作者wumii (wumii)
看板home-sale
标题[请益] 请问预售屋不动产说明书及找补条款
时间Mon Jul 5 16:16:25 2021
请问购买预售屋代销业务有义务提供不动产说明书吗?
我已经签约完了才发现有这项文件
是否应再向代销或建商索取呢?
除了契约、不动产说明书，还有其他应提供文件吗?
另外「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」第6条
（二）依第四点计算之土地面积、主建物或本房屋登记总面积如有误差，
其不足部分卖方均应全部找补；
其超过部分，买方只找补百分之二为限(至多找补不超过百分之二)，
且双方同意面积误差之找补，分别以土地、主建物、附属建物、共有部分价款，除以各该
面积所得之单价（应扣除车位价款及面积），无息於交屋时结算。
想请问契约中将「土地」拿掉
说是土地面积的持分不会变
所以找补时不包含土地面积
这样是合理的吗?
谢谢!!
https://imgur.com/a/odBsnjB
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.193.180.16 (台湾)
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※ 编辑: wumii (123.193.180.16 台湾), 07/05/2021 16:19:33
※ 编辑: wumii (123.193.180.16 台湾), 07/05/2021 16:20:01
1F：推 kuanhunter: 你的契约内容应该就包含不动产说明书了吧！？ 07/05 16:41
2F：→ kuanhunter: 翻一翻内页看看啊，没有就去要 07/05 16:42
3F：推 Xinz: 这麽随便就签约了？ 07/05 16:55
※ 编辑: wumii (123.193.180.16 台湾), 07/05/2021 18:24:33
※ 编辑: wumii (123.193.180.16 台湾), 07/05/2021 18:25:30
4F：→ wumii: 问了代销後说会再给我们不动产说明书，谢谢解答! 07/05 18:28
5F：推 kuanhunter: 合理，找补是针对盖屋少给你的面积还钱 07/05 18:35
6F：→ kuanhunter: 土地持分分割完原则上是固定的 07/05 18:36
7F：→ wumii: 那如果盖好不足的话不就很吃亏，会损失一半的单 07/05 18:39
8F：→ wumii: 价 07/05 18:40
9F：→ wumii: 所以土地是不太可能依实际盖好的主建物坪数比例去重新计算 07/05 18:44
10F：→ wumii: 持分吗? 07/05 18:45
※ 编辑: wumii (123.193.180.16 台湾), 07/05/2021 19:08:59
11F：推 eddie0729: 房屋怎麽盖 土地都不会变大变小啊~ 07/05 22:12
※ 编辑: wumii (123.193.180.16 台湾), 07/06/2021 12:09:13
