作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [情报] 美国华人最多的西岸房价持续下修
时间Thu Jan 12 16:53:46 2023
我明明就讲美西跌得比中国还凶,尤其旧金山和洛杉矶..XD
哪来的美国不跌?(不过确实有几个都市好像还没跌,但我对那些都市没兴趣没研究)
洛杉矶之前一度涨到几个华人区,例如蒙特利公园,钻石巴,哈仙达钢.
几乎基本款都要1M...
现在大概跌回8xx~9xx.
美国房价本来就很容易波动.
一方面是因为他们价格本来就很逼近不动产的基本面价位.
另一方面因为持有者很多"资本家"...资本家又爱户丢房子.所以对基本面比较敏感.
再者因为他们的税金很高,所以持有压力很大.
最後....这一次升息利率飙升的很恐怖.
不过你说美国房价这样波动,好不好?
我只能讲,对要买房的一向都不好..
(已经买的普通)
因为利息低的时候房价很贵,房价便宜的时候利率很高.
降价10%,利率多4%你说好不好.(一度冲破7%)
利率7%你敢买吗...XD
所以买家压力超级大....
但是对资本家当然好啊.
他资金池只要够.
就是抓升降息走势.
它们更会关注"降息循环"...一起动就冲去现金买降价的房子.
等到降息後再办贷款.
有波动才有低点可以切入,然後本多不只忠胜,本多还通吃.
而且同时,高利率的时候房价跌,租金涨.
利率下去後,租金也不回跌,会维持在高档.
那是不是代表基本面又更好了...
因此下一次降回低利率的话,房价不就喷更高..
所以顺便炒租金...利率一拉升,租金就跟着大吵特吵.
董妈,资本主义世界就是这样.
甚麽都给你炒,甚麽都是金融操作.
炒到加州游民满到健身房门口都是帐篷...XD
这就是一堆"美国好棒棒"的居住正义..XD
阿靠邀你台湾一两千万的房子都买不起.
你去洛杉矶买1M....好啦800K美元的房子,利率7%,持有税1.5%.
你他妈买得起喔.
你精神分裂是不是.
你去跟尼哥还是巴西墨西哥毒枭住,现在也要6xxK...
你是觉得你人到美国,你突然就变有钱了?手上突然就多了五百一千万现金?
你再做梦吗?
另外你租的起吗...XD
华人区租金都2.x~3k...
你在台湾租金一两万就在靠杯..
你到美国租金6~10万....
你在幻象你可以租海景第一排??...喔,海景第一排大概多一个位数.
便宜的也要10K.....这美元好吗...不是台币好吗.
你到美国才真正所谓"被投资客压榨到皮都被拔光"好吗..XD
另外..华人爱炒房??
颗颗.....
是华人还是白人和犹太人在扒你的皮自己搞清楚.
川普他哪一个角度像华人?
穷爸爸富爸爸作者哪一个角度是华人?
华人大多都买个两三栋在那边长期收租就不动了.
是那些白种猪才在那边炒做价格租金,逢低买入逢高出脱.
并且都是财团型态,资金池非常庞大,而且美国吸收资金的管制比台湾松太多了.
他炒房还可以做债券,还可以到处募资,还可以找海外资金...
你鲁蛇去那边最好讨的到半点好处...XD
讨的到好处,你就不会再gold`s gym搭帐棚了拉.
反而空空整天在幻想的中国崩盘了,华人炒房炒到泡沫了.
喔喔...
目前下跌明显的北京上海,跌幅可能在5%~8%.
还没看到有1x%的迹象.
怎麽??...美国跌15% < 上海跌8%
你数学是谁教你的?
中国地产公司破产跟中国房价崩盘有啥直接关系(也许有很多间接关系)
我其他地方才在讲.
小建商手上没案子,他破产,对房地产市场有影响吗??...没有.
手上没房子的建商比野狗都不如你不知道...
你手上没房子你是要影响不动产市场个担担面.
你又不是卖家.
当然恒大破产他手上必然有很多不动产.
但中国又不是民主和自由市场政体.
他国家出面做恒大重组,这些余屋政府出力处理.
这是"人民币"的事情,他的房子又不是卖美金....
人民币的事情,除非太分散,不然集中的单一事件,中国政府有1000种办法支配和操控好吗.
人民币是他印的...
然後整个大市场因为限购令造成"没有杀出潮"(每个人都一间自住怎样杀出)
又绑定户籍(造成你不会高价卖掉低价再买回来....卖掉你就没户籍了)
持有税比台湾这种千分之几的更低(这也是中国房价之前炒到太夸张的基础原因)
因此造成中国房价远比欧美房价更难跌,跌幅小非常多.
尤其它们政府也不希望房价大跌,中国政府希望房价持平...长期死鱼在那边.
长期死鱼的房子,才会让人民"因为需求才购买"
限购令+绑户籍+让房价死鱼不要波动+租金很低 = 你有需求才购买,投资你赚不到钱.
中国政府的态度一直都那麽明显,是看不懂我也没办法.
不过这样也变成,房价成为"过滤人口"的关键.
大都市,都是住有钱人...XD
没钱的请离开大都市....(阿你买不起挂不了户籍,会影响工作,福利,小孩就学)
这....这是故意的喔..XD
中国人可没有迁徙的自由...他们又不是用台湾或是美国宪法.
另外中国长期都在做人口引流的事情.
要把北上广深的人引道新兴区域去...
所以利用炒过头的天价房价,来过滤未来的移动人口流向.
董妈.....
无论美国还是中国,都是充满,满满满的阶级化.
无论资本主义还是共产主义社会主义.
他妈的都是瞧不起穷人,压榨穷人....富人抱团.
你他妈的台湾还可以租屋在民生社区,租屋在大安区.
还整天外国好棒棒...XD
是大脑被租金挤到变形了喔....
中国房子不能买拉....
看起来要达到中国的房子有"长期持有"价值,应该1x年内都没啥机会.
反而美国房子,每过一段时间,就会形成切入时机点..XD
当然啦,目前局面,台湾买房子还是比美国好赚.
但是...我们总是要为未来做准备阿.
当台湾房价都涨到逼近基本面後.
那美国就会成为比台湾更好投资的地方.
因为.
阿他就资本主义阿....
so...台湾赚的是"时机财"...台湾炒房不是永远都那麽好赚.
但是美国是资本主义世界,给懂得人赚钱压榨不懂的人.
所以美国...永远都充满着机会....你也知道这句话没错吧...XD
但是你只懂这句话,不懂怎样抓住机会...
那..你会成为鲁蛇中的鲁蛇....颗颗
不然抓住的机会的人赚的钱,哪来的?...靠FED印??....
你是不是想太多了..
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1F：推 empireisme: 首推 01/12 16:57
2F：推 frowning1226: 前两天呛你的都好像小丑... 01/12 16:59
3F：推 aa00788: 朋友去年矽谷工作才刚买一间4千万房 只能帮QQ 01/12 16:59
4F：推 OtterMan: 一天一西，感恩再感恩 01/12 17:00
5F：推 chen831030: 老师...笔记本不够用了 01/12 17:02
6F：推 take3024: 昨天搞不清楚呛人的小丑跑哪去了 01/12 17:06
7F：推 KrisNYC: 穷爸富爸作者叫Robert Kawasaki....大概是日侨吧 01/12 17:08
疑,是日侨.
感谢更正.
居然是传说中"不买房子炒作"的日本国人...XD
※ 编辑: ceca (61.227.117.65 台湾), 01/12/2023 17:09:33
8F：推 KrisNYC: 他的富爸爸可能是把东京炒到可以买下美国那年代的阿哈哈 01/12 17:10
9F：推 kusomanfcu: 然後套在最高点 01/12 17:10
10F：→ jeff12302000: 日本人在那次经济泡沫前应该炒到翻掉吧XD连股票都 01/12 17:12
11F：→ jeff12302000: 喊只涨不跌不是? 01/12 17:12
12F：推 cblade: 台湾确实很爽，美国这种高度竞争的地方，哪有更爽 01/12 17:14
13F：→ kusomanfcu: 觉得资料补充更多有没有很好笑 01/12 17:14
14F：→ cblade: 除非本来就顶尖，那也不会是空空整天哭 01/12 17:15
15F：→ kusomanfcu: 老实说有钱会赚怕屁 01/12 17:15
16F：推 NTU303150195: 大神过年会被亲戚巴着问吗？ 01/12 17:16
17F：嘘 raslin: 台湾房市只涨不跌 涨涨涨涨涨 01/12 17:16
18F：→ raslin: 呃 按错变嘘文…我要用推文的 01/12 17:17
19F：→ raslin: 推在这边跟您致歉…. 01/12 17:17
20F：推 piliwu: 富爸爸穷爸爸是日侨啊，日本人不炒房根本都市传说 01/12 17:20
21F：→ piliwu: ，是因为日本不 01/12 17:20
22F：→ piliwu: 会涨，他们都去别国炒房XD 01/12 17:20
23F：→ piliwu: 美国纽约、佛州房价都还很挺，三大炒房胜地只有加 01/12 17:21
24F：→ piliwu: 州出事 01/12 17:21
25F：推 castalchen: 一堆能力只能在美国要饭的 01/12 17:24
26F：→ castalchen: 整天幻想美国房价 01/12 17:24
27F：→ castalchen: 我们在台湾混的不太差的都不敢觉得自己去美国会更爽 01/12 17:24
28F：→ castalchen: 因为知道那里竞争多激烈 01/12 17:24
29F：→ castalchen: 一些无知小儿井底之蝌蚪在那边幻想去美国会多爽 01/12 17:24
30F：推 lagadidi: 鲁蛇到美国变成讲中文的鲁蛇 01/12 17:25
31F：推 kusomanfcu: 美国很爽阿 如果什麽都自己来的话 01/12 17:26
32F：推 alexstag: 其实还好，他们就是放大差距，本来好的会更好，本来鲁 01/12 17:27
33F：→ alexstag: 的过去就是更鲁 01/12 17:27
34F：推 mayhiito: 推ceca 01/12 17:31
35F：推 piliwu: 我一个亲戚清大毕业，去美国念硕士两年後去纽约找 01/12 17:38
36F：→ piliwu: 工作，花了家里 01/12 17:38
37F：→ piliwu: 几百万灰头土脸回台湾，不过在台湾年薪有破百，给 01/12 17:38
38F：→ piliwu: 空空参考一下自 01/12 17:38
39F：→ piliwu: 己位置在哪 01/12 17:38
40F：推 Pravda: 为什麽要把废物鲁蛇的幻想敲碎，他们想不开怎麽办？ 01/12 17:41
41F：推 Steinadler: 推Cace和castalchen...在台湾有一点点资产的都不敢说 01/12 17:46
42F：→ Steinadler: 自己去美国可以多爽 只有鲁蛇成天幻想美国很棒 XDD 01/12 17:46
43F：→ Steinadler: 那里是修罗场好吗? 资本主义吃人不吐骨的耶... 01/12 17:46
44F：→ Steinadler: 我弟在矽谷 去年年薪刚破50万 都不敢乱买房了... 01/12 17:48
45F：→ Steinadler: 就是因为自己身处那个环境 更明白资本主义的恐怖... 01/12 17:48
46F：→ Steinadler: 照鲁空的讲法...就是年薪50万镁都买不起房啦 01/12 17:49
48F：→ Steinadler: 美国买房比台湾轻松?? XDDD 01/12 17:49
49F：→ Jodaro: 美国到处都站壁的，流奶与蜜之地 01/12 17:49
50F：推 Steinadler: 最简单的逻辑啦 如果美国买房轻松 那矽谷一堆睡公车的 01/12 17:52
51F：→ Steinadler: 都智障？一堆好手好脚的游民是？？ 01/12 17:53
52F：→ Steinadler: 如果日本买房轻松 那全能住宅改造王在干麻的？ 01/12 17:53
53F：→ Steinadler: 干麻想一堆有的没的改造？直接买大屋不就好了？ lol 01/12 17:53
54F：→ Steinadler: 真的都当外国的民众都智障就是了？ lol 01/12 17:54
55F：→ Rickyyy: 鲁蛇去哪里都是鲁蛇，只好骂天骂地全世界都对不起他 01/12 17:58
56F：→ Rickyyy: 然後就会有一些政客出来收割这接鲁蛇的票(左胶政党) 01/12 17:58
57F：推 kusomanfcu: 日本游民也很多 01/12 17:59
58F：推 jaricho: 推 信心再加持 01/12 18:01
59F：→ Arashi0731: 台湾游民也没少过，每个国家都差不多，杜拜都有乞丐了 01/12 18:04
60F：→ kusomanfcu: 台湾游民很少 01/12 18:05
61F：→ kusomanfcu: 出门走走吧 真的很少 01/12 18:05
62F：→ kusomanfcu: 全台比例大概欧美 1/5.... 01/12 18:06
63F：→ kusomanfcu: 不到 01/12 18:06
64F：推 cblade: 台湾你领个基本薪资，真的全世界最爽 01/12 18:07
65F：推 kusomanfcu: 用加州比 大约1/17- 1/18 01/12 18:07
66F：推 hellogym: 台湾游民超少好吗XD 01/12 18:34
67F：推 shena30335: 台湾游民没少过？辱绿了 蔡总统统治下经济20年来最好 01/12 18:36
是没出过国喔.
洛杉矶游民跟高雄机车一样多.
你跟我说台湾游民叫多..XD
你是火星的台湾喔??
还是你去洛杉矶看到的都不是游民..
他们都是狗...不是人??
※ 编辑: ceca (61.227.117.65 台湾), 01/12/2023 18:38:25
68F：→ kkevinhess1t: 游民哪里都有可能有…买房在哪个国家都不是简单的事 01/12 18:46
69F：→ kkevinhess1t: ，难度是比较出来的，如果你是个在台湾要买房子的人 01/12 18:46
70F：→ kkevinhess1t: ，你会看美国日本的房子来决定台湾买哪里吗？即便你 01/12 18:46
71F：→ kkevinhess1t: 的国家相较其他国家买房便宜，也不会是你卖旧房子买 01/12 18:46
72F：→ kkevinhess1t: 新的动机吧 01/12 18:46
73F：推 aa00788: 洛杉矶坐公车 纽约坐地铁都会被要钱 有够恐怖 01/12 18:47
74F：推 stoke4096: 一堆智障，富爸爸是乾爹在夏威夷炒房，爸爸很穷好吗？ 01/12 18:59
75F：→ jeff12302000: 能力要顶到顶破种族界线再考虑去美国吧 01/12 19:10
76F：推 alexstag: 应该是没去过欧美…日韩东南亚玩玩就觉得自己对世界有认 01/12 19:13
77F：→ alexstag: 知 01/12 19:13
78F：→ gn01693664: 先说结论：台湾房价上涨 大家解散 01/12 19:14
79F：推 bms: 还有台湾对鲁空很好了 还能让他们有时间上PTT 01/12 19:25
80F：→ bms: 发废文 01/12 19:26
81F：推 baz06: 前两天说一年後再来看，结果鲁空两天就被打脸了 01/12 19:27
82F：推 piliwu: 台湾你就算领基本工资都能在台北市过活，根本世界 01/12 19:35
83F：→ piliwu: 奇蹟 01/12 19:35
84F：推 lichun1228: 唯一推高雄王 01/12 19:36
85F：推 kkmon: 美国持有税高, 租屋还是很多, 德国其实也是 01/12 19:44
86F：→ kkmon: 华人相对喜欢在一个地方终老 01/12 19:44
87F：推 wunn: 为什麽ceca也知道美国、中国的不动产？也有买国外的不动产 01/12 20:17
88F：→ wunn: ？ 01/12 20:17
89F：推 dreamfrog: 没错，中国的房子是过滤人口的关键，而且在1线城市买 01/12 20:47
90F：→ dreamfrog: 的房子不够好，还申请不到户籍。 01/12 20:47
91F：推 Timetofeed: 推ceca 01/12 20:47
92F：推 dreamfrog: 要拿到户籍不容易，有一堆评分项目，譬如职业、房子大 01/12 20:53
93F：→ dreamfrog: 小等等 01/12 20:53
94F：推 shoinchang: 美国房价所得比比台湾低很多是事实吧 01/12 21:03
95F：→ piliwu: 美国比台湾难买房也是事实 01/12 21:05
96F：推 DarylMorey: 好的 让我们继续检讨民进党炒房 01/12 21:07
97F：推 DarylMorey: 说台湾游民很多的 应该是没出过国的井蛙 01/12 21:10
98F：→ ceca: 我爸炒过上海，然後我妈之前还在想要不要买上海 01/12 21:23
99F：→ ceca: 被我劝退 01/12 21:23
100F：→ ceca: 我姑爹的哥哥在洛杉矶炒房，炒短线那种 01/12 21:24
101F：→ ceca: 老了有可能考虑去美西买海景第一排住一段时间，所以没事会 01/12 21:24
102F：→ ceca: 看美西的房子 01/12 21:24
103F：推 chrisdddd: 之前看过访问游民社工，台湾很多游民是选择。 01/12 21:30
104F：推 lalaBar: 傻了才去中国买房 01/12 21:31
105F：推 esproject: 鲁蛇有出过国嘛? 真的以为国外是天堂喔 笑死 01/12 22:18
106F：推 karachi: Ceca有研究圣地牙哥的房子吗？退休之後想去那边long sta 01/12 22:54
107F：→ karachi: y，天气无敌棒 01/12 22:54
没有.
不过你可以直接找他的卖房网站每天看阿.
※ 编辑: ceca (61.227.117.65 台湾), 01/12/2023 22:59:45
108F：推 freeclouds: 1M 到8XX ~ 9XX 应该是涨了8~9倍吧.. 01/12 23:27
8xx~9xx单位是K.
美国很爱这样用...XD
看习惯了.
https://www.zillow.com/homes/
※ 编辑: ceca (61.227.117.65 台湾), 01/12/2023 23:42:19
109F：推 migration265: 推.. 01/13 00:38
110F：→ migration265: 对中国大陆的看法跟我的一样 01/13 00:39
111F：推 iamten: 低收都租公屋 谁跟你租不起 01/13 00:59
112F：推 AGODC: 这些话很刺耳但是资本主义当道的年代就是如此，在美国资本 01/13 07:54
113F：→ AGODC: 市场更恶心穷人更惨，养牛的当牛奶生产过剩，他们宁愿倒掉 01/13 07:54
114F：→ AGODC: 也不会发给穷人，这在台湾绝对是被骂到爆，台湾高丽菜过剩 01/13 07:54
115F：→ AGODC: 会开放10元采收，美国就是直接消灭减少供给就能拉高价格， 01/13 07:54
116F：→ AGODC: 穷人一样买不起，有需要房子的就多看用力杀，现在市场上开 01/13 07:54
117F：→ AGODC: 始有些开价相对合理的房子在释出，多看多杀多赚点钱唯一解 01/13 07:54
118F：→ AGODC: ，不然就少生少婚吧，这年代没人会同情穷人买不起房的人。 01/13 07:54
119F：推 sdhpipt: 夏威夷日侨比例应该在10%左右 所以说一堆日本姓名的 01/13 08:24
120F：推 jackyu: 先推 字字珠玑 酸中带甜 不懂得吸收就一辈子鲁吧 01/13 08:55
121F：推 jc761128: 日侨第四代 = 美国人了吧XD 01/13 10:25
122F：推 smoothapple: 价量关系的高手 01/13 11:56
123F：推 motic721: 目前人在la. 整天说美国有居住正义的人真的有到过美国 01/13 13:02
124F：→ motic721: 吗 01/13 13:02
125F：推 cklan: C大 未看先推 01/13 13:08
126F：嘘 wildzeon: 美国不是只有美西，不是只有LA，都拿那种特例来讲美国多 01/13 14:13
127F：→ wildzeon: 贵。美中房子多得是一二年薪水就能买一户的，奥斯丁两层 01/13 14:13
128F：→ wildzeon: 楼约60坪，还附游泳池，也不过三四十万美金。 01/13 14:13
129F：→ wildzeon: 我同意美西，加州那边房价很高，但不要说美国都这样好吗 01/13 14:16
130F：→ wildzeon: ，根本没那麽夸张 01/13 14:16
131F：推 kusomanfcu: 看啊一年20万美说的是美国税後常态一样 01/13 15:08
132F：推 kobe741107: 楼上也可以同时跟鲁空喊话 台湾不是只有六都 01/13 15:08
133F：→ kobe741107: 可以去云林啊南投啊 01/13 15:08
134F：→ kobe741107: 鲁空爱拿台北讲贵 C大就用美西比较 01/13 15:09
135F：→ kobe741107: 鲁空很爱回美国不是只有美西 靠北台湾也不是只有台北 01/13 15:09
136F：推 marlboro1527: 台湾撇开七都便宜的中古也很多啊…台湾就是人口都往 01/13 20:01
137F：→ marlboro1527: 七都跑。比别人差就是下去 01/13 20:01
138F：→ wildzeon: 美中很多是十万十几万美金就有的房子，你不用税後二十万 01/13 23:41
139F：→ wildzeon: 收入，一般人税後五六万就买的起了。台湾的价差比台湾大 01/13 23:41
140F：→ wildzeon: 太多了，台北云林同样规格房子差个三四倍很多了，但美国 01/13 23:41
141F：→ wildzeon: 同规格房子差个十几倍都有。美国房子很多超级便宜，贵的 01/13 23:41
142F：→ wildzeon: 是税金和保险 01/13 23:41
143F：→ wildzeon: 然後鲁空是什麽，我无缘无故变鲁空了?我也根本没说税後2 01/13 23:45
144F：→ wildzeon: 0万是常态，但你税後4,5万在美国买房也很简单，这薪水一 01/13 23:45
145F：→ wildzeon: 般银行职员就有了 01/13 23:45
146F：推 Steinadler: 楼上不觉自己逻辑怪怪的吗？住美西美中是你能决定的话 01/14 01:11
147F：→ Steinadler: 那台湾也一样啊 你大可以选乡下地方 干麻挤七都... 01/14 01:12
148F：→ wildzeon: 逻辑没有怪吧?这篇说美国很贵，我说美国不是只有美西， 01/14 02:57
149F：→ wildzeon: 像是美中很便宜。十几万美金的房子比比皆是，品质也都很 01/14 02:57
150F：→ wildzeon: 好。然後我前面也讲了，台湾乡下房价和城市房价差个三四 01/14 02:57
151F：→ wildzeon: 倍就很多。但是美国房价差个十几二十倍很常见。最後再讲 01/14 02:57
152F：→ wildzeon: 一次重点，美国房价便宜的地方很多，而且工作机会也很多 01/14 02:57
153F：→ wildzeon: ，像是德州。所以不要再说美国都很贵了!并没有 01/14 02:57
154F：→ wildzeon: 你如果读STEM相关的，在美中也是很多机会，前两年也很多 01/14 03:07
155F：→ wildzeon: 移民从美西移民来奥斯丁或是达拉斯找工作。美中买房子根 01/14 03:07
156F：→ wildzeon: 本超便宜，四十万美金买独栋两层楼60坪实坪还附游泳池。 01/14 03:07
157F：→ wildzeon: 问题是税要每年一万美金还有保险，所以你没办法屯十几户 01/14 03:07
158F：→ wildzeon: 来卖。最後再讲一百次，不要再说美国房子贵了，不同地区 01/14 03:07
159F：→ wildzeon: 根本天差地别 01/14 03:07
160F：推 TsuoTsuoNi: 原po很坏欸，一直拿现实状况打击某些人的精神 01/14 04:08
161F：→ TsuoTsuoNi: 顺便说一下，我姑姑他们家去年在sen jose 住了快二十 01/14 04:09
162F：→ TsuoTsuoNi: 年的(千禧年左右买的)原价快四千万台币的家，一年光是 01/14 04:10
163F：→ TsuoTsuoNi: 这栋的税就缴了两万镁。啊某些幻想仔可以评估一下自己 01/14 04:10
164F：→ TsuoTsuoNi: pr值在现实中大概在哪里在哪个range，再去设想自己出 01/14 04:11
165F：→ TsuoTsuoNi: 去会不会过得比现在好。 01/14 04:12
166F：推 au041l: 推 01/15 00:30
167F：推 maypcc: 在台湾苗栗你也可以一年买一间啊 一堆200-300万的中古大 01/15 23:45
168F：→ maypcc: 楼 01/15 23:45
169F：推 k7117836: 真的是好好的教训一堆废物 01/27 18:36
170F：→ chen831030: ++ 01/31 22:28
171F：推 chen831030: 3/7 03/08 00:14
172F：推 chen831030: 谢谢 04/14 01:07
173F：推 chen831030: 谢谢 07/26 23:00
174F：→ chen831030: 谢谢 10/21 02:03