作者FerretYayu (貂老大)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 自己做功課,還不敢找房仲
時間Wed Sep 2 15:56:47 2020
版上捧油安安
小妹在行業6年，
大概算半新不舊中古業務(？)
以仲仲角度建議一下惹~
其實不管看屋前洽談
或者看屋當下詢問很多拉哩拉雜
都只是因為業務想更清楚您們適合甚麼房子
很多時候買方最開始設定的條件
跟最後成交的條件可能天差地遠
身邊同輩也陸續置產了，即使不是跟小妹看屋買房
都會先建議做個基本分析
(或者找個信任的業務先討論再看屋也好)
●預算
自備款多少/每月可負擔房貸多少？
小提醒：除了購屋款頭期、還要記得列出仲介費、地政規費、後續裝修家具電唷！
當然也曾經碰過房子交屋後家徒四壁只能暫時睡地板的QQ
這兩項大概就可以推算您適合尋找總價帶在哪裡了。
●地點
同住者大概哪些人
單純夫妻兩人，大略以可接受通勤範圍劃分
有小孩同住，需多考量接送時間距離
若有長輩同住，就需要再衡量長輩生活圈了
可能喜歡逛傳統市場、帶毛孩散步、又或者常常參與活動要近公車站牌。
●需求房數
這也是會討論同住者的原因
長輩可能需要孝親房、
小孩隨著年紀增長、
雙寶若性別不同，需求也都不大一樣的。
以上是比較初步的
有大概方向就開始看屋了。
畢竟紙本資料再詳盡，有些細節還是不如現場看最清楚
前天才陪人衝到桃園半天看屋
看屋前喜好排序跟看屋後大有不同呢~
大概看過幾間，可以再做二次細部分析
為什麼前面這些案件不合意？
在意的點是甚麼？
慢慢就會越來越清楚自己想要甚麼惹
至於覺得業務沒有主動聯繫
嗯...
有時可能抓不到買方需求
手邊就是沒有合適可以推薦的房型
Ex.前面討論時通通以個人隱私為由甚麼都不願說
是，我們絕尊重您們隱私不再追問。
但這間房子看完後，還真的不知道可以介紹您甚麼 <囧>
有時是...
買方的理想條件跟市場已經空集合了
大家都討厭業務介紹不在需求範圍的房子
但您要的東西市場上真的沒有RRR老闆
最後一個原因...
對不起，可能真的忙到忘記了m(_ _)m
尤其今年
幾個都會區都是一群買方在等物件的情況
好不容易有條件好的案子釋出
業務一定是立馬一個一個盤買方。
但腦海中會優先想到的往往是條件越明確越接近的
至於前面另一篇版友建議演戲的
真‧心‧沒‧必‧要
你看半天2千萬每間都出一千
業務默默不連絡應該很正常，
你的價格也許沒有不合哩，
但在2020年的現在市場上不存在。
或者每間都說覺得不錯、很可以，
卻遲遲不肯出斡旋
也找不出打槍的理由
正常人也會優先把時間用於服務其他客戶吧？
就回歸前面：
沒人知道你真正需求是甚麼嘛~
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1F：→ tayatiffany: 真的是有老鼠屎啊！之前遇到房仲也會問預算跟需求地 09/02 16:08
2F：→ tayatiffany: 點 已經很明確說要找鐵軌內 結果房仲一直跳針說鐵軌 09/02 16:08
3F：→ tayatiffany: 外多好多好 然後貼出來的案件依舊是鐵軌外.... 09/02 16:08
那只好...一言不合換業務
可能他們店就是只有鐵軌外的案子吧(？)
4F：推 asdf0923: 推認真的業務~ 09/02 18:02
5F：→ asdf0923: 我也想找臺北市好區2020不存在的價格XD來幾間收幾間！ 09/02 18:03
是客戶不嫌棄，讓我還能有這麼久的飯吃
公司又容忍我任性，才能做自己想做的啦QQ
6F：推 midgrad: 我的房仲很努力在幫我找，可是差一百萬就是談不成... 09/02 22:21
7F：→ midgrad: 其中一間滿意秒下斡旋的，還輸了十分鐘，被前一位買走 QQ 09/02 22:21
8F：→ midgrad: 就差領錢的時間而已 QQ 輸在沒經驗不知道帶著斡旋去看 09/02 22:22
有時候真的是厝緣，有些搶快的case
即使買方無法親自到場
我們甚至去現場用錄影、視訊的方式給客戶
買方判斷可以，就直接傳真斡旋了。
當然這是在有一定默契的前提下，才這樣報case
買賣雙方在市場尋找值得信任的業務
相對業務每天只有24小時
也希望把時間優先安排在他們能夠服務的客戶上。
我始終覺得...
每筆成交都是客戶給予信任及充分授權的前提下有能順利
這點我很感激 m(_ _)m
總而言之，建議新手就排時間看屋吧！
說不定您命中注定的房子就在今天呢？
來幫客戶去錄影了，掰~
※ 編輯: FerretYayu (36.233.121.73 臺灣), 09/03/2020 10:57:36