:24
101F:→ ceca: 老了有可能考慮去美西買海景第一排住一段時間,所以沒事會 01/12 21:24
102F:→ ceca: 看美西的房子 01/12 21:24
103F:推 chrisdddd: 之前看過訪問遊民社工,台灣很多遊民是選擇。 01/12 21:30
104F:推 lalaBar: 傻了才去中國買房 01/12 21:31
105F:推 esproject: 魯蛇有出過國嘛? 真的以為國外是天堂喔 笑死 01/12 22:18
106F:推 karachi: Ceca有研究聖地牙哥的房子嗎?退休之後想去那邊long sta 01/12 22:54
107F:→ karachi: y,天氣無敵棒 01/12 22:54
沒有.
不過你可以直接找他的賣房網站每天看阿.
※ 編輯: ceca (61.227.117.65 臺灣), 01/12/2023 22:59:45
108F:推 freeclouds: 1M 到8XX ~ 9XX 應該是漲了8~9倍吧.. 01/12 23:27
8xx~9xx單位是K.
美國很愛這樣用...XD
看習慣了.
https://www.zillow.com/homes/
※ 編輯: ceca (61.227.117.65 臺灣), 01/12/2023 23:42:19
109F:推 migration265: 推.. 01/13 00:38
110F:→ migration265: 對中國大陸的看法跟我的一樣 01/13 00:39
111F:推 iamten: 低收都租公屋 誰跟你租不起 01/13 00:59
112F:推 AGODC: 這些話很刺耳但是資本主義當道的年代就是如此,在美國資本 01/13 07:54
113F:→ AGODC: 市場更噁心窮人更慘,養牛的當牛奶生產過剩,他們寧願倒掉 01/13 07:54
114F:→ AGODC: 也不會發給窮人,這在台灣絕對是被罵到爆,台灣高麗菜過剩 01/13 07:54
115F:→ AGODC: 會開放10元採收,美國就是直接消滅減少供給就能拉高價格, 01/13 07:54
116F:→ AGODC: 窮人一樣買不起,有需要房子的就多看用力殺,現在市場上開 01/13 07:54
117F:→ AGODC: 始有些開價相對合理的房子在釋出,多看多殺多賺點錢唯一解 01/13 07:54
118F:→ AGODC: ,不然就少生少婚吧,這年代沒人會同情窮人買不起房的人。 01/13 07:54
119F:推 sdhpipt: 夏威夷日僑比例應該在10%左右 所以說一堆日本姓名的 01/13 08:24
120F:推 jackyu: 先推 字字珠璣 酸中帶甜 不懂得吸收就一輩子魯吧 01/13 08:55
121F:推 jc761128: 日僑第四代 = 美國人了吧XD 01/13 10:25
122F:推 smoothapple: 價量關係的高手 01/13 11:56
123F:推 motic721: 目前人在la. 整天說美國有居住正義的人真的有到過美國 01/13 13:02
124F:→ motic721: 嗎 01/13 13:02
125F:推 cklan: C大 未看先推 01/13 13:08
126F:噓 wildzeon: 美國不是只有美西,不是只有LA,都拿那種特例來講美國多 01/13 14:13
127F:→ wildzeon: 貴。美中房子多得是一二年薪水就能買一戶的,奧斯丁兩層 01/13 14:13
128F:→ wildzeon: 樓約60坪,還附游泳池,也不過三四十萬美金。 01/13 14:13
129F:→ wildzeon: 我同意美西,加州那邊房價很高,但不要說美國都這樣好嗎 01/13 14:16
130F:→ wildzeon: ,根本沒那麼誇張 01/13 14:16
131F:推 kusomanfcu: 看啊一年20萬美說的是美國稅後常態一樣 01/13 15:08
132F:推 kobe741107: 樓上也可以同時跟魯空喊話 台灣不是只有六都 01/13 15:08
133F:→ kobe741107: 可以去雲林啊南投啊 01/13 15:08
134F:→ kobe741107: 魯空愛拿台北講貴 C大就用美西比較 01/13 15:09
135F:→ kobe741107: 魯空很愛回美國不是只有美西 靠北台灣也不是只有台北 01/13 15:09
136F:推 marlboro1527: 台灣撇開七都便宜的中古也很多啊…台灣就是人口都往 01/13 20:01
137F:→ marlboro1527: 七都跑。比別人差就是下去 01/13 20:01
138F:→ wildzeon: 美中很多是十萬十幾萬美金就有的房子,你不用稅後二十萬 01/13 23:41
139F:→ wildzeon: 收入,一般人稅後五六萬就買的起了。台灣的價差比台灣大 01/13 23:41
140F:→ wildzeon: 太多了,台北雲林同樣規格房子差個三四倍很多了,但美國 01/13 23:41
141F:→ wildzeon: 同規格房子差個十幾倍都有。美國房子很多超級便宜,貴的 01/13 23:41
142F:→ wildzeon: 是稅金和保險 01/13 23:41
143F:→ wildzeon: 然後魯空是什麼,我無緣無故變魯空了?我也根本沒說稅後2 01/13 23:45
144F:→ wildzeon: 0萬是常態,但你稅後4,5萬在美國買房也很簡單,這薪水一 01/13 23:45
145F:→ wildzeon: 般銀行職員就有了 01/13 23:45
146F:推 Steinadler: 樓上不覺自己邏輯怪怪的嗎?住美西美中是你能決定的話 01/14 01:11
147F:→ Steinadler: 那台灣也一樣啊 你大可以選鄉下地方 幹麻擠七都... 01/14 01:12
148F:→ wildzeon: 邏輯沒有怪吧?這篇說美國很貴,我說美國不是只有美西, 01/14 02:57
149F:→ wildzeon: 像是美中很便宜。十幾萬美金的房子比比皆是,品質也都很 01/14 02:57
150F:→ wildzeon: 好。然後我前面也講了,台灣鄉下房價和城市房價差個三四 01/14 02:57
151F:→ wildzeon: 倍就很多。但是美國房價差個十幾二十倍很常見。最後再講 01/14 02:57
152F:→ wildzeon: 一次重點,美國房價便宜的地方很多,而且工作機會也很多 01/14 02:57
153F:→ wildzeon: ,像是德州。所以不要再說美國都很貴了!並沒有 01/14 02:57
154F:→ wildzeon: 你如果讀STEM相關的,在美中也是很多機會,前兩年也很多 01/14 03:07
155F:→ wildzeon: 移民從美西移民來奧斯丁或是達拉斯找工作。美中買房子根 01/14 03:07
156F:→ wildzeon: 本超便宜,四十萬美金買獨棟兩層樓60坪實坪還附游泳池。 01/14 03:07
157F:→ wildzeon: 問題是稅要每年一萬美金還有保險,所以你沒辦法屯十幾戶 01/14 03:07
158F:→ wildzeon: 來賣。最後再講一百次,不要再說美國房子貴了,不同地區 01/14 03:07
159F:→ wildzeon: 根本天差地別 01/14 03:07
160F:推 TsuoTsuoNi: 原po很壞欸,一直拿現實狀況打擊某些人的精神 01/14 04:08
161F:→ TsuoTsuoNi: 順便說一下,我姑姑他們家去年在sen jose 住了快二十 01/14 04:09
162F:→ TsuoTsuoNi: 年的(千禧年左右買的)原價快四千萬台幣的家,一年光是 01/14 04:10
163F:→ TsuoTsuoNi: 這棟的稅就繳了兩萬鎂。啊某些幻想仔可以評估一下自己 01/14 04:10
164F:→ TsuoTsuoNi: pr值在現實中大概在哪裡在哪個range,再去設想自己出 01/14 04:11
165F:→ TsuoTsuoNi: 去會不會過得比現在好。 01/14 04:12
166F:推 au041l: 推 01/15 00:30
167F:推 maypcc: 在台灣苗栗你也可以一年買一間啊 一堆200-300萬的中古大 01/15 23:45
168F:→ maypcc: 樓 01/15 23:45
169F:推 k7117836: 真的是好好的教訓一堆廢物 01/27 18:36
170F:→ chen831030: ++ 01/31 22:28
171F:推 chen831030: 3/7 03/08 00:14
172F:推 chen831030: 謝謝 04/14 01:07
173F:推 chen831030: 謝謝 07/26 23:00
174F:→ chen831030: 謝謝 10/21 02:03