作者F93935 (毛)
看板home-sale
标题[闲聊] 这波交易浪潮会不会推升租金
时间Tue Apr 6 06:04:14 2021
今年我卖了三间房子买入两间房做资产转换
卖三间请走两组家庭，一间分租套房比较没有影响
买入一间电梯华厦，一间透天、都是要分财产的
买的透天在新北没分财产前都老人持有随便租一层才9千、以前老人都随便租、有人顾房
子就好
电梯华厦跟透天共四组家庭、都被迫要去外面找房子租
像我这样交易动一次就影响六组家庭去外面租房子
市面上增加需求，有需求租金就会推升上去
最近看一下我所在区域、原本一万五能租电梯三房过了四年现在两万二才能租到了
是不是交易量越大租金也会推上去
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.14.180.192 (台湾)
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※ 编辑: F93935 (101.14.180.192 台湾), 04/06/2021 06:07:49
※ 编辑: F93935 (101.14.180.192 台湾), 04/06/2021 06:25:38
1F：推 mfcke: 应该不是交易量 就单纯房价上升 租金上升 没什麽特别的 04/06 06:25
2F：→ mfcke: 这种利率之下 租金有两趴的 十年内新房 买好买满就 04/06 06:26
3F：→ mfcke: 对了 04/06 06:26
4F：嘘 beebeebee: 楼上，2%会让你赔死 04/06 06:29
5F：推 askachage: 4 04/06 06:47
6F：推 mfcke: 颗颗 现在市场两趴都要绝迹了 还赔死 可怜啊 04/06 07:13
7F：推 menace: 除非你之後不找租客了 不然其实影响不大 短期不影响 04/06 07:17
8F：→ menace: 房租和房价其实没有绝对关联 房租还是看基本供需决定 04/06 07:17
9F：→ menace: 房价变高的情况 买房来出租的会变少没错 但长期还是看地 04/06 07:18
10F：→ menace: 区供需 04/06 07:18
11F：→ menace: 房租还是看当地的就业机会有没有增加和通膨 04/06 07:19
12F：推 menace: 而且如果你卖房的接手者是原本的租屋族 其实也抵消了 04/06 07:23
13F：→ menace: 实际上交易量大 对租金影响应该不大 04/06 07:23
14F：→ menace: 但如果是QE浪潮 大基建计画 之後租金没意外还是会缓步提 04/06 07:24
15F：→ menace: 升 04/06 07:24
16F：推 g11121s: 不会，会推升刚需？！ 04/06 07:24
17F：→ menace: 万物皆涨 原物料涨 工人薪水涨 这些长期都会提升租金 04/06 07:25
18F：→ menace: 因为未来整修 家俱 家电会涨价 成本提升 租金也会跟着涨 04/06 07:26
19F：→ aloness: 租金是看能承租的族群，跟房价上涨关系不大 04/06 07:58
20F：推 askachage: 请善用查询内政部不动产资讯平台的租金指数 04/06 08:34
21F：→ F93935: 租金指数 没感觉吧 近十年才不到10% 现在中山区来讲十年前 04/06 08:37
22F：→ F93935: 还找得到三房两万内公寓现在起码要28k 04/06 08:37
23F：推 MTKer5566: 会，已涨 04/06 08:38
24F：推 mfcke: 租金就房价落後指标 租金十年都不动 房价迟早下来 04/06 08:48
25F：→ mfcke: 当然一些税务处理 土地投资等等特殊就不提了 04/06 08:48
26F：推 F0r: 会啊！6户租屋就可以推动市场了！ 但是炒房的说他们买个3、5 04/06 08:55
27F：→ F0r: 间不会影响房价不会影响市场喔 04/06 08:55
28F：推 mfcke: 买个三五间怎影响市场... 04/06 09:31
29F：推 Feynman5566: 已转嫁 无负担 04/06 10:00
30F：推 k94040129: 除非全台所有租金都涨，不然可以选便宜的房租，或是搬 04/06 10:17
31F：→ k94040129: 到别县市，租金提高不一定有人会买单。 04/06 10:17
32F：推 ecejc: 对投资客来说 租金有 2% 的房子已经算理想可下手了 04/06 10:30
33F：→ F0r: 买3-5间不会影响市场 6间租屋会推升租金的意思吗？ 04/06 10:37
34F：→ ecejc: 为什麽6户租屋就会推升租金？ 04/06 10:42
35F：→ F93935: 意思是，很多我这种状况的房客去市场上找房 04/06 10:44
36F：推 ecejc: 如果你那边房量没有很紧缩的话 不至於会如此 04/06 11:05
37F：→ ecejc: 因为就是换个地方租而己 没有租不到 04/06 11:06
38F：→ ecejc: 我在新竹的状况 房东租房子平均三年都要换一组房客 04/06 11:07
39F：→ ecejc: 可能毕业了 可能换公司了 可能买房了 04/06 11:07
40F：→ ecejc: 但也没有换房客就能涨房租 04/06 11:08
41F：推 benny3579: 迫不及待租约到期准备涨房客租金了嘿嘿嘿 04/06 11:38
42F：→ GGYYJOGY: 买卖不破租赁 不是每个人都和你一样租约到赶房客 04/06 12:51
43F：→ GGYYJOGY: 我的标的物卖时候也有租约 买方买的时候就换约而以 04/06 12:52
44F：→ GGYYJOGY: 然後再换去买透套里面租客有租约一样换约而已 04/06 12:53
45F：→ GGYYJOGY: 只是後面旧的租客契约到期和新租客是用我们自己的私契 04/06 12:54
46F：→ GGYYJOGY: 来去和租客签约 04/06 12:54
47F：→ F93935: 人家要自用 就要排除，我透天买来也是要改装当然要排除啊 04/06 13:06
48F：→ F93935: ，又不是隔套件带租约卖 04/06 13:06
49F：→ GGYYJOGY: 自用的一样不用排除,我都带租约卖,要卖的标的剩半年到一 04/06 13:22
50F：→ GGYYJOGY: 年开始卖,买方自己会评估,不然我一个月10几万租金 04/06 13:23
51F：→ GGYYJOGY: 等租约到才卖,卖个半年不就少收几十万的租金 04/06 13:24
52F：推 s26492755: 重点不在你这几户 而是其他新购买的房东 成本垫高 04/06 15:32
53F：→ s26492755: 自然不可能在随便乱租 另外租金能达到2%的物件还很 04/06 15:32
54F：→ s26492755: 多 即便不考虑杠杆 至少新北非重划区是这样 04/06 15:32
55F：推 aitt: 另外就是买不起房转租的人也会增加租赁需求.连带拉高租金 04/06 22:35
56F：→ aitt: 学生租屋是最後一道防线.假如连这都守不住而涨租 04/06 22:36
57F：→ aitt: 那麽租金就会出现全面性的加速上涨 04/06 22:37
58F：推 alanbread: 收租产品请用现金投报好吗？谁在跟你2% 04/09 16:39
59F：推 chinlinw: 台湾租金是温水煮青蛙，从来就没跌过，只是涨幅没有房价 04/19 11:53
60F：→ chinlinw: 那麽夸张，大众感受较不强烈而已 04/19 11:54