作者pantani (我也想當綠手指)
看板home-sale
標題[請益] 自售透過房仲代書費用
時間Wed Dec 7 14:44:32 2022
各位好
最近第一次自售房屋
雖然已經找好買家與談好價格
但為了避免交易風險
遇到詐騙之類
考慮找永慶信義之類法務強大的仲介
來處理代書相關交易事宜
不知道各位是否有這樣處理過
而相關費用應該怎麼算呢
因為目前詢問的仲介
是問我可以接受的金額
而非直接報價給我
所以邊等待其他仲介回應時
還是到板上詢問一下大家意見
謝謝
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-G9860.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.185.114 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1670395475.A.3A7.html
1F：推 q226512: 也可以找目前連鎖全省的金門代書辦理過戶，不一定要找仲 12/07 14:47
2F：→ q226512: 介配合的代書 12/07 14:47
3F：推 southnorth56: 因為你要用仲仲的扛棒等於是仲仲要來背這個交易責 12/07 15:14
4F：→ southnorth56: 任， 如果交易過程出了什麼問題仲仲是要跳出來處理 12/07 15:14
5F：→ southnorth56: 的 12/07 15:14
6F：推 southnorth56: 仲仲問你可接受的金額就是服務費，不過這種撿到的 12/07 15:17
7F：→ southnorth56: 案子通常服務費不會太高，有可能是總價的1%或2%， 12/07 15:17
8F：→ southnorth56: 而且仲仲一定會先請代書過目買賣雙方的條件以及是否 12/07 15:17
9F：→ southnorth56: 有買賣但書，越困難的案子費用一定會越高，如果真 12/07 15:17
10F：→ southnorth56: 的雙方條件單純而且案子不複雜可能扣除代書費跟相 12/07 15:17
11F：→ southnorth56: 關稅金，私底下包個幾萬的紅包給仲仲就好 12/07 15:17
12F：→ pantani: 沒有但書 只求不要遇到詐騙而已 12/07 15:19
13F：推 southnorth56: 不過你都自售了，實在沒必要花這個冤枉錢XD 找個連 12/07 15:19
14F：→ southnorth56: 鎖或大型代書事務所就搞定了XD 12/07 15:19
15F：→ pantani: 剛剛line了一位房仲 他直接跟我說4％ 超無言 12/07 15:20
16F：推 sarra: 記得做屢保 其他都還好 12/07 15:20
17F：推 southnorth56: 合理啊，因為你要用他的扛棒，他要報公司一定是4%， 12/07 15:21
18F：→ southnorth56: 永慶或許還有機會，信義是完全不可能讓你這樣搞 12/07 15:21
19F：推 calvinshiu: 找代書就可以了，找仲介幹嘛？XD 12/07 15:22
20F：推 southnorth56: 相信我 就找個大型代書事務所的辦一辦就好，不用再 12/07 15:23
21F：→ southnorth56: 花這種冤枉錢。題外話，我還在大型仲介品牌店的時 12/07 15:23
22F：→ southnorth56: 候怎麼就沒遇過這種好事XD 12/07 15:23
23F：推 im33024: 直接找認識的銀行 都有配合的代書 12/07 15:25
24F：推 cicatrix: 找我收1%就好 12/07 15:25
25F：推 z3814357: 直接找代書吧，感覺就是在花冤枉錢 12/07 15:27
26F：推 southnorth56: 屢保做好，對方本票簽好，基本上代書沒問題就都沒 12/07 15:27
27F：→ southnorth56: 問題了。喔對，記得有什麼需求，像是不負保固或是 12/07 15:27
28F：→ southnorth56: 交屋日期等等要“黑紙白字寫在買賣契約書”上 12/07 15:27
29F：推 stststanly: 錢不要亂花，直接找代書就好 12/07 15:29
30F：→ RXIJDIL: 傻喔，找代書說要履保就好，再註明現況交屋。 12/07 15:29
31F：推 cutesuper: 傻眼 你自己找代書跟履保就好啊 12/07 15:41
32F：→ cutesuper: 雙方為求安心也可以各自找代書 多花1-2萬而已 12/07 15:42
33F：→ cutesuper: 你這樣脫褲子放屁 別人看起來才無言好嗎 XD 12/07 15:43
34F：推 shena30335: 找附近可信任的代書就可以了啦 12/07 15:43
35F：推 alexhsu0909: 直接找地政士（代書）啦 12/07 15:53
36F：推 a386036: 呼叫0元代書 12/07 15:54
37F：→ a386036: 我有用用過信義房屋代書部，合約是安信建金 12/07 15:56
38F：噓 frank111: 你找"仲介"他一定跟你收服務費阿，這不是廢話嗎? 12/07 15:56
39F：推 KYOLONG: 高雄的話我ok. 1%可 12/07 15:56
40F：→ frank111: 問一下鄰居，隨便找間當地老牌的代書就好了，會怕?找兩 12/07 15:57
41F：→ frank111: 個代書阿 12/07 15:58
42F：推 frank111: 一個代書兩萬五，上面收你1%，一千萬就10萬代書費還另計 12/07 16:00
43F：推 a386036: 有屢保代書都沒問題 12/07 16:04
44F：→ a386036: 雙方無貸款就簽約，報稅。自己送件，台支本票一手交錢一 12/07 16:05
45F：→ a386036: 手交權狀 12/07 16:05
46F：推 frank111: 是阿 沒貸款就自己跑，代書費都省下來 12/07 16:08
47F：→ frank111: 去地政 門口的阿姨會跟你說怎麼填表 12/07 16:08
48F：推 southnorth56: 如果這時我說我收0.5%會不會被認為在惡性競爭XD 12/07 16:19
49F：推 c132908: 自己找代書辦啊，你搞錯了吧找什麼仲介啊@@ 12/07 16:25
50F：推 horb: 推門口阿姨 12/07 16:37
51F：推 opopkc: 自售還找仲介，你有事嗎？ 12/07 16:40
52F：推 cobrabaton: 你直接到你家附近民間公證人問有沒有代書能介紹，買 12/07 16:47
53F：→ cobrabaton: 賣也透過他們公證就好了 12/07 16:47
54F：推 cobrabaton: 公證+履保+地政士，費用加起來還沒有找仲介0.5%多 12/07 16:49
55F：→ aaaplay: 直接找仲介用的代書就好了啊，還比較便宜 12/07 16:58
56F：推 aikopake: 直接找銀行配合的代書吧 12/07 17:04
57F：→ gnsword: 找代書！都自售了不用找仲介，記得做履保就好！ 12/07 17:33
58F：推 mysy: 高雄我幫你介紹永慶代書 0% 12/07 17:38
59F：→ chienyu1: 不就找自家附近的代書處理就好？ 12/07 17:46
60F：推 xmoonlight: 笑死，仲介感謝您 12/07 17:59
61F：推 lbehide: 路邊有店面的代書事務所都可以，你找仲介除了送他服務費 12/07 19:01
62F：→ lbehide: 花以外，沒有任何幫助 12/07 19:01
63F：推 cabom: 房屋仲介真的是台灣毒瘤 12/07 19:05
64F：推 southnorth56: 笑死，有事就仲介負責，沒事就社會毒瘤，樓上演示了 12/07 19:15
65F：→ southnorth56: 什麼是台灣鯛 12/07 19:15
66F：→ pantani: 台北最大的代書是哪間啊 12/07 19:32
67F：推 OnlyRD: ...真奇葩 12/07 19:48
68F：推 qqmini: 找合格正常代書要求用大型的屢保就可以了 12/07 20:00
69F：推 buji: 履保該找誰呢? 12/07 20:13
70F：推 wakuwaku: 代書會幫你處理屢保的事 12/07 20:18
71F：推 freekid: 雙代書加履保 12/07 20:35
72F：推 emily20: 如果房子沒有什麼瑕疵找代書辦理就可以了 12/08 00:32
73F：→ emily20: 仲介的工作只是促成買賣 ，你都雙方合意了，找代書就可以 12/08 00:34
74F：→ emily20: ，頂多代書費多給一些。 12/08 00:34
75F：推 pighong: 真的出事房仲會扛？想太多了 12/08 08:13
76F：→ alex8398: 法務大部分是考不上律師的 何不直接找律師？很可能不 12/08 08:23
77F：→ alex8398: 到1%，還是你貪他漏水保固，要不要瞭解一下最後會不會 12/08 08:23
78F：→ alex8398: 跟屋主代位求償？ 12/08 08:23
79F：推 sunoka: 所謂中介的特約代書，其實就是一般外面的代書 只是特約了 08/21 18:23