感谢NovaShin大的分享 NovaShin大的分享有依据有分析 不知N大怎麽看竹北呢？ 尤其是竹北高铁区 房价已经不输新北了 强大的就业需求和重划区应该是竹北的最大特色 不过明年景气似乎不太好 不知NovaShin大怎麽看竹北 谢谢 ※ 引述《NovaShin ()》之铭言： : https://reurl.cc/AyLzN8 : 雪片般的来信一次解答 : 上面是针对2020~2022这三年的人口走势 : 那是我的FB，觉得我在打广告的我求你不要点 : 要FB流量花个几百块就很多了 : https://imgur.com/orAwoEB : 不用来PTT骗流量 : 因为真的很多人来问 : 我也不想得罪各大区域公所战士 : 所以我举比较"不会回档"的例子 : 把它反过来看 : 就是"可能会回档"的区域 : 板桥跟新店是我个人觉得相对安全的地方 : 因为他不需要靠其他行政区的挤压 : 本身就有相当的支撑了 : 新店属性为电子业大本营 : 从六零年代开始就有车用电子零件产业链 : 以前我当过车用二极体玻璃粉业务 : 三天两头就是往新店跑 : 更不用讲技嘉，国巨等大厂 : 所以才会有很多大老板住在华城 : 区域大多军公教高阶主管 : 上班的时间也不用跟人挤 : 未来还有十四张商业区可供开发 : 板桥则是新北巨富起源地 : 板信商银刘家，华南银行林家 : 加上新北市政府正核心跟五铁共购 : 还有宇宙无敌霹雳板南线 : 串连西门，北车，东区，信义，南港 : 前面有个网友说的没错 : 这两个行政区本身累积的能量就很高 : 早期因为没有重划区 : 所以这两区的消费者只能往外买 : 新店去买安坑，或是沿着64买中和三重新庄 : 板桥去买树林新庄土城三峡 : 但当这两个区域有大量的新成屋释出 : 住在文化路，江翠新埔一带就会往江北挤进去 : 2011新板就60~70了，过了十年江北坪数缩小 : 离台北更近，又是完整商业区 : 新店更不用说，中兴路一直没有新建案 : 大坪林在2011年前後房价就在55~60上下 : 今天多了一个央北重划区 : 道路街廓都比旧市区好一级 : 未来还有十四张商业区 : 重点就还是回归到 : "产业"，"交通建设"，"生活机能" : 只要区域的产业看得到 : 交通建设持续发展，生活机能完备 : 他的投资投机属性就会变少 : 转成为刚性需求 : 比方说林口就是一个很好的例子 : 还记得去年刚来房板发文 : 讲个林口被围剿到天荒地老 : 但过了一年林口前段房价站稳 : 最重要的是林口的学校大多满额 : 现在搬家过去根本排都排不到 : 要有这些体感数据才能判断未来的走向 : 但如果产业在空中飘，捷运梦中相见 : 生活机能寥寥无几 : 这两年因为通货膨胀 : 与缺工缺料挤压出来的泡泡 : 就会因为法规以及美国升息缩表 : 以及去杠杆化而消风 : 另外还有会有支撑的就是你要有富邻居 : 比方南港内湖如果持续保持高档 : 汐止东湖就不会便宜 : 我常跟客户说，当南港LALAPORT盖好 : 剪彩下去，游客进去，然後房价跌十万 : 这会发生吗？我们可以等着看 : 而同样的百货公司 : 为什麽有些地方撑得起来 : 生意甚至好到开二馆 : 但有些百货公司人数跟营业额却岌岌可危 : 这就要回归到区域的产业以及人均所得 : 补充几个点 : 有人说房价会上涨是因为无限QE : 但其实那只是锦上添花而已 : 资本主义＋开发国家涨房价是必然 : https://imgur.com/BtAGbi3 : 当年特种货物税的论文就有提出 : 在70年代还没有量化宽松前就有很惊人的涨幅 : 台湾是，以前的上广深是，现在的越南与印度也是 : 第二 : https://imgur.com/j539E4G : 在2009 QE之前 : 新北市就因为都市计画与发展 : 板南线终於从新埔拉到府中 : 而有将近30.2%的涨幅 : 30.2%是当年7%的几只涨停？自己算一下 : 第三 : 我举板桥跟新店还有林口是因为我熟 : 没讲到的不代表不好 : 有想表达自己家园的好可以回文 : 自己写一篇文章来分析数据 : 拜托不要再推文里吵成一团了 : 重点 : 产业，交通建设，生活机能，区域所得 : 如果该有都有就会有支撑 : 如果虚胖就会有德不配位的消风状况发生 : 我不会跟你讲哪里， : 一部分是双北外我真的不熟 : 另一部分是不想又被追杀 : 请自行判断 : 嘻嘻 --

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