作者dp7b530 (PANDA)
看板home-sale
標題[請益] 新竹竹北換房跟投資建議
時間Sun Jan 9 18:32:09 2022
各位房版大大們好
如題 因為最近房價衝太快
想為了以後換大房+投資準備
以下為目前狀況
目前住竹北 有一寶 若還有生二寶
的三房大小空間不夠
且新竹東區+竹北 籌碼鎖太嚴重 不可能先賣後買 賣了就買不回
夫妻兩在竹北名下各一間房子 也都有貸款 若買中古必要賣出一間
我還是看好竹北接下來2~3年 目前不打算出脫
所以操作上是約3~4年後交屋 到時候會把竹北一間投資房賣出
後續看是自住還是放幾年後賣掉
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以下為目前考慮的地方 總價抓1500萬
想問大家有沒有建議
1. 竹南頭份運動公園附近新建案 (但是預售據說也沒貨了)
2. 桃園各重劃區
考慮這邊就是投資傾向
目前沒有實際進展間去看房過 只有開車繞繞
最中意青埔 覺得發展淺力最大 但是這幾個月也是噴很猛
3. 其他地區
因為都要放夠久 所以其他地區也可以考慮
另外有個問題
現在買預售屋 等3~4年交屋後也可用小換大的規則嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.62.172 (臺灣)
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※ 編輯: dp7b530 (110.28.62.172 臺灣), 01/09/2022 18:33:55
※ 編輯: dp7b530 (110.28.62.172 臺灣), 01/09/2022 18:34:09
1F：推 zo3i: 運動公園1500的預售也是小三房啊 現在要蓋三四年的換屋案只 01/09 18:47
2F：→ zo3i: 剩上德匯2，沒那麼快，開了也不會是1500 01/09 18:47
我知道1500萬要買四房是買不到 我標題打換房不太好
應該說 我目前想擴大財務槓桿
先後順序是
約3~4年後 竹北投資房賣 再來交屋預售 看後面放幾2~3年出租或是轉賣
最後才是換中古四房(自住)
但是我現在不先買一間 先鎖住價差 以目前漲勢 想換房越來越難
※ 編輯: dp7b530 (110.28.62.172 臺灣), 01/09/2022 19:02:23
3F：推 chenblue: 西區這價格就可以。但如果想鎖定竹北學區較好的幾個區 01/09 19:18
4F：→ chenblue: 域，這預算就會不夠，可能買下去2500左右。 01/09 19:18
5F：推 we147121: 如果是竹南運動公園附近是真的沒貨... 01/09 19:23
6F：→ we147121: 桃園感覺也是會繼續漲的地方 01/09 19:24
7F：推 cclia: 留國中學區 另一間換苗栗高鐵農舍大透天 等小孩高中可以通 01/09 19:26
8F：→ cclia: 勤 退休能養老 01/09 19:26
9F：推 kclvpc: 竹北西區1500哪有三房 參考椰林mido實價 01/09 19:48
10F：推 lovemost: 2.投資傾向要搏大的就青埔，要小的就A7/八德/鳳鳴 01/09 19:51
11F：→ gototheptt: 竹北西完全不考慮自住 01/09 19:56
12F：推 eatyou: 青埔+1 但這價格買不到四房吧 01/09 19:56
13F：推 spsu: 不推竹北中華路以東,將來捷運不會經過的地方 01/09 20:26
14F：→ spsu: *以西 01/09 20:26
這會讓我想到前幾篇一個2052年過嶺有捷運的文
15F：→ yilinmilk: 捷運呢慢慢等吧 01/09 20:34
16F：→ kuanun: 原PO應該不是現在要換屋，而是要投資，萬一換屋再2換1， 01/09 20:52
17F：→ kuanun: 所以不用考慮學區 01/09 20:52
是的學區不是問題 , 目前自住跟投資都是勝利國中, 之後就算要換房也只會賣其中一間
18F：→ Skylegend: 捷運蓋好 大家都退休了吧 01/09 21:23
19F：→ lucasiwsp: 講捷運的是看到幾年後的竹北。。。。 01/09 21:24
20F：推 leaff: 希望捷運趕快蓋好 01/09 21:33
21F：推 YouGot5566: 捷運真的不敢想 先升格再說 01/09 21:33
22F：→ kivin0621: 連台一線替代道路都搞不出來..還想捷運 01/09 21:46
升格好像又掰了 熱度降溫很多
※ 編輯: dp7b530 (110.28.62.172 臺灣), 01/09/2022 21:51:52
23F：→ hcfeng: 預售屋交屋權狀登記後，可使用重構退稅， 要符合相關規定 01/09 22:34
24F：推 glenex: 台南都還沒蓋你確定輪的到新竹? 01/09 22:56
25F：推 flydeer: 升格的靈壓差不多在阿堅不選時就消失了 01/10 02:12
26F：推 s973311: 捷運蓋好我看在坐的各位有一半都躺棺材了 01/10 09:42
27F：推 spsu: 至少有機會蓋，買房本來就要考慮未來性大家應該不否認吧… 01/10 12:26
28F：→ spsu: 買到中華路以西不如買穹林，將來璞玉通過後市中心會漸漸往 01/10 12:26
29F：→ spsu: 東轉移 01/10 12:26
30F：→ spsu: 金雅 華興 這種地點不佳的地方增值型與保值性都會低於東區 01/10 12:28
31F：→ xhunterx: 前提是璞玉要過啊......但是要等多久呢？ 01/10 13:21
32F：→ spsu: 璞玉沒過之前 西區就已經輸東區了 01/10 19:40
33F：→ spsu: 所以不存在等的問題 01/10 19:41