作者Herzlos (藍孝寧)
看板home-sale
標題[請益] 台中最近看房心得以及請問如何出價
時間Tue Apr 21 15:39:25 2020
疫情爆發前看了幾個建案，價格完全談不下來硬梆梆，都說看實價登錄
1. 寶輝大隱：20樓加雙車位開價2900萬不二價，去年11月實價2535萬，他跟我說剩兩戶慢
慢賣，所以價格只會往上不會再降了，結果昨天一看8樓一樣雙車位同坪數2257萬 WTF!?!?
當初去之前想說現場看很喜歡的話2700左右的話回家討論說不定覽趴掐著就上去了，還好
沒有到很喜歡，可能主要也是業務不太老實太唬爛了，不多說什麼怕造口業。
2. 理和歇雲：業務女生講話很實在，我蠻喜歡理和的房子的，他的房間規劃也好，兩種
大小房子的空間都很舒服，公設也漂亮，頂樓浴池好看，只是看出去的風景我不太喜歡，
都是鐵皮屋看久了會有點啊雜，所以就放棄了。
後來去看他們在嶺東的時光嶼，幾乎快完銷，蓋好之後剛好會擋到惠宇的視野戶，幫qq，
一坪開到30萬真的買不下去嶺東的房子，含淚放棄。
3. 博克萊：剛進去業務愛理不理，跟我們說已經賣九成之後要拆掉改去文華匯樓下賣，
大概聽了一下，後來想想算了，本來想要投資用的，442戶四部電梯，我看應該沒人要租。
隔壁的博識200多戶有100多戶掛售中，再加上文心愛悅，未來南屯真精彩。
4. 國雄文心一號：老牌建商，朋友有買一戶，但是餘屋不多而且面捷運低樓層，所以算了
5. 采揚晴空：親戚有買，完銷，剩下釋出戶嗚嗚嗚
6. 浩瀚森之道：地點不錯面綠園道，未來離三井還有公園很近，東區我真的不太熟，但
是也蠻喜歡的，已經下訂
7. 夢幻誠：略
8. 想去看東方博舍，他是路衝嗎？感覺衝什麼煞的不太懂
此外有在注意科博館旁邊的豐境建設那塊地，打電話過去說他們還沒有規劃，不知道何時
會有計畫，理和也說如果之後有推新案會跟我聯絡。
看房後的心得是：真的看房子蠻累的，一開始設定好的去看完之後完全不是這麼一回事，
本來對於寶輝的印象很好因為覺得他的落地窗很氣派，但是實際走訪一遭，跟想像的還是
會有大的落差，還是要多比較多看看比較才好。
目前另外在看的兩組中古屋有問房仲親戚，他說出價就是接近底價，最多不會差幾萬，
開價大概就是3400-3900左右，其中一組2-3年前成本2500上下(實價)，另一組成本約莫
3000-3500，請問這樣的話如果很喜歡也只能等屋主自己降價了嗎？個人是比較喜歡2500
成本的那一組，我以為出價都是開價x0.8-0.85，結果發現我太嫩了，屋主完全不缺錢掛
著慢慢賣沒差。
以上，新手弱弱的心得
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1F：推 fuzzycool: 最近也在看南屯的房子 覺得台中到哪都好貴 04/21 15:53
2F：→ fuzzycool: 倒是好奇五權西/龍富/向上那塊發展會怎樣，一堆建商在 04/21 15:54
3F：→ fuzzycool: 蓋房子(惠宇、時代、寶輝...) 04/21 15:54
那些我是看好，但是是未來10年了，價格到頂應該就是40萬，以住宅為主，聽說花市以後
會蓋，所以我會繼續觀察吧 大境豐藝 惠宇一森青 國聚花園最近會想去看
4F：→ xu3: 我第一次買房，只看了皇普跟元城後來就直接買元城了 04/21 16:19
恭喜! 住得如何?
5F：推 danny0857: 有二千萬的預算買森之道幹嘛，未來還有直接在台糖 04/21 16:23
6F：→ danny0857: 旁的建案咧 04/21 16:23
有些時候也想要有自己的空間，台糖對面那個比較貴35起跳
7F：推 nqj: 這不就前前篇講的高資產階級開始進來買了？ 04/21 16:25
8F：推 pederast: 分享一下，西屯匯開39談到37.4，泰若天成談到34.7 04/21 17:00
9F：→ pederast: 代銷/建商不吃先下定再談價格這套，折價也都在8%內 04/21 17:01
10F：→ pederast: 一路從惠宇觀市政28.5、立彩耀長安32.5、泰若天成 04/21 17:02
11F：→ pederast: 34.7到西屯匯37.4，這3年都是越來越高~~~~ 04/21 17:02
12F：推 pederast: 只有大里君大院說可以下訂再來談價格，開價到談價格(未 04/21 17:04
13F：→ pederast: 下訂前就已經折超過12%) 04/21 17:05
建商現在都很硬阿 潛銷去談才比較便宜差超多
14F：推 seekforever: 你看的range也太廣了吧.... 04/21 17:09
15F：推 baz06: Range真的很廣，從寶輝到發哥... 04/21 17:11
自住跟投資兩邊一起看的，多看多比較不吃虧
16F：推 hultese: 你不幫髒話王的北屯斷層解套 等一下他又要進來崩潰+幻想 04/21 17:40
17F：→ hultese: 症發作 04/21 17:40
18F：推 hultese: 寶輝大隱小環境比較不優 要不然那案子我也曾心動過 玻璃 04/21 17:47
19F：→ hultese: 圍幕很吸引人 04/21 17:47
北屯從我家過去開車要30分鐘太遠了.. 所以只看中西東南屯區
寶輝大隱也是因為建商關係想去看看，可能我看起來一臉窮酸樣感覺是來亂的就給我個爛
價格懶得跟我說太多吧
20F：推 zzz41432: 你看的案子落差好大 一下子寶輝一下子興富發豐邑的 04/21 17:48
會看這三家也是因為朋友都有買 感覺還可以就去看看 不然建商這麼多完全不知道從何
著手，看完之後覺得好多事情我都不了解，房地產這塊
21F：推 hultese: 理和歇雲的廚房沒接工作陽台怪怪的 也很難改成封閉式廚 04/21 17:49
22F：→ hultese: 房 煮飯油煙問題要考慮 04/21 17:49
謝謝大大，這間目前我已經沒有放在口袋名單了
23F：→ zzz41432: 然後看完，不太懂你想表達跟選擇什麼欸 04/21 17:49
我想問就是說，開價x0.85-0.8好像沒有辦法讓人接受，要怎樣出價比較好..
屋主感覺都不太想賣，價格就釘死在那邊 嗚嗚
24F：推 JuanWang: 大概是自住用跟投資用混在一起講吧 04/21 18:07
25F：推 ganninian: 南屯現在是投資客炒房天堂 現買現套 04/21 18:16
小坪數的應該會崩盤
26F：→ Kayusumi: 大隱位置太.. 04/21 20:33
27F：→ Kayusumi: 國聚單元2可以了解下 04/21 20:34
28F：推 cafein: 為何箱寶開選豐邑... 04/21 21:51
29F：推 snapchamp12: 推一森青。當初談17XX 、但最後被搶一步走，現在已買 04/21 22:08
30F：→ snapchamp12: 在西區，昨天剛簽...更大一些的坪數XD、還便宜一些！ 04/21 22:08
西區是靠近刑武場那邊了嗎 不然都不便宜
31F：推 digging: 來一起看雙橡園新案XD 04/21 23:41
雙橡園比較沒興趣 廣告太假掰XD
32F：推 kissung: 好野人 04/21 23:53
33F：→ terry66: 台中也真是扯 04/21 23:58
34F：推 stillangie: 看國聚花園 04/22 08:38
35F：推 mmay: 泰若天成也34.多了？ 04/22 08:49
36F：→ mmay: 看看雙橡園新案 04/22 08:49
37F：推 hultese: 泰若天成最高到32萬 均價是28吧 要不是旁邊的新天地 這 04/22 11:19
38F：→ hultese: 案子可以賣更高的 04/22 11:19
39F：推 hultese: 比較讓我意外的是硯山行也快完銷了 都是大坪數 而且均價 04/22 11:20
40F：→ hultese: 也破30 04/22 11:20
如果不是生活圈的問題 其實北屯很多好房子可以選
※ 編輯: Herzlos (60.248.44.80 臺灣), 04/22/2020 12:06:13
41F：推 alanbread: 看建築與詩樓中樓，高CP值 04/22 13:32
42F：推 Mustang428CJ: 浩瀚森之道......老大你是買四戶打通嗎？ 04/22 13:47
43F：推 pederast: 回原PO，我每個案子都是在潛銷時談的~ 04/22 15:31
44F：→ pederast: 不知道是我看起來一臉菜鳥樣還是什麼~每次都談不下來 04/22 15:31
45F：推 zxav4567: 原po沒順便去看國雄文心森林嗎？也在那附近的新建案 04/27 05:42
46F：推 hername: 想知道怎麼知道何時潛銷啊～ 05/07 11:59