感謝NovaShin大的分享 NovaShin大的分享有依據有分析 不知N大怎麼看竹北呢？ 尤其是竹北高鐵區 房價已經不輸新北了 強大的就業需求和重劃區應該是竹北的最大特色 不過明年景氣似乎不太好 不知NovaShin大怎麼看竹北 謝謝 ※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : https://reurl.cc/AyLzN8 : 雪片般的來信一次解答 : 上面是針對2020~2022這三年的人口走勢 : 那是我的FB，覺得我在打廣告的我求你不要點 : 要FB流量花個幾百塊就很多了 : https://imgur.com/orAwoEB : 不用來PTT騙流量 : 因為真的很多人來問 : 我也不想得罪各大區域公所戰士 : 所以我舉比較"不會回檔"的例子 : 把它反過來看 : 就是"可能會回檔"的區域 : 板橋跟新店是我個人覺得相對安全的地方 : 因為他不需要靠其他行政區的擠壓 : 本身就有相當的支撐了 : 新店屬性為電子業大本營 : 從六零年代開始就有車用電子零件產業鏈 : 以前我當過車用二極體玻璃粉業務 : 三天兩頭就是往新店跑 : 更不用講技嘉，國巨等大廠 : 所以才會有很多大老闆住在華城 : 區域大多軍公教高階主管 : 上班的時間也不用跟人擠 : 未來還有十四張商業區可供開發 : 板橋則是新北巨富起源地 : 板信商銀劉家，華南銀行林家 : 加上新北市政府正核心跟五鐵共購 : 還有宇宙無敵霹靂板南線 : 串連西門，北車，東區，信義，南港 : 前面有個網友說的沒錯 : 這兩個行政區本身累積的能量就很高 : 早期因為沒有重劃區 : 所以這兩區的消費者只能往外買 : 新店去買安坑，或是沿著64買中和三重新莊 : 板橋去買樹林新莊土城三峽 : 但當這兩個區域有大量的新成屋釋出 : 住在文化路，江翠新埔一帶就會往江北擠進去 : 2011新板就60~70了，過了十年江北坪數縮小 : 離台北更近，又是完整商業區 : 新店更不用說，中興路一直沒有新建案 : 大坪林在2011年前後房價就在55~60上下 : 今天多了一個央北重劃區 : 道路街廓都比舊市區好一級 : 未來還有十四張商業區 : 重點就還是回歸到 : "產業"，"交通建設"，"生活機能" : 只要區域的產業看得到 : 交通建設持續發展，生活機能完備 : 他的投資投機屬性就會變少 : 轉成為剛性需求 : 比方說林口就是一個很好的例子 : 還記得去年剛來房板發文 : 講個林口被圍勦到天荒地老 : 但過了一年林口前段房價站穩 : 最重要的是林口的學校大多滿額 : 現在搬家過去根本排都排不到 : 要有這些體感數據才能判斷未來的走向 : 但如果產業在空中飄，捷運夢中相見 : 生活機能寥寥無幾 : 這兩年因為通貨膨脹 : 與缺工缺料擠壓出來的泡泡 : 就會因為法規以及美國升息縮表 : 以及去槓桿化而消風 : 另外還有會有支撐的就是你要有富鄰居 : 比方南港內湖如果持續保持高檔 : 汐止東湖就不會便宜 : 我常跟客戶說，當南港LALAPORT蓋好 : 剪綵下去，遊客進去，然後房價跌十萬 : 這會發生嗎？我們可以等著看 : 而同樣的百貨公司 : 為什麼有些地方撐得起來 : 生意甚至好到開二館 : 但有些百貨公司人數跟營業額卻岌岌可危 : 這就要回歸到區域的產業以及人均所得 : 補充幾個點 : 有人說房價會上漲是因為無限QE : 但其實那只是錦上添花而已 : 資本主義＋開發國家漲房價是必然 : https://imgur.com/BtAGbi3 : 當年特種貨物稅的論文就有提出 : 在70年代還沒有量化寬鬆前就有很驚人的漲幅 : 台灣是，以前的上廣深是，現在的越南與印度也是 : 第二 : https://imgur.com/j539E4G : 在2009 QE之前 : 新北市就因為都市計畫與發展 : 板南線終於從新埔拉到府中 : 而有將近30.2%的漲幅 : 30.2%是當年7%的幾隻漲停？自己算一下 : 第三 : 我舉板橋跟新店還有林口是因為我熟 : 沒講到的不代表不好 : 有想表達自己家園的好可以回文 : 自己寫一篇文章來分析數據 : 拜託不要再推文裡吵成一團了 : 重點 : 產業，交通建設，生活機能，區域所得 : 如果該有都有就會有支撐 : 如果虛胖就會有德不配位的消風狀況發生 : 我不會跟你講哪裡， : 一部分是雙北外我真的不熟 : 另一部分是不想又被追殺 : 請自行判斷 : 嘻嘻 --

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