作者leptoneta (台湾高山族自治区书记)
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标题[新闻] 年轻人怒买不起房！房仲大老提建言：贷9
时间Fri Dec 23 20:01:22 2022
年轻人怒买不起房！房仲大老提建言：贷9成、利1%、还款40年
https://news.ebc.net.tw/news/house/349540
房价高涨成为不少年轻人的痛，不少人买不起房不如直接躺平。房仲公会则提出建言，可
提供「3高1低」策略，即补助购屋族9成贷款、期限拉长至40年，拉长宽限期至5年且利率
低於1%。另也认为应补贴老屋、鼓励换屋，并解除或修改豪宅税总价上限。
中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会今（23）日举办年终记者会，理事长张
世芳对於健全住宅市场提出政策建言，其一是维持「3高1低政策」，协助青年购屋、换屋
。
张世芳认为，今年受国内外经济环境及原料成本持续高涨影响，房价持续攀升，青年首购
族群购屋压力有增无减，为协助青年首购族购屋，政府应提供更低利环境、更优惠的贷款
方案。
加强青安优贷政策 助年轻人轻松买房
因此政府可推出加强版「青年安心成家购屋优惠贷款」，朝向高成数、高期数、高宽限期
、低利率等「3高1低」方向进行，即由政府补贴金融机构提供高达9成的低利贷款，拉长
贷款期限至40年，拉长宽限期至5年，并补助购屋贷款利率低於1%，以帮助年轻人轻松购
屋。
张世芳强调，拉长还款期限可有效降低消费者每期房贷负担，保障购屋者的生活品质，当
未来收入提升或有闲置资金时，依然能提早偿还部份本金，而且40年房贷方案普遍要求贷
款者年龄须於40岁以下，符合政府协助青年首购族群安心成家美意。
全台住宅半数是老屋 应推换屋补贴优惠
此外，根据不动产资讯平台资料显示，台湾住宅房屋的平均屋龄高达32年，总数已超过
450万户，几乎为总体住宅存量的一半，这些老宅的使用者住户又多是中高龄的长者，严
重威胁居住安全。
老宅的结构及屋况问题多，影响生活品质众所周知，政府也积极想解决，但是都更推动不
易，即便有危老专案开出捷径，却仍跟不上老宅变老的速度。张世芳建议，政府应重视长
者居住安全，推出换屋补贴及相关优惠政策，让屋主能在优惠诱因下提昇换屋意愿，以利
提升生活品质。
而政府「豪宅限贷令」措施从2012年上路至今，台北市总价7000万元以上、新北市逾6000
万元，其他区域超过4000万元以上产品均属豪宅，在第四波房贷成数祭出後从原先55%限
缩至40%，且无宽限期。
豪宅限贷令10年未调整 应与涨幅俱进
该措施历经10年未调整，但房价已大不同，张世芳指出，当时台北市房屋每坪成交价约50
多万元，如今已升高至65~70万元，但豪宅门槛仍在7000万元，直接影响换屋客层。
张世芳认为，在工资及原料上涨压力下，近两年主要都会区房价均大幅上涨，一旦超过总
价上限，贷款成数便从7成骤降到4成，影响换屋族的理财规划及换屋意愿。因此建议豪宅
总价门槛应比照物价和房价上涨幅度，以等比例原则滚动调整。
笑死
贷9成 40年期 利率1% 宽限期5年
说要帮助年轻人买房?
这是要炒房吧
--
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1F：推 tfct: 他是谁？ 12/23 20:02
2F：推 epicurus: 限制给有生小孩的年轻夫妻就好 12/23 20:02
3F：推 humbler: 配合装潢贷几乎零自备了 鼓励年轻人一起炒房 很爽阿 12/23 20:04
4F：推 chengyou66: 支持 12/23 20:04
5F：→ vespabrother: 乾脆说0利率全贷100年好了 12/23 20:06
6F：→ ceca: 政府一向都是往这个方向开放 12/23 20:06
7F：推 kwenlin: 正确的方法但一定会被误会。 12/23 20:06
8F：→ ceca: 不过九成怕ab约超贷泛滥，以及银行曝险高 12/23 20:07
9F：推 chen338: 绑2代，有子女的家庭可贷40年以上，也提升生育率如何 12/23 20:08
10F：推 pighong: 这样房价就一飞冲天了 12/23 20:09
11F：推 nthomas: 精辟 12/23 20:10
12F：推 zlb0: 这样房价真的飞天 12/23 20:11
13F：推 hellogym: 这本来就是最好买房的方式 不过我猜年轻人会反对XDDD 12/23 20:11
14F：推 ken123321987: 支持 年轻人贡献人生当奴隶 年轻人就是要多吃苦 12/23 20:14
15F：推 kobe7785075: 放心 迟早会有这一天 12/23 20:15
16F：→ proudC: 有小孩的才有这条件倒是不错的方式 12/23 20:15
17F：推 hellogym: 你不买就缴租金一辈子而已 嘻嘻 12/23 20:15
18F：推 kobe741107: 40年太少了 80年差不多吧 12/23 20:16
19F：推 wayneshih: 好主意 12/23 20:18
20F：嘘 bogy26: 大佬没别招了吗 12/23 20:20
21F：推 eric61446: 怎麽不提降价 最简单 12/23 20:26
22F：嘘 Moneytaker: 政府送给你啦，好不好 12/23 20:27
23F：推 bms: 拜托开放！ 12/23 20:29
24F：嘘 dawson0130: 给建商当奴隶一辈子不就解套了 不用谢 12/23 20:30
25F：嘘 sirloin: 哪家银行可以贷到九成...？ 12/23 20:33
26F：推 kyoin: 正确个屁 根本再帮建商多赚吧 12/23 20:35
27F：推 tswen: 这就在炒房呀 12/23 20:37
28F：嘘 cardreader: 又是一个假打房变帮建商涨价的做法 12/23 20:38
29F：嘘 keigo800004: 房贷传给下一代，继续缴的概念吗！ 12/23 20:38
30F：→ TSMininder: 当房奴总比平躺好 生活有个重心 每年还有余裕出国玩 12/23 20:38
31F：推 gozule: 支持40年房贷，50年以上更好 12/23 20:38
32F：→ CozyLife: 嘻嘻鲁空继续骂 好可怜 12/23 20:39
33F：推 hellogym: 嘻嘻 看到有这麽多人不同意 我就放心了XDDDD 12/23 20:40
34F：嘘 luben: 跟健保自费价订个天花板就好，讲一些543... 12/23 20:40
35F：→ zaibright: 一堆人在那喊对… 帮炒房喔 .. 然後房子又越盖越小 12/23 20:41
36F：推 cnlin323: 百年房贷更好 12/23 20:42
37F：推 sherlockman: 笑死...建商怎麽不降价 原物料成本走低的时候都不讲 12/23 20:45
38F：推 miha80425: 40年太短 70年就好 我当租房子刚好 12/23 20:46
39F：→ kyova: 当然是百年三贷同堂。 12/23 20:48
40F：嘘 larry21302: 贷100%还一百年好啦 12/23 20:55
41F：→ larry21302: 一堆北七房仲业者 12/23 20:55
42F：推 alotofjeff: 可以限定资格啊，例如必须名下无房地产，且生二胎以上 12/23 20:56
43F：→ alotofjeff: 之夫妻才适用 12/23 20:56
44F：→ alotofjeff: 顺便解决少子化 12/23 20:57
45F：推 Refauth: 这个厉害了，绝对无条件支持这个提案，太照顾购房族了 12/23 20:59
46F：推 zenfone5566: 哈哈哈哈哈哈哈 40年房贷出来了各位 租房子的人还租 12/23 21:02
47F：→ zenfone5566: 啊 缴40年什麽都没有 12/23 21:02
48F：推 aa00788: 鲁空表示我才不接盘 继续租房！ 12/23 21:04
49F：→ aa00788: 谁要一辈子扛房贷 12/23 21:05
50F：→ zwt17: 重点在高房价，政府盖给年轻人买国宅不行吗？ 12/23 21:06
51F：→ hide0325: 给我40年八成就好 12/23 21:08
52F：推 Answerlin: 有配套的话支持，限首购、已婚、有小孩的夫妻，增加结 12/23 21:13
53F：→ Answerlin: 婚与生育率 12/23 21:13
54F：推 brian3639: 终身为奴 干 12/23 21:17
55F：推 gary82gary: 全贷贷100年，跟租屋租满100年就送一样，很好啊 12/23 21:19
56F：推 kwenlin: 凭什麽要拿纳税人的钱盖国宅，慷全民之慨吗？ 明明市场经 12/23 21:21
57F：→ kwenlin: 济最有效率 12/23 21:21
58F：推 panzerbug: 好喔 12/23 21:23
59F：→ CaLawrence: 没啊 房地产直接禁止贷款以及当作抵押品 没钱就给我 12/23 21:28
60F：→ CaLawrence: 他妈去睡公园 还想买房？ 12/23 21:28
61F：→ ob962: 呵呵 国家的钱都堆在没法创造价值的房地产了 12/23 21:29
62F：推 joe33144: 什麽时候可以贷十成 12/23 21:31
63F：嘘 HERJORDAN: 这怎麽看都是让房价往上飙的方法吧？要打房增加持有闲 12/23 21:32
64F：→ HERJORDAN: 置房的成本才是唯一解 12/23 21:32
65F：推 thepstar: 不然政府出钱贷款50年 你最高兴了 12/23 21:37
66F：推 kobe7785075: 呃 就没有要打房阿 什麽时候有政府要打房的错觉 12/23 21:46
67F：→ kobe7785075: 能贷100年我一定贷阿 每月还款还比租房便宜 爽死了 12/23 21:47
68F：→ kobe7785075: 好吗 12/23 21:47
69F：→ Arashi0731: 不如把房价订天花板算了 12/23 21:51
70F：嘘 sanpeter: 就是炒房无误 12/23 21:53
71F：嘘 antigidu: 原物料早就跌价了 建商别再骗 12/23 21:56
72F：→ kusorita: 这个不可能啦当银行法假的喔，这样建商盖一堆破屋从银行 12/23 22:12
73F：→ kusorita: 套利就好啦，然後银行满手破屋倒闭 12/23 22:12
74F：推 OEC100: 当然贷百年阿，我直接转到国外移民了 12/23 22:13
75F：→ kusorita: 现在就在紧缩资金了，这个根本不可能的 12/23 22:14
76F：→ OEC100: 时间拉够长就不用还完直接让它房子收回去，我拿钱就好 12/23 22:14
77F：→ kusorita: 重点还是降房价，提高持有成本 12/23 22:15
78F：嘘 chargee: DPP建商政治献金拿得还不够? 12/23 22:26
79F：→ s540421: 签约当四十年提款机就有房子罗，高不高兴啊 12/23 22:33
80F：推 rc001968: 政府管得了银行再说，先从公股银行开始再说吧 12/23 22:38
81F：推 herikocat: 还再幻想降房价 提高持有成本喔 12/23 22:49
82F：嘘 clotilde: 房仲大老只会希望房价涨好吗 12/23 23:03
83F：嘘 lefan: 100年分期无息好不好 12/23 23:15
84F：推 thinksilver: 应该要负利率 你去贷款银行还多给你 你说好不好? 12/23 23:23
85F：→ cski: 就贷一千年，由房仲大老作保。 12/23 23:27
86F：推 KrisNYC: 讲的都是大实话 但买不起的人都还是继续愤怒 12/23 23:42
87F：嘘 imlucky: 40年应该很多没还完就挂了 12/23 23:42
88F：推 sakeru: 9成1%40年 还不喷爆 12/24 00:04
89F：推 Sender: 还不错呀，麻烦搭配第二间贷款五成无宽限for换屋，第三间 12/24 00:06
90F：→ Sender: 不能贷款防止炒作 12/24 00:06
91F：推 sdf90258: 25岁头期 贷40年到65岁退休 暖…… 12/24 00:10
92F：嘘 choosin: 笑死 当奴隶算帮助勒 12/24 00:31
93F：→ choosin: 总价不降 缴了房贷 内需市场就没了啦 12/24 00:31
94F：→ choosin: 40内後的老房子能不能换屋我不知道 但现在都会区的假富 12/24 00:34
95F：→ choosin: 翁已经换不了屋 一堆在那边爬楼梯漏水发霉把自己家住成 12/24 00:34
96F：→ choosin: 老人监狱 12/24 00:34
97F：→ aloness: 同意啊，谁担保？ 卖方好不好？ 12/24 00:45
98F：嘘 jackie0804: 贷贷相传 12/24 00:45
99F：→ aloness: 现在定存给你算1.5%就好，想要1%40年，抢银行比较快 12/24 00:46
100F：推 facefear: 千年房贷 好了 12/24 00:50
101F：推 ce0336ce: 早就有九成了 12/24 01:06
102F：嘘 Orisinal: 有够鸟的建议 12/24 01:17
103F：嘘 twken10: 诈骗 12/24 01:19
104F：推 doomsday0728: 三贷同堂？ 12/24 01:22
105F：嘘 hune: 过几年涨不动 换提议50年房贷 科科 12/24 01:29
106F：嘘 biggayman: 乾脆贷十成 再多给三百万装潢费好了 12/24 01:47
107F：推 desirU: 几岁算年轻人啊，有些银行现在已经有了，只是年纪36还37以 12/24 02:29
108F：→ desirU: 上就不给贷40年了不是？ 12/24 02:29
109F：→ opo28593: 风险那麽高，银行怎麽可能同意 12/24 02:42
110F：推 ai2311: 20年变30年每月负担有减轻吗？ 12/24 04:47
111F：→ ai2311: 这样只会推升房价 让後每月缴的一样 12/24 04:48
112F：推 rocks: 之前不就类似这样，所以房价炒高高u以为大家不知道他在 12/24 07:00
113F：→ rocks: 想啥？ 12/24 07:00
114F：推 harlanstars: 贷9成60年，房价可涨到一坪100万 12/24 07:47
115F：推 AGODC: 开放了，明天房价直接涨3成，又要喜迎房价再飙一次 12/24 07:55
116F：嘘 pesta0121: 贪得无厌，只会吃年轻人的肉，啃食老百姓的骨头 12/24 08:06
117F：→ rex1599: 谁还想70岁还在还债啊，都没年轻人来租屋了，我还得去工 12/24 08:17
118F：→ rex1599: 作哦 12/24 08:17
119F：→ kopolo: 德政 12/24 08:35
120F：嘘 wake00005: 可以告他炒房吗 12/24 08:35
121F：嘘 fairbankslin: 讲这种话还不觉得自己很不要脸？ 12/24 08:47
122F：嘘 hotbath: 真敢讲 12/24 08:48
123F：→ rockyue: 不然就盖国宅卖地上权啊 像新加坡那样 年轻人要吗？ 12/24 09:46
124F：→ rockhart: 本末倒置，东西都可以便宜卖清库存；为何唯独房地产不 12/24 09:53
125F：→ rockhart: 行？贪婪的商人，人家很建材都降价还在原物料涨，之前 12/24 09:53
126F：→ rockhart: 那波涨价是跟着房价起飞涨 12/24 09:53
127F：嘘 godchoice: 黑心老头，下去 12/24 10:05
128F：推 lucifero: 早就说了 不要以为政府会打房 越早买越好 12/24 10:52
129F：嘘 lkjsdf: 想推屋奴体制是吧 12/24 11:02
130F：嘘 ownwei: 大佬太嫩了 应该要推出接力贷 贷贷相传 12/24 11:05
131F：嘘 teaking: 祸害下一代 12/24 11:10
132F：→ zhi0413: 可以但要有配套，比如享用这资格，第二房就不可贷款 12/24 11:10
133F：嘘 stanley79429: 囤房税，第二户以上重税加不可贷款，一个人需要住 12/24 11:18
134F：→ stanley79429: 两间以上? 12/24 11:18
135F：→ stanley79429: 大家都知道怎麽做，但政府会装死 12/24 11:19
136F：→ stanley79429: 改利率年限都是在骗而已XD 12/24 11:20
137F：推 FlynnZhang: 好欸 12/24 11:40
138F：→ mow1982: 银行：死道友，不死贫道 12/24 12:04
139F：→ mow1982: 钱建商赚，风险银行背，好聪明 12/24 12:04
140F：→ s1001234: 本利一起还的限定至少持有10年後才能买卖，开宽限的就15 12/24 12:51
141F：→ s1001234: 然後首购才能这样。 12/24 12:53
142F：→ s1001234: 反正要有配套或限定资格，不然只是让房价快速向上而已 12/24 12:56
143F：→ lucifero: 建商每年供养这麽多钱 当然要加倍赚回来啊~ 12/24 14:14
144F：推 liocorno: 我建议贷10成 50年 利率0 不用宽限期 请选我当总统 谢谢 12/24 14:39
145F：推 tomcloze: 这新闻就是房价要跌啦 12/24 17:05
146F：推 sakula0616: 房价两年内大飙涨 量缩就是跌价 这到底多难理解XD 12/24 18:36
147F：嘘 limit1223: 贷一百年还是一万年好了啦，以前贷20年可以买房，现在 12/24 18:55
148F：→ limit1223: 要到40年 12/24 18:55
149F：→ ob962: 呵呵 还有人觉得还不错 12/24 19:42
150F：推 cobrabaton: 限定只能中古屋而且自然人转卖才能符合ㄓㄜㄧㄤ条件 12/24 23:15
151F：→ cobrabaton: 不就好了，那麽怕建商赚 怎麽不自己当建商? 12/24 23:15
152F：推 popm: 支持宽限期20年 房贷80年 利率1% 12/25 00:02
153F：推 ppc: 这样会更买不起 12/25 01:43
154F：→ futurerich: 这要做有机会哄抬房价，要这样不如把房价打趴在做，会 12/25 09:59
155F：→ futurerich: 比较帮助到真的需要的人 12/25 09:59
156F：嘘 flyidiot: 贷贷相传 12/26 00:15
157F：嘘 Qcloud: 乾 骗谁啊，这样涨更多，爽到的就房仲 12/26 05:21
158F：→ cocoi: 真正有需要的就投资客阿,自肛跟首购都是吞货用的 12/26 14:47