作者leptoneta (台湾高山族自治区书记)
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標題[新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9
時間Fri Dec 23 20:01:22 2022
年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9成、利1%、還款40年
https://news.ebc.net.tw/news/house/349540
房價高漲成為不少年輕人的痛，不少人買不起房不如直接躺平。房仲公會則提出建言，可
提供「3高1低」策略，即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年，拉長寬限期至5年且利率
低於1%。另也認為應補貼老屋、鼓勵換屋，並解除或修改豪宅稅總價上限。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今（23）日舉辦年終記者會，理事長張
世芳對於健全住宅市場提出政策建言，其一是維持「3高1低政策」，協助青年購屋、換屋
。
張世芳認為，今年受國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響，房價持續攀升，青年首購
族群購屋壓力有增無減，為協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境、更優惠的貸款
方案。
加強青安優貸政策 助年輕人輕鬆買房
因此政府可推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝向高成數、高期數、高寬限期
、低利率等「3高1低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長
貸款期限至40年，拉長寬限期至5年，並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購
屋。
張世芳強調，拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當
未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，而且40年房貸方案普遍要求貸
款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。
全台住宅半數是老屋 應推換屋補貼優惠
此外，根據不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年，總數已超過
450萬戶，幾乎為總體住宅存量的一半，這些老宅的使用者住戶又多是中高齡的長者，嚴
重威脅居住安全。
老宅的結構及屋況問題多，影響生活品質眾所周知，政府也積極想解決，但是都更推動不
易，即便有危老專案開出捷徑，卻仍跟不上老宅變老的速度。張世芳建議，政府應重視長
者居住安全，推出換屋補貼及相關優惠政策，讓屋主能在優惠誘因下提昇換屋意願，以利
提升生活品質。
而政府「豪宅限貸令」措施從2012年上路至今，台北市總價7000萬元以上、新北市逾6000
萬元，其他區域超過4000萬元以上產品均屬豪宅，在第四波房貸成數祭出後從原先55%限
縮至40%，且無寬限期。
豪宅限貸令10年未調整 應與漲幅俱進
該措施歷經10年未調整，但房價已大不同，張世芳指出，當時台北市房屋每坪成交價約50
多萬元，如今已升高至65~70萬元，但豪宅門檻仍在7000萬元，直接影響換屋客層。
張世芳認為，在工資及原料上漲壓力下，近兩年主要都會區房價均大幅上漲，一旦超過總
價上限，貸款成數便從7成驟降到4成，影響換屋族的理財規劃及換屋意願。因此建議豪宅
總價門檻應比照物價和房價上漲幅度，以等比例原則滾動調整。
笑死
貸9成 40年期 利率1% 寬限期5年
說要幫助年輕人買房?
這是要炒房吧
--
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1F：推 tfct: 他是誰？ 12/23 20:02
2F：推 epicurus: 限制給有生小孩的年輕夫妻就好 12/23 20:02
3F：推 humbler: 配合裝潢貸幾乎零自備了 鼓勵年輕人一起炒房 很爽阿 12/23 20:04
4F：推 chengyou66: 支持 12/23 20:04
5F：→ vespabrother: 乾脆說0利率全貸100年好了 12/23 20:06
6F：→ ceca: 政府一向都是往這個方向開放 12/23 20:06
7F：推 kwenlin: 正確的方法但一定會被誤會。 12/23 20:06
8F：→ ceca: 不過九成怕ab約超貸氾濫，以及銀行曝險高 12/23 20:07
9F：推 chen338: 綁2代，有子女的家庭可貸40年以上，也提升生育率如何 12/23 20:08
10F：推 pighong: 這樣房價就一飛沖天了 12/23 20:09
11F：推 nthomas: 精闢 12/23 20:10
12F：推 zlb0: 這樣房價真的飛天 12/23 20:11
13F：推 hellogym: 這本來就是最好買房的方式 不過我猜年輕人會反對XDDD 12/23 20:11
14F：推 ken123321987: 支持 年輕人貢獻人生當奴隸 年輕人就是要多吃苦 12/23 20:14
15F：推 kobe7785075: 放心 遲早會有這一天 12/23 20:15
16F：→ proudC: 有小孩的才有這條件倒是不錯的方式 12/23 20:15
17F：推 hellogym: 你不買就繳租金一輩子而已 嘻嘻 12/23 20:15
18F：推 kobe741107: 40年太少了 80年差不多吧 12/23 20:16
19F：推 wayneshih: 好主意 12/23 20:18
20F：噓 bogy26: 大佬沒別招了嗎 12/23 20:20
21F：推 eric61446: 怎麼不提降價 最簡單 12/23 20:26
22F：噓 Moneytaker: 政府送給你啦，好不好 12/23 20:27
23F：推 bms: 拜託開放！ 12/23 20:29
24F：噓 dawson0130: 給建商當奴隸一輩子不就解套了 不用謝 12/23 20:30
25F：噓 sirloin: 哪家銀行可以貸到九成...？ 12/23 20:33
26F：推 kyoin: 正確個屁 根本再幫建商多賺吧 12/23 20:35
27F：推 tswen: 這就在炒房呀 12/23 20:37
28F：噓 cardreader: 又是一個假打房變幫建商漲價的做法 12/23 20:38
29F：噓 keigo800004: 房貸傳給下一代，繼續繳的概念嗎！ 12/23 20:38
30F：→ TSMininder: 當房奴總比平躺好 生活有個重心 每年還有餘裕出國玩 12/23 20:38
31F：推 gozule: 支持40年房貸，50年以上更好 12/23 20:38
32F：→ CozyLife: 嘻嘻魯空繼續罵 好可憐 12/23 20:39
33F：推 hellogym: 嘻嘻 看到有這麼多人不同意 我就放心了XDDDD 12/23 20:40
34F：噓 luben: 跟健保自費價訂個天花板就好，講一些543... 12/23 20:40
35F：→ zaibright: 一堆人在那喊對… 幫炒房喔 .. 然後房子又越蓋越小 12/23 20:41
36F：推 cnlin323: 百年房貸更好 12/23 20:42
37F：推 sherlockman: 笑死...建商怎麼不降價 原物料成本走低的時候都不講 12/23 20:45
38F：推 miha80425: 40年太短 70年就好 我當租房子剛好 12/23 20:46
39F：→ kyova: 當然是百年三貸同堂。 12/23 20:48
40F：噓 larry21302: 貸100%還一百年好啦 12/23 20:55
41F：→ larry21302: 一堆北七房仲業者 12/23 20:55
42F：推 alotofjeff: 可以限定資格啊，例如必須名下無房地產，且生二胎以上 12/23 20:56
43F：→ alotofjeff: 之夫妻才適用 12/23 20:56
44F：→ alotofjeff: 順便解決少子化 12/23 20:57
45F：推 Refauth: 這個厲害了，絕對無條件支持這個提案，太照顧購房族了 12/23 20:59
46F：推 zenfone5566: 哈哈哈哈哈哈哈 40年房貸出來了各位 租房子的人還租 12/23 21:02
47F：→ zenfone5566: 啊 繳40年什麼都沒有 12/23 21:02
48F：推 aa00788: 魯空表示我才不接盤 繼續租房！ 12/23 21:04
49F：→ aa00788: 誰要一輩子扛房貸 12/23 21:05
50F：→ zwt17: 重點在高房價，政府蓋給年輕人買國宅不行嗎？ 12/23 21:06
51F：→ hide0325: 給我40年八成就好 12/23 21:08
52F：推 Answerlin: 有配套的話支持，限首購、已婚、有小孩的夫妻，增加結 12/23 21:13
53F：→ Answerlin: 婚與生育率 12/23 21:13
54F：推 brian3639: 終身為奴 幹 12/23 21:17
55F：推 gary82gary: 全貸貸100年，跟租屋租滿100年就送一樣，很好啊 12/23 21:19
56F：推 kwenlin: 憑什麼要拿納稅人的錢蓋國宅，慷全民之慨嗎？ 明明市場經 12/23 21:21
57F：→ kwenlin: 濟最有效率 12/23 21:21
58F：推 panzerbug: 好喔 12/23 21:23
59F：→ CaLawrence: 沒啊 房地產直接禁止貸款以及當作抵押品 沒錢就給我 12/23 21:28
60F：→ CaLawrence: 他媽去睡公園 還想買房？ 12/23 21:28
61F：→ ob962: 呵呵 國家的錢都堆在沒法創造價值的房地產了 12/23 21:29
62F：推 joe33144: 什麼時候可以貸十成 12/23 21:31
63F：噓 HERJORDAN: 這怎麼看都是讓房價往上飆的方法吧？要打房增加持有閒 12/23 21:32
64F：→ HERJORDAN: 置房的成本才是唯一解 12/23 21:32
65F：推 thepstar: 不然政府出錢貸款50年 你最高興了 12/23 21:37
66F：推 kobe7785075: 呃 就沒有要打房阿 什麼時候有政府要打房的錯覺 12/23 21:46
67F：→ kobe7785075: 能貸100年我一定貸阿 每月還款還比租房便宜 爽死了 12/23 21:47
68F：→ kobe7785075: 好嗎 12/23 21:47
69F：→ Arashi0731: 不如把房價訂天花板算了 12/23 21:51
70F：噓 sanpeter: 就是炒房無誤 12/23 21:53
71F：噓 antigidu: 原物料早就跌價了 建商別再騙 12/23 21:56
72F：→ kusorita: 這個不可能啦當銀行法假的喔，這樣建商蓋一堆破屋從銀行 12/23 22:12
73F：→ kusorita: 套利就好啦，然後銀行滿手破屋倒閉 12/23 22:12
74F：推 OEC100: 當然貸百年阿，我直接轉到國外移民了 12/23 22:13
75F：→ kusorita: 現在就在緊縮資金了，這個根本不可能的 12/23 22:14
76F：→ OEC100: 時間拉夠長就不用還完直接讓它房子收回去，我拿錢就好 12/23 22:14
77F：→ kusorita: 重點還是降房價，提高持有成本 12/23 22:15
78F：噓 chargee: DPP建商政治獻金拿得還不夠? 12/23 22:26
79F：→ s540421: 簽約當四十年提款機就有房子囉，高不高興啊 12/23 22:33
80F：推 rc001968: 政府管得了銀行再說，先從公股銀行開始再說吧 12/23 22:38
81F：推 herikocat: 還再幻想降房價 提高持有成本喔 12/23 22:49
82F：噓 clotilde: 房仲大老只會希望房價漲好嗎 12/23 23:03
83F：噓 lefan: 100年分期無息好不好 12/23 23:15
84F：推 thinksilver: 應該要負利率 你去貸款銀行還多給你 你說好不好? 12/23 23:23
85F：→ cski: 就貸一千年，由房仲大老作保。 12/23 23:27
86F：推 KrisNYC: 講的都是大實話 但買不起的人都還是繼續憤怒 12/23 23:42
87F：噓 imlucky: 40年應該很多沒還完就掛了 12/23 23:42
88F：推 sakeru: 9成1%40年 還不噴爆 12/24 00:04
89F：推 Sender: 還不錯呀，麻煩搭配第二間貸款五成無寬限for換屋，第三間 12/24 00:06
90F：→ Sender: 不能貸款防止炒作 12/24 00:06
91F：推 sdf90258: 25歲頭期 貸40年到65歲退休 暖…… 12/24 00:10
92F：噓 choosin: 笑死 當奴隸算幫助勒 12/24 00:31
93F：→ choosin: 總價不降 繳了房貸 內需市場就沒了啦 12/24 00:31
94F：→ choosin: 40內後的老房子能不能換屋我不知道 但現在都會區的假富 12/24 00:34
95F：→ choosin: 翁已經換不了屋 一堆在那邊爬樓梯漏水發霉把自己家住成 12/24 00:34
96F：→ choosin: 老人監獄 12/24 00:34
97F：→ aloness: 同意啊，誰擔保？ 賣方好不好？ 12/24 00:45
98F：噓 jackie0804: 貸貸相傳 12/24 00:45
99F：→ aloness: 現在定存給你算1.5%就好，想要1%40年，搶銀行比較快 12/24 00:46
100F：推 facefear: 千年房貸 好了 12/24 00:50
101F：推 ce0336ce: 早就有九成了 12/24 01:06
102F：噓 Orisinal: 有夠鳥的建議 12/24 01:17
103F：噓 twken10: 詐騙 12/24 01:19
104F：推 doomsday0728: 三貸同堂？ 12/24 01:22
105F：噓 hune: 過幾年漲不動 換提議50年房貸 科科 12/24 01:29
106F：噓 biggayman: 乾脆貸十成 再多給三百萬裝潢費好了 12/24 01:47
107F：推 desirU: 幾歲算年輕人啊，有些銀行現在已經有了，只是年紀36還37以 12/24 02:29
108F：→ desirU: 上就不給貸40年了不是？ 12/24 02:29
109F：→ opo28593: 風險那麼高，銀行怎麼可能同意 12/24 02:42
110F：推 ai2311: 20年變30年每月負擔有減輕嗎？ 12/24 04:47
111F：→ ai2311: 這樣只會推升房價 讓後每月繳的一樣 12/24 04:48
112F：推 rocks: 之前不就類似這樣，所以房價炒高高u以為大家不知道他在 12/24 07:00
113F：→ rocks: 想啥？ 12/24 07:00
114F：推 harlanstars: 貸9成60年，房價可漲到一坪100萬 12/24 07:47
115F：推 AGODC: 開放了，明天房價直接漲3成，又要喜迎房價再飆一次 12/24 07:55
116F：噓 pesta0121: 貪得無厭，只會吃年輕人的肉，啃食老百姓的骨頭 12/24 08:06
117F：→ rex1599: 誰還想70歲還在還債啊，都沒年輕人來租屋了，我還得去工 12/24 08:17
118F：→ rex1599: 作哦 12/24 08:17
119F：→ kopolo: 德政 12/24 08:35
120F：噓 wake00005: 可以告他炒房嗎 12/24 08:35
121F：噓 fairbankslin: 講這種話還不覺得自己很不要臉？ 12/24 08:47
122F：噓 hotbath: 真敢講 12/24 08:48
123F：→ rockyue: 不然就蓋國宅賣地上權啊 像新加坡那樣 年輕人要嗎？ 12/24 09:46
124F：→ rockhart: 本末倒置，東西都可以便宜賣清庫存；為何唯獨房地產不 12/24 09:53
125F：→ rockhart: 行？貪婪的商人，人家很建材都降價還在原物料漲，之前 12/24 09:53
126F：→ rockhart: 那波漲價是跟著房價起飛漲 12/24 09:53
127F：噓 godchoice: 黑心老頭，下去 12/24 10:05
128F：推 lucifero: 早就說了 不要以為政府會打房 越早買越好 12/24 10:52
129F：噓 lkjsdf: 想推屋奴體制是吧 12/24 11:02
130F：噓 ownwei: 大佬太嫩了 應該要推出接力貸 貸貸相傳 12/24 11:05
131F：噓 teaking: 禍害下一代 12/24 11:10
132F：→ zhi0413: 可以但要有配套，比如享用這資格，第二房就不可貸款 12/24 11:10
133F：噓 stanley79429: 囤房稅，第二戶以上重稅加不可貸款，一個人需要住 12/24 11:18
134F：→ stanley79429: 兩間以上? 12/24 11:18
135F：→ stanley79429: 大家都知道怎麼做，但政府會裝死 12/24 11:19
136F：→ stanley79429: 改利率年限都是在騙而已XD 12/24 11:20
137F：推 FlynnZhang: 好欸 12/24 11:40
138F：→ mow1982: 銀行：死道友，不死貧道 12/24 12:04
139F：→ mow1982: 錢建商賺，風險銀行背，好聰明 12/24 12:04
140F：→ s1001234: 本利一起還的限定至少持有10年後才能買賣，開寬限的就15 12/24 12:51
141F：→ s1001234: 然後首購才能這樣。 12/24 12:53
142F：→ s1001234: 反正要有配套或限定資格，不然只是讓房價快速向上而已 12/24 12:56
143F：→ lucifero: 建商每年供養這麼多錢 當然要加倍賺回來啊~ 12/24 14:14
144F：推 liocorno: 我建議貸10成 50年 利率0 不用寬限期 請選我當總統 謝謝 12/24 14:39
145F：推 tomcloze: 這新聞就是房價要跌啦 12/24 17:05
146F：推 sakula0616: 房價兩年內大飆漲 量縮就是跌價 這到底多難理解XD 12/24 18:36
147F：噓 limit1223: 貸一百年還是一萬年好了啦，以前貸20年可以買房，現在 12/24 18:55
148F：→ limit1223: 要到40年 12/24 18:55
149F：→ ob962: 呵呵 還有人覺得還不錯 12/24 19:42
150F：推 cobrabaton: 限定只能中古屋而且自然人轉賣才能符合ㄓㄜㄧㄤ條件 12/24 23:15
151F：→ cobrabaton: 不就好了，那麼怕建商賺 怎麼不自己當建商? 12/24 23:15
152F：推 popm: 支持寬限期20年 房貸80年 利率1% 12/25 00:02
153F：推 ppc: 這樣會更買不起 12/25 01:43
154F：→ futurerich: 這要做有機會哄抬房價，要這樣不如把房價打趴在做，會 12/25 09:59
155F：→ futurerich: 比較幫助到真的需要的人 12/25 09:59
156F：噓 flyidiot: 貸貸相傳 12/26 00:15
157F：噓 Qcloud: 乾 騙誰啊，這樣漲更多，爽到的就房仲 12/26 05:21
158F：→ cocoi: 真正有需要的就投資客阿,自肛跟首購都是吞貨用的 12/26 14:47