作者dp7b530 (PANDA)
看板home-sale
标题[请益] 新竹竹北换房跟投资建议
时间Sun Jan 9 18:32:09 2022
各位房版大大们好
如题 因为最近房价冲太快
想为了以後换大房+投资准备
以下为目前状况
目前住竹北 有一宝 若还有生二宝
的三房大小空间不够
且新竹东区+竹北 筹码锁太严重 不可能先卖後买 卖了就买不回
夫妻两在竹北名下各一间房子 也都有贷款 若买中古必要卖出一间
我还是看好竹北接下来2~3年 目前不打算出脱
所以操作上是约3~4年後交屋 到时候会把竹北一间投资房卖出
後续看是自住还是放几年後卖掉
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以下为目前考虑的地方 总价抓1500万
想问大家有没有建议
1. 竹南头份运动公园附近新建案 (但是预售据说也没货了)
2. 桃园各重划区
考虑这边就是投资倾向
目前没有实际进展间去看房过 只有开车绕绕
最中意青埔 觉得发展浅力最大 但是这几个月也是喷很猛
3. 其他地区
因为都要放够久 所以其他地区也可以考虑
另外有个问题
现在买预售屋 等3~4年交屋後也可用小换大的规则吗?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 110.28.62.172 (台湾)
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※ 编辑: dp7b530 (110.28.62.172 台湾), 01/09/2022 18:33:55
※ 编辑: dp7b530 (110.28.62.172 台湾), 01/09/2022 18:34:09
1F：推 zo3i: 运动公园1500的预售也是小三房啊 现在要盖三四年的换屋案只 01/09 18:47
2F：→ zo3i: 剩上德汇2，没那麽快，开了也不会是1500 01/09 18:47
我知道1500万要买四房是买不到 我标题打换房不太好
应该说 我目前想扩大财务杠杆
先後顺序是
约3~4年後 竹北投资房卖 再来交屋预售 看後面放几2~3年出租或是转卖
最後才是换中古四房(自住)
但是我现在不先买一间 先锁住价差 以目前涨势 想换房越来越难
※ 编辑: dp7b530 (110.28.62.172 台湾), 01/09/2022 19:02:23
3F：推 chenblue: 西区这价格就可以。但如果想锁定竹北学区较好的几个区 01/09 19:18
4F：→ chenblue: 域，这预算就会不够，可能买下去2500左右。 01/09 19:18
5F：推 we147121: 如果是竹南运动公园附近是真的没货... 01/09 19:23
6F：→ we147121: 桃园感觉也是会继续涨的地方 01/09 19:24
7F：推 cclia: 留国中学区 另一间换苗栗高铁农舍大透天 等小孩高中可以通 01/09 19:26
8F：→ cclia: 勤 退休能养老 01/09 19:26
9F：推 kclvpc: 竹北西区1500哪有三房 参考椰林mido实价 01/09 19:48
10F：推 lovemost: 2.投资倾向要搏大的就青埔，要小的就A7/八德/凤鸣 01/09 19:51
11F：→ gototheptt: 竹北西完全不考虑自住 01/09 19:56
12F：推 eatyou: 青埔+1 但这价格买不到四房吧 01/09 19:56
13F：推 spsu: 不推竹北中华路以东,将来捷运不会经过的地方 01/09 20:26
14F：→ spsu: *以西 01/09 20:26
这会让我想到前几篇一个2052年过岭有捷运的文
15F：→ yilinmilk: 捷运呢慢慢等吧 01/09 20:34
16F：→ kuanun: 原PO应该不是现在要换屋，而是要投资，万一换屋再2换1， 01/09 20:52
17F：→ kuanun: 所以不用考虑学区 01/09 20:52
是的学区不是问题 , 目前自住跟投资都是胜利国中, 之後就算要换房也只会卖其中一间
18F：→ Skylegend: 捷运盖好 大家都退休了吧 01/09 21:23
19F：→ lucasiwsp: 讲捷运的是看到几年後的竹北。。。。 01/09 21:24
20F：推 leaff: 希望捷运赶快盖好 01/09 21:33
21F：推 YouGot5566: 捷运真的不敢想 先升格再说 01/09 21:33
22F：→ kivin0621: 连台一线替代道路都搞不出来..还想捷运 01/09 21:46
升格好像又掰了 热度降温很多
※ 编辑: dp7b530 (110.28.62.172 台湾), 01/09/2022 21:51:52
23F：→ hcfeng: 预售屋交屋权状登记後，可使用重构退税， 要符合相关规定 01/09 22:34
24F：推 glenex: 台南都还没盖你确定轮的到新竹? 01/09 22:56
25F：推 flydeer: 升格的灵压差不多在阿坚不选时就消失了 01/10 02:12
26F：推 s973311: 捷运盖好我看在坐的各位有一半都躺棺材了 01/10 09:42
27F：推 spsu: 至少有机会盖，买房本来就要考虑未来性大家应该不否认吧… 01/10 12:26
28F：→ spsu: 买到中华路以西不如买穹林，将来璞玉通过後市中心会渐渐往 01/10 12:26
29F：→ spsu: 东转移 01/10 12:26
30F：→ spsu: 金雅 华兴 这种地点不佳的地方增值型与保值性都会低於东区 01/10 12:28
31F：→ xhunterx: 前提是璞玉要过啊......但是要等多久呢？ 01/10 13:21
32F：→ spsu: 璞玉没过之前 西区就已经输东区了 01/10 19:40
33F：→ spsu: 所以不存在等的问题 01/10 19:41