作者FerretYayu (貂老大)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 自己做功课,还不敢找房仲
时间Wed Sep 2 15:56:47 2020
版上捧油安安
小妹在行业6年，
大概算半新不旧中古业务(？)
以仲仲角度建议一下惹~
其实不管看屋前洽谈
或者看屋当下询问很多拉哩拉杂
都只是因为业务想更清楚您们适合甚麽房子
很多时候买方最开始设定的条件
跟最後成交的条件可能天差地远
身边同辈也陆续置产了，即使不是跟小妹看屋买房
都会先建议做个基本分析
(或者找个信任的业务先讨论再看屋也好)
●预算
自备款多少/每月可负担房贷多少？
小提醒：除了购屋款头期、还要记得列出仲介费、地政规费、後续装修家具电唷！
当然也曾经碰过房子交屋後家徒四壁只能暂时睡地板的QQ
这两项大概就可以推算您适合寻找总价带在哪里了。
●地点
同住者大概哪些人
单纯夫妻两人，大略以可接受通勤范围划分
有小孩同住，需多考量接送时间距离
若有长辈同住，就需要再衡量长辈生活圈了
可能喜欢逛传统市场、带毛孩散步、又或者常常参与活动要近公车站牌。
●需求房数
这也是会讨论同住者的原因
长辈可能需要孝亲房、
小孩随着年纪增长、
双宝若性别不同，需求也都不大一样的。
以上是比较初步的
有大概方向就开始看屋了。
毕竟纸本资料再详尽，有些细节还是不如现场看最清楚
前天才陪人冲到桃园半天看屋
看屋前喜好排序跟看屋後大有不同呢~
大概看过几间，可以再做二次细部分析
为什麽前面这些案件不合意？
在意的点是甚麽？
慢慢就会越来越清楚自己想要甚麽惹
至於觉得业务没有主动联系
嗯...
有时可能抓不到买方需求
手边就是没有合适可以推荐的房型
Ex.前面讨论时通通以个人隐私为由甚麽都不愿说
是，我们绝尊重您们隐私不再追问。
但这间房子看完後，还真的不知道可以介绍您甚麽 <囧>
有时是...
买方的理想条件跟市场已经空集合了
大家都讨厌业务介绍不在需求范围的房子
但您要的东西市场上真的没有RRR老板
最後一个原因...
对不起，可能真的忙到忘记了m(_ _)m
尤其今年
几个都会区都是一群买方在等物件的情况
好不容易有条件好的案子释出
业务一定是立马一个一个盘买方。
但脑海中会优先想到的往往是条件越明确越接近的
至於前面另一篇版友建议演戏的
真‧心‧没‧必‧要
你看半天2千万每间都出一千
业务默默不连络应该很正常，
你的价格也许没有不合哩，
但在2020年的现在市场上不存在。
或者每间都说觉得不错、很可以，
却迟迟不肯出斡旋
也找不出打枪的理由
正常人也会优先把时间用於服务其他客户吧？
就回归前面：
没人知道你真正需求是甚麽嘛~
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.233.121.73 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1599033411.A.84D.html
1F：→ tayatiffany: 真的是有老鼠屎啊！之前遇到房仲也会问预算跟需求地 09/02 16:08
2F：→ tayatiffany: 点 已经很明确说要找铁轨内 结果房仲一直跳针说铁轨 09/02 16:08
3F：→ tayatiffany: 外多好多好 然後贴出来的案件依旧是铁轨外.... 09/02 16:08
那只好...一言不合换业务
可能他们店就是只有铁轨外的案子吧(？)
4F：推 asdf0923: 推认真的业务~ 09/02 18:02
5F：→ asdf0923: 我也想找台北市好区2020不存在的价格XD来几间收几间！ 09/02 18:03
是客户不嫌弃，让我还能有这麽久的饭吃
公司又容忍我任性，才能做自己想做的啦QQ
6F：推 midgrad: 我的房仲很努力在帮我找，可是差一百万就是谈不成... 09/02 22:21
7F：→ midgrad: 其中一间满意秒下斡旋的，还输了十分钟，被前一位买走 QQ 09/02 22:21
8F：→ midgrad: 就差领钱的时间而已 QQ 输在没经验不知道带着斡旋去看 09/02 22:22
有时候真的是厝缘，有些抢快的case
即使买方无法亲自到场
我们甚至去现场用录影、视讯的方式给客户
买方判断可以，就直接传真斡旋了。
当然这是在有一定默契的前提下，才这样报case
买卖双方在市场寻找值得信任的业务
相对业务每天只有24小时
也希望把时间优先安排在他们能够服务的客户上。
我始终觉得...
每笔成交都是客户给予信任及充分授权的前提下有能顺利
这点我很感激 m(_ _)m
总而言之，建议新手就排时间看屋吧！
说不定您命中注定的房子就在今天呢？
来帮客户去录影了，掰~
※ 编辑: FerretYayu (36.233.121.73 台湾), 09/03/2020 10:57:36