作者Roorhsiao (Roorhsiao)
看板home-sale
標題[閒聊] 親戚南港的房子都更了…
時間Fri Oct 8 22:59:43 2021
國泰跟他們談了十年有，
結果今年三月程序跑完，
開始請他們搬家，
後來拆屋、整地、預售，
開價一坪破九十，
這個月就直接宣布完銷…
賣不到半年耶…
現在南港到底怎麼了…？
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1F：→ abyssa1: 半年差不多吧 都更案可售戶數又比較少 10/08 23:00
2F：→ Roorhsiao: 不是阿！根本沒什麼在廣告，今天聊天忽然聊到已經完銷 10/08 23:02
3F：→ Roorhsiao: …誇張耶。 10/08 23:02
4F：→ Roorhsiao: 而且是巷子裡的，還不是大馬路說 10/08 23:04
5F：推 cutbear123: 賺爛 10/08 23:04
6F：推 reil: 國泰悠陽 10/08 23:06
7F：→ reil: 周邊土地巷道全是國泰30年前刻意留下，現在開發獲利了結 10/08 23:08
8F：推 Royalblend: 成交價破百 10/08 23:09
9F：→ Roorhsiao: 我覺得南港現在真的扯爆… 10/08 23:10
10F：推 abyssa1: 台北市新房買氣真的誇張 那些總價帶是真的自住 10/08 23:11
11F：→ abyssa1: 一堆70M+, 甚至80M+都賣很快 之前跌勢沒出手 10/08 23:11
12F：→ abyssa1: 現在確定起漲就掃房 大戶口袋深不見底 10/08 23:11
13F：推 abyssa1: 然後有的建商惜售 預售可能只放一半 其他留成屋銷售 10/08 23:13
14F：→ Roorhsiao: 不過我都不敢想南港都破百了，大安區到底要多少？ 10/08 23:14
15F：→ Roorhsiao: 國泰應該不會惜售吧？他案子這麼多？ 10/08 23:15
16F：→ abyssa1: 大安區同規格新案150+啊 大同也100了 10/08 23:15
17F：→ Roorhsiao: 誰住啊… 10/08 23:19
18F：推 eeewwweeewww: 正常 督更只會越來越快 10/08 23:28
19F：→ eeewwweeewww: 以前要10年 現在3年 以後1年 10/08 23:29
20F：→ eeewwweeewww: 傻了才不買督更防+房 現在一堆人在買 10/08 23:29
21F：→ eeewwweeewww: 老公寓瘋狂屯房才是正解 10/08 23:29
22F：→ Roorhsiao: 我不信老公寓屯房之後還會賺錢，要都更的地方這麼多， 10/08 23:31
23F：→ Roorhsiao: 你擺態我就不都更你家，看誰求誰 10/08 23:31
24F：→ IBIZA: 才90? 10/08 23:35
25F：推 colorfulplay: 大安區同規格應該不只150了，掃真兇 10/08 23:41
26F：→ sagarain: 國泰捏 意外嗎 10/08 23:44
27F：推 cksai: 150是低樓層 10/08 23:44
28F：推 on32: 也算合理 竹北 青埔都有開50W等級 南港呢 當然貴 10/08 23:44
29F：推 loveponpon: 國泰？ 10/08 23:45
30F：→ on32: 難道你青埔竹北50 南港開60-70 笑死 還新屋 10/08 23:45
31F：→ sagarain: 南港90還好吧 也賺不了什麼錢 10/08 23:45
32F：推 abyssa1: 大安也是有六張犁麟光啊 和平東路以北大概150～180啦 10/08 23:45
33F：→ on32: 台北以南先漲 帶動台北補漲 10/08 23:46
34F：→ kclvpc: 竹北都60了 南港90很過分嗎.... 10/08 23:46
35F：推 cksai: 大安區被限貸壓住，應該解封 10/08 23:47
36F：推 abyssa1: 大安區大基地新案一年也沒幾個 比較接近可能永康麗莊 10/08 23:49
37F：→ abyssa1: 低樓層150萬差不多 賣不到半年就完銷了 兩房7000萬 10/08 23:49
38F：→ abyssa1: 目前看來蛋黃區新房 限貸已經壓不住了 10/08 23:50
39F：推 tswen: 國泰悠揚 運氣不錯唷 10/08 23:50
40F：→ KrisNYC: 你親戚姓闕嗎...南港就是新屋老屋價差很大阿 10/08 23:51
41F：→ Roorhsiao: 沒有，不姓闕，他們只是剛好有一戶，這次參加到，聽說 10/08 23:54
42F：→ Roorhsiao: 分到兩間，但是細節我不知道，我只是覺得這價位半年不 10/08 23:54
43F：→ Roorhsiao: 到完銷超扯… 10/08 23:54
44F：推 zxcv40711: 接著就是汐止了 10/08 23:55
45F：→ kclvpc: 不扯啊 看到竹北的情況 會覺得半年已經很慢了 10/08 23:56
46F：推 abyssa1: 預售案都直接開完工未來價 大家都高也不少人買單 10/08 23:57
47F：→ Roorhsiao: 我也看好汐止，不過不知道是工業地比較有價還是住宅區 10/09 00:00
48F：→ Roorhsiao: ？ 10/09 00:00
49F：推 nenpow: 國泰悠揚沒想像中貴，可能是因為在巷內 10/09 00:05
50F：推 nthomas: 第二期中小坪數要開賣了，沒辦法，同樣規格大安區就是1 10/09 00:05
51F：→ nthomas: 50起跳阿 10/09 00:05
52F：→ nthomas: 分到兩間？應該都是小的，想賣其中一間嗎？ 10/09 00:06
53F：推 fedona: 正常。現在沒開100算低的 10/09 00:06
54F：→ nthomas: 國泰這案子威在公設比極低 10/09 00:06
55F：→ Roorhsiao: 兩間應該都不會賣，據聞他們有特別補一千出頭買露台戶 10/09 00:09
56F：→ Roorhsiao: ，總價破四千… 10/09 00:09
57F：→ Roorhsiao: 要賣加一成，也要四千五，兩成不來個五千？ 10/09 00:10
58F：→ Roorhsiao: 公設極低也要30%吧？ 10/09 00:10
59F：→ nthomas: 小坪數 3x坪，單價100左右 搭配低公設，其實蠻香的 10/09 00:11
60F：→ nthomas: 露台我就沒什麼興趣了 10/09 00:12
61F：→ Roorhsiao: 原來n大也是好野人，我失態了… 10/09 00:16
62F：推 tswen: 南港沒破百都便宜。目前全台北最多建設的地方 10/09 00:16
63F：推 Windcws9Z: 都更不是原住戶會有份嗎，應該要看扣掉還剩多少戶 10/09 00:18
64F：推 pricky: 南港是少數幾個荒涼到不像台北的地方 10/09 00:18
65F：→ Roorhsiao: 不過n大如果不介意不是國泰的話，旁邊好像久揚、國賓都 10/09 00:19
66F：→ Roorhsiao: 有要推案，你可以看看，有三千應該很好選啦。 10/09 00:19
67F：推 jecko: 你知道連新店央北已經有開8x/p 還會覺得南港90/p貴嗎 科科 10/09 00:20
68F：推 shoshobe: 悠陽公設比27% 比一下就知道隔壁的德杰划算 10/09 00:22
69F：推 jecko: 南港100/p以下預售 閉著眼睛買 10/09 00:23
70F：→ abyssa1: 可能不久後你會看到板橋新店都破百 習慣就好 10/09 00:27
71F：→ Roorhsiao: 板橋破60我可以理解，新店？？ 10/09 00:29
72F：推 taihsin: 北投市場的麗寶大概也要90了 10/09 00:36
73F：→ Roorhsiao: 房地產是瘋了吧？ 10/09 00:39
74F：推 wirewool: 南港90真的有夠扯 10/09 00:42
75F：→ abyssa1: 2020開始先瘋狂無限QE，2021瘋狂加價買房 10/09 00:42
76F：→ abyssa1: 其實台北市漲幅算是比較溫和的了 10/09 00:42
77F：推 nthomas: 沒啦 也只有國泰第一期中的小坪數才香 可惜都給國泰高層 10/09 00:43
78F：→ nthomas: +地主戶了，沒什麼機會 10/09 00:43
79F：→ nthomas: 央北穩定6字頭好一陣子了，都要挑戰7開頭 10/09 00:44
80F：推 jecko: 央北已經有案子開8字頭了 10/09 00:48
81F：推 stealk: Q到土壤液化區 就軟了 10/09 00:53
82F：→ jackie0804: 小弟在地二十六年，只能說建商布局很久了，至少十年多 10/09 00:56
83F：→ jackie0804: 前就開始喬地了，誠正國中之前也差點遷校 10/09 00:56
84F：推 Dreamer77: 央北是我覺得真扯的 到底客群是誰 10/09 00:58
85F：→ jackie0804: 汐止有成長空間，但是很塞車 10/09 00:59
86F：推 shun01: 南港90還好，北投？ 10/09 01:01
87F：推 paul76318: 央北不算扯啦，2019-2021也從55到65而已。竹北是從30 10/09 01:24
88F：→ paul76318: 到55呢 10/09 01:24
89F：推 Dreamer77: 竹北是給竹科新貴買的 但央北到底？ 10/09 01:28
90F：→ Dreamer77: 而且你舉了竹北的高標和央北的低標XD 10/09 01:29
91F：→ Dreamer77: 真心不懂央北訴求是什麼 10/09 01:29
92F：推 CKRO: 汐止如果捷運開始蓋 房價只會噴 10/09 01:35
93F：→ OHHEEEEEED: 悠陽90真的還好 你去看南軟現在中古十年屋賣的價格是 10/09 01:38
94F：→ OHHEEEEEED: 去年預售屋的價格 10/09 01:38
95F：推 paul76318: 二年前央北低標不到50好嗎...九昱就55實價都查得到， 10/09 01:47
96F：→ paul76318: 竹北55也不是厲害貨色，大硯10年屋二樓賣51啦。還有去 10/09 01:47
97F：→ paul76318: 央北看房時7成的車子都比我好，小弟開V牌，我猜受眾大 10/09 01:47
98F：→ paul76318: 概是中產上緣或是資產階級 10/09 01:47
99F：推 yangnana: 新店有錢人比板橋多，貴正常 10/09 03:04
100F：→ babyMclaren: 新店很多北市蛋黃區南邊被趕出來的 10/09 03:58
101F：→ babyMclaren: 越靠近台北邊緣，越貴 10/09 03:58
102F：→ babyMclaren: 沒塞車15-20到信義區，10分鐘可到公館吧 10/09 03:59
103F：推 Anyotw: 台北沒新案。預售缺工風險又高，國泰大陸忠泰元利等等風險 10/09 08:09
104F：→ Anyotw: 低的當然用搶的。華固之類的就算了，都開60坪+不友善啊 10/09 08:09
105F：推 kevinhon: 一點都不扯，誰說房子一定要住才有人買？ 10/09 08:15
106F：推 ada12: 等國泰德杰擎天完工 這個小環境不知道會變成怎樣 附近還有 10/09 08:16
107F：→ ada12: 幾個都更案 10/09 08:16
108F：推 Anyotw: 板橋以前人口組成是下港人來這邊當腳夫做生意的、或從新莊 10/09 08:17
109F：→ Anyotw: 洗出來。後來設立縣政府才穩一波中產。新店是以GE為首外商 10/09 08:17
110F：→ Anyotw: 的形狀，後來又有什麼國大代表之類，不過新店很大，貴的是 10/09 08:17
111F：→ Anyotw: 市區一小塊，郊區山區下限也很大。板橋除了溪崑都很平均。 10/09 08:17
112F：→ Anyotw: 所以混在一起講講不出個什麼 10/09 08:17
113F：→ IBIZA: 10年前南港新住宅大樓剛開始蓋的時候，預售一坪六十，當時 10/09 08:56
114F：→ IBIZA: 還有標榜低價的，號稱南港最後三字頭 10/09 08:56
115F：→ IBIZA: 那時候真該聽我姐話買在南港 10/09 08:59
116F：→ checkman: 都更通常戶數也不多 最近房市又好 10/09 09:02
117F：→ checkman: 運氣好還有國泰來談都更 萬一是小建商 我只能說保佑了 10/09 09:03
118F：噓 showlive0214: 台中都70了，南港90剛剛好吧 10/09 09:19
119F：→ showlive0214: 就好像台gg的市值跟聯電接近。你選誰 10/09 09:20
120F：推 Murasaki0110: 買不起蛋黃又不想住新北的也沒得選，價錢差不多就 10/09 09:31
121F：→ Murasaki0110: 在這中間 10/09 09:31
122F：推 Datochi: 德杰成交都90附近，國泰賣這樣差不多 10/09 09:48
123F：→ supereva: 半年完銷算很快嗎？ 10/09 09:49
124F：推 KrisNYC: 10年前買還好 2013買2017 18會很痛苦吧... 10/09 09:49
125F：推 kusomanfcu: 新店就 青山鎮+華城 還有其他 10/09 09:56
126F：→ kusomanfcu: 然後 其他的都會天天蹭山上天龍人 10/09 09:56
127F：推 s20843: 真的夠低調，我每天騎車都經過投以羨慕的眼光，不過對面的 10/09 10:18
128F：→ s20843: 公寓沒有要拆嗎…到時候景觀會很懸殊 10/09 10:18
129F：推 sceptt: 樓上s大，對面暫時不會拆啦，都更一直談不攏 10/09 10:45
130F：推 ada12: 還有新福宮 10/09 11:18
131F：推 phcebus: 10年前的南港你買預售很可能中日升月恆套10年 10/09 12:09
132F：→ phcebus: 朋友今年買8000,一手屋主十年前8800 10/09 12:09
133F：→ abyssa1: 韓總QQ 買南港預售賠錢 10/09 12:12
134F：推 chucky: 我聽到的是96-98 10/09 12:31
135F：→ k798976869: 恭喜 10/09 12:48
136F：→ KrisNYC: 日升月恆也是中豪宅稅 反正現在台北就是豪宅稅押著 10/09 13:07
137F：推 KrisNYC: 反對炒房的是真的該去感謝張盛和和馬英九 10/09 13:12
138F：→ Refauth: 南港那邊人山人海啊！聽說去公廁上廁所排隊排到基隆港口 10/09 13:23
139F：推 KrisNYC: 現在買8000萬房子現金大概要壓2500 ~3000 10/09 13:26
140F：→ KrisNYC: 最少最少要壓這樣 你就知道楊金龍為什麼說資產階級要買 10/09 13:27
141F：→ KrisNYC: 他根本不可能管得到 人家就是這麼多現金 10/09 13:27
142F：→ abyssa1: 樓上 現在70M限貸是55成 80M自備就要36M 10/09 13:47
143F：推 KrisNYC: 嚇死 還要裝修耶...豪宅沒裝個800看得下去嗎 10/09 13:49
144F：→ KrisNYC: 好多好多好多現金$$$$$$$$$$$$$$$$$ 10/09 13:50
145F：推 kusomanfcu: 反正馬英九和張盛和早就被覺青打成水母腦邊緣化了 哈 10/09 13:52
146F：→ kusomanfcu: 哈哈阿哈 10/09 13:52
147F：→ kusomanfcu: 他們救不了你們勒 哈哈哈阿哈哈哈 10/09 13:53
148F：推 KrisNYC: 那條豪宅現沒壓下來 日升月恆難道不用一億3~一億7 10/09 13:54
149F：→ KrisNYC: 建築品質跟公設品質比帝寶還高一級 10/09 13:54
150F：推 kusomanfcu: 那個豪宅線 按政治風向來看 不可能動啦 10/09 13:57
151F：推 facio124: 羨慕.. 10/09 13:59
152F：推 MELON6070: 南港不是要多一堆建案 正常發揮吧 10/09 14:01
153F：推 dhabc: 90便宜啦 10/09 14:25
154F：→ skip2601: 南港真的是盤到有剩… 10/09 14:29
155F：推 jerrry: 日升月恆公設很屌嗎？沒看過 10/09 17:00
156F：推 shun01: 跟央北比算超划算了？ 10/09 18:22
157F：推 clamperni: 翻倍 原本四千萬資產都更後快破億 10/09 22:42
158F：推 membrance: 台北市豪宅捆龍鎖何時解開 10/11 09:45