作者F93935 (毛)
看板home-sale
標題[閒聊] 這波交易浪潮會不會推升租金
時間Tue Apr 6 06:04:14 2021
今年我賣了三間房子買入兩間房做資產轉換
賣三間請走兩組家庭，一間分租套房比較沒有影響
買入一間電梯華廈，一間透天、都是要分財產的
買的透天在新北沒分財產前都老人持有隨便租一層才9千、以前老人都隨便租、有人顧房
子就好
電梯華廈跟透天共四組家庭、都被迫要去外面找房子租
像我這樣交易動一次就影響六組家庭去外面租房子
市面上增加需求，有需求租金就會推升上去
最近看一下我所在區域、原本一萬五能租電梯三房過了四年現在兩萬二才能租到了
是不是交易量越大租金也會推上去
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※ 編輯: F93935 (101.14.180.192 臺灣), 04/06/2021 06:07:49
※ 編輯: F93935 (101.14.180.192 臺灣), 04/06/2021 06:25:38
1F：推 mfcke: 應該不是交易量 就單純房價上升 租金上升 沒什麼特別的 04/06 06:25
2F：→ mfcke: 這種利率之下 租金有兩趴的 十年內新房 買好買滿就 04/06 06:26
3F：→ mfcke: 對了 04/06 06:26
4F：噓 beebeebee: 樓上，2%會讓你賠死 04/06 06:29
5F：推 askachage: 4 04/06 06:47
6F：推 mfcke: 顆顆 現在市場兩趴都要絕跡了 還賠死 可憐啊 04/06 07:13
7F：推 menace: 除非你之後不找租客了 不然其實影響不大 短期不影響 04/06 07:17
8F：→ menace: 房租和房價其實沒有絕對關聯 房租還是看基本供需決定 04/06 07:17
9F：→ menace: 房價變高的情況 買房來出租的會變少沒錯 但長期還是看地 04/06 07:18
10F：→ menace: 區供需 04/06 07:18
11F：→ menace: 房租還是看當地的就業機會有沒有增加和通膨 04/06 07:19
12F：推 menace: 而且如果你賣房的接手者是原本的租屋族 其實也抵消了 04/06 07:23
13F：→ menace: 實際上交易量大 對租金影響應該不大 04/06 07:23
14F：→ menace: 但如果是QE浪潮 大基建計畫 之後租金沒意外還是會緩步提 04/06 07:24
15F：→ menace: 升 04/06 07:24
16F：推 g11121s: 不會，會推升剛需？！ 04/06 07:24
17F：→ menace: 萬物皆漲 原物料漲 工人薪水漲 這些長期都會提升租金 04/06 07:25
18F：→ menace: 因為未來整修 傢俱 家電會漲價 成本提升 租金也會跟著漲 04/06 07:26
19F：→ aloness: 租金是看能承租的族群，跟房價上漲關係不大 04/06 07:58
20F：推 askachage: 請善用查詢內政部不動產資訊平台的租金指數 04/06 08:34
21F：→ F93935: 租金指數 沒感覺吧 近十年才不到10% 現在中山區來講十年前 04/06 08:37
22F：→ F93935: 還找得到三房兩萬內公寓現在起碼要28k 04/06 08:37
23F：推 MTKer5566: 會，已漲 04/06 08:38
24F：推 mfcke: 租金就房價落後指標 租金十年都不動 房價遲早下來 04/06 08:48
25F：→ mfcke: 當然一些稅務處理 土地投資等等特殊就不提了 04/06 08:48
26F：推 F0r: 會啊！6戶租屋就可以推動市場了！ 但是炒房的說他們買個3、5 04/06 08:55
27F：→ F0r: 間不會影響房價不會影響市場喔 04/06 08:55
28F：推 mfcke: 買個三五間怎影響市場... 04/06 09:31
29F：推 Feynman5566: 已轉嫁 無負擔 04/06 10:00
30F：推 k94040129: 除非全台所有租金都漲，不然可以選便宜的房租，或是搬 04/06 10:17
31F：→ k94040129: 到別縣市，租金提高不一定有人會買單。 04/06 10:17
32F：推 ecejc: 對投資客來說 租金有 2% 的房子已經算理想可下手了 04/06 10:30
33F：→ F0r: 買3-5間不會影響市場 6間租屋會推升租金的意思嗎？ 04/06 10:37
34F：→ ecejc: 為什麼6戶租屋就會推升租金？ 04/06 10:42
35F：→ F93935: 意思是，很多我這種狀況的房客去市場上找房 04/06 10:44
36F：推 ecejc: 如果你那邊房量沒有很緊縮的話 不至於會如此 04/06 11:05
37F：→ ecejc: 因為就是換個地方租而己 沒有租不到 04/06 11:06
38F：→ ecejc: 我在新竹的狀況 房東租房子平均三年都要換一組房客 04/06 11:07
39F：→ ecejc: 可能畢業了 可能換公司了 可能買房了 04/06 11:07
40F：→ ecejc: 但也沒有換房客就能漲房租 04/06 11:08
41F：推 benny3579: 迫不及待租約到期準備漲房客租金了嘿嘿嘿 04/06 11:38
42F：→ GGYYJOGY: 買賣不破租賃 不是每個人都和你一樣租約到趕房客 04/06 12:51
43F：→ GGYYJOGY: 我的標的物賣時候也有租約 買方買的時候就換約而以 04/06 12:52
44F：→ GGYYJOGY: 然後再換去買透套裡面租客有租約一樣換約而已 04/06 12:53
45F：→ GGYYJOGY: 只是後面舊的租客契約到期和新租客是用我們自己的私契 04/06 12:54
46F：→ GGYYJOGY: 來去和租客簽約 04/06 12:54
47F：→ F93935: 人家要自用 就要排除，我透天買來也是要改裝當然要排除啊 04/06 13:06
48F：→ F93935: ，又不是隔套件帶租約賣 04/06 13:06
49F：→ GGYYJOGY: 自用的一樣不用排除,我都帶租約賣,要賣的標的剩半年到一 04/06 13:22
50F：→ GGYYJOGY: 年開始賣,買方自己會評估,不然我一個月10幾萬租金 04/06 13:23
51F：→ GGYYJOGY: 等租約到才賣,賣個半年不就少收幾十萬的租金 04/06 13:24
52F：推 s26492755: 重點不在你這幾戶 而是其他新購買的房東 成本墊高 04/06 15:32
53F：→ s26492755: 自然不可能在隨便亂租 另外租金能達到2%的物件還很 04/06 15:32
54F：→ s26492755: 多 即便不考慮槓桿 至少新北非重劃區是這樣 04/06 15:32
55F：推 aitt: 另外就是買不起房轉租的人也會增加租賃需求.連帶拉高租金 04/06 22:35
56F：→ aitt: 學生租屋是最後一道防線.假如連這都守不住而漲租 04/06 22:36
57F：→ aitt: 那麼租金就會出現全面性的加速上漲 04/06 22:37
58F：推 alanbread: 收租產品請用現金投報好嗎？誰在跟你2% 04/09 16:39
59F：推 chinlinw: 台灣租金是溫水煮青蛙，從來就沒跌過，只是漲幅沒有房價 04/19 11:53
60F：→ chinlinw: 那麼誇張，大眾感受較不強烈而已 04/19 11:54