作者wumii (wumii)
看板home-sale
標題[請益] 請問預售屋不動產說明書及找補條款
時間Mon Jul 5 16:16:25 2021
請問購買預售屋代銷業務有義務提供不動產說明書嗎?
我已經簽約完了才發現有這項文件
是否應再向代銷或建商索取呢?
除了契約、不動產說明書，還有其他應提供文件嗎?
另外「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第6條
（二）依第四點計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，
其不足部分賣方均應全部找補；
其超過部分，買方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)，
且雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該
面積所得之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時結算。
想請問契約中將「土地」拿掉
說是土地面積的持分不會變
所以找補時不包含土地面積
這樣是合理的嗎?
謝謝!!
https://imgur.com/a/odBsnjB
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.180.16 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1625472988.A.8EA.html
※ 編輯: wumii (123.193.180.16 臺灣), 07/05/2021 16:19:33
※ 編輯: wumii (123.193.180.16 臺灣), 07/05/2021 16:20:01
1F：推 kuanhunter: 你的契約內容應該就包含不動產說明書了吧！？ 07/05 16:41
2F：→ kuanhunter: 翻一翻內頁看看啊，沒有就去要 07/05 16:42
3F：推 Xinz: 這麼隨便就簽約了？ 07/05 16:55
※ 編輯: wumii (123.193.180.16 臺灣), 07/05/2021 18:24:33
※ 編輯: wumii (123.193.180.16 臺灣), 07/05/2021 18:25:30
4F：→ wumii: 問了代銷後說會再給我們不動產說明書，謝謝解答! 07/05 18:28
5F：推 kuanhunter: 合理，找補是針對蓋屋少給你的面積還錢 07/05 18:35
6F：→ kuanhunter: 土地持分分割完原則上是固定的 07/05 18:36
7F：→ wumii: 那如果蓋好不足的話不就很吃虧，會損失一半的單 07/05 18:39
8F：→ wumii: 價 07/05 18:40
9F：→ wumii: 所以土地是不太可能依實際蓋好的主建物坪數比例去重新計算 07/05 18:44
10F：→ wumii: 持分嗎? 07/05 18:45
※ 編輯: wumii (123.193.180.16 臺灣), 07/05/2021 19:08:59
11F：推 eddie0729: 房屋怎麼蓋 土地都不會變大變小啊~ 07/05 22:12
※ 編輯: wumii (123.193.180.16 臺灣), 07/06/2021 12:09:13
