作者Herzlos (蓝孝宁)
看板home-sale
标题[请益] 台中最近看房心得以及请问如何出价
时间Tue Apr 21 15:39:25 2020
疫情爆发前看了几个建案，价格完全谈不下来硬梆梆，都说看实价登录
1. 宝辉大隐：20楼加双车位开价2900万不二价，去年11月实价2535万，他跟我说剩两户慢
慢卖，所以价格只会往上不会再降了，结果昨天一看8楼一样双车位同坪数2257万 WTF!?!?
当初去之前想说现场看很喜欢的话2700左右的话回家讨论说不定览趴掐着就上去了，还好
没有到很喜欢，可能主要也是业务不太老实太唬烂了，不多说什麽怕造口业。
2. 理和歇云：业务女生讲话很实在，我蛮喜欢理和的房子的，他的房间规划也好，两种
大小房子的空间都很舒服，公设也漂亮，顶楼浴池好看，只是看出去的风景我不太喜欢，
都是铁皮屋看久了会有点啊杂，所以就放弃了。
後来去看他们在岭东的时光屿，几乎快完销，盖好之後刚好会挡到惠宇的视野户，帮qq，
一坪开到30万真的买不下去岭东的房子，含泪放弃。
3. 博克莱：刚进去业务爱理不理，跟我们说已经卖九成之後要拆掉改去文华汇楼下卖，
大概听了一下，後来想想算了，本来想要投资用的，442户四部电梯，我看应该没人要租。
隔壁的博识200多户有100多户挂售中，再加上文心爱悦，未来南屯真精彩。
4. 国雄文心一号：老牌建商，朋友有买一户，但是余屋不多而且面捷运低楼层，所以算了
5. 采扬晴空：亲戚有买，完销，剩下释出户呜呜呜
6. 浩瀚森之道：地点不错面绿园道，未来离三井还有公园很近，东区我真的不太熟，但
是也蛮喜欢的，已经下订
7. 梦幻诚：略
8. 想去看东方博舍，他是路冲吗？感觉冲什麽煞的不太懂
此外有在注意科博馆旁边的丰境建设那块地，打电话过去说他们还没有规划，不知道何时
会有计画，理和也说如果之後有推新案会跟我联络。
看房後的心得是：真的看房子蛮累的，一开始设定好的去看完之後完全不是这麽一回事，
本来对於宝辉的印象很好因为觉得他的落地窗很气派，但是实际走访一遭，跟想像的还是
会有大的落差，还是要多比较多看看比较才好。
目前另外在看的两组中古屋有问房仲亲戚，他说出价就是接近底价，最多不会差几万，
开价大概就是3400-3900左右，其中一组2-3年前成本2500上下(实价)，另一组成本约莫
3000-3500，请问这样的话如果很喜欢也只能等屋主自己降价了吗？个人是比较喜欢2500
成本的那一组，我以为出价都是开价x0.8-0.85，结果发现我太嫩了，屋主完全不缺钱挂
着慢慢卖没差。
以上，新手弱弱的心得
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1F：推 fuzzycool: 最近也在看南屯的房子 觉得台中到哪都好贵 04/21 15:53
2F：→ fuzzycool: 倒是好奇五权西/龙富/向上那块发展会怎样，一堆建商在 04/21 15:54
3F：→ fuzzycool: 盖房子(惠宇、时代、宝辉...) 04/21 15:54
那些我是看好，但是是未来10年了，价格到顶应该就是40万，以住宅为主，听说花市以後
会盖，所以我会继续观察吧 大境丰艺 惠宇一森青 国聚花园最近会想去看
4F：→ xu3: 我第一次买房，只看了皇普跟元城後来就直接买元城了 04/21 16:19
恭喜! 住得如何?
5F：推 danny0857: 有二千万的预算买森之道干嘛，未来还有直接在台糖 04/21 16:23
6F：→ danny0857: 旁的建案咧 04/21 16:23
有些时候也想要有自己的空间，台糖对面那个比较贵35起跳
7F：推 nqj: 这不就前前篇讲的高资产阶级开始进来买了？ 04/21 16:25
8F：推 pederast: 分享一下，西屯汇开39谈到37.4，泰若天成谈到34.7 04/21 17:00
9F：→ pederast: 代销/建商不吃先下定再谈价格这套，折价也都在8%内 04/21 17:01
10F：→ pederast: 一路从惠宇观市政28.5、立彩耀长安32.5、泰若天成 04/21 17:02
11F：→ pederast: 34.7到西屯汇37.4，这3年都是越来越高~~~~ 04/21 17:02
12F：推 pederast: 只有大里君大院说可以下订再来谈价格，开价到谈价格(未 04/21 17:04
13F：→ pederast: 下订前就已经折超过12%) 04/21 17:05
建商现在都很硬阿 潜销去谈才比较便宜差超多
14F：推 seekforever: 你看的range也太广了吧.... 04/21 17:09
15F：推 baz06: Range真的很广，从宝辉到发哥... 04/21 17:11
自住跟投资两边一起看的，多看多比较不吃亏
16F：推 hultese: 你不帮脏话王的北屯断层解套 等一下他又要进来崩溃+幻想 04/21 17:40
17F：→ hultese: 症发作 04/21 17:40
18F：推 hultese: 宝辉大隐小环境比较不优 要不然那案子我也曾心动过 玻璃 04/21 17:47
19F：→ hultese: 围幕很吸引人 04/21 17:47
北屯从我家过去开车要30分钟太远了.. 所以只看中西东南屯区
宝辉大隐也是因为建商关系想去看看，可能我看起来一脸穷酸样感觉是来乱的就给我个烂
价格懒得跟我说太多吧
20F：推 zzz41432: 你看的案子落差好大 一下子宝辉一下子兴富发丰邑的 04/21 17:48
会看这三家也是因为朋友都有买 感觉还可以就去看看 不然建商这麽多完全不知道从何
着手，看完之後觉得好多事情我都不了解，房地产这块
21F：推 hultese: 理和歇云的厨房没接工作阳台怪怪的 也很难改成封闭式厨 04/21 17:49
22F：→ hultese: 房 煮饭油烟问题要考虑 04/21 17:49
谢谢大大，这间目前我已经没有放在口袋名单了
23F：→ zzz41432: 然後看完，不太懂你想表达跟选择什麽欸 04/21 17:49
我想问就是说，开价x0.85-0.8好像没有办法让人接受，要怎样出价比较好..
屋主感觉都不太想卖，价格就钉死在那边 呜呜
24F：推 JuanWang: 大概是自住用跟投资用混在一起讲吧 04/21 18:07
25F：推 ganninian: 南屯现在是投资客炒房天堂 现买现套 04/21 18:16
小坪数的应该会崩盘
26F：→ Kayusumi: 大隐位置太.. 04/21 20:33
27F：→ Kayusumi: 国聚单元2可以了解下 04/21 20:34
28F：推 cafein: 为何箱宝开选丰邑... 04/21 21:51
29F：推 snapchamp12: 推一森青。当初谈17XX 、但最後被抢一步走，现在已买 04/21 22:08
30F：→ snapchamp12: 在西区，昨天刚签...更大一些的坪数XD、还便宜一些！ 04/21 22:08
西区是靠近刑武场那边了吗 不然都不便宜
31F：推 digging: 来一起看双橡园新案XD 04/21 23:41
双橡园比较没兴趣 广告太假掰XD
32F：推 kissung: 好野人 04/21 23:53
33F：→ terry66: 台中也真是扯 04/21 23:58
34F：推 stillangie: 看国聚花园 04/22 08:38
35F：推 mmay: 泰若天成也34.多了？ 04/22 08:49
36F：→ mmay: 看看双橡园新案 04/22 08:49
37F：推 hultese: 泰若天成最高到32万 均价是28吧 要不是旁边的新天地 这 04/22 11:19
38F：→ hultese: 案子可以卖更高的 04/22 11:19
39F：推 hultese: 比较让我意外的是砚山行也快完销了 都是大坪数 而且均价 04/22 11:20
40F：→ hultese: 也破30 04/22 11:20
如果不是生活圈的问题 其实北屯很多好房子可以选
※ 编辑: Herzlos (60.248.44.80 台湾), 04/22/2020 12:06:13
41F：推 alanbread: 看建筑与诗楼中楼，高CP值 04/22 13:32
42F：推 Mustang428CJ: 浩瀚森之道......老大你是买四户打通吗？ 04/22 13:47
43F：推 pederast: 回原PO，我每个案子都是在潜销时谈的~ 04/22 15:31
44F：→ pederast: 不知道是我看起来一脸菜鸟样还是什麽~每次都谈不下来 04/22 15:31
45F：推 zxav4567: 原po没顺便去看国雄文心森林吗？也在那附近的新建案 04/27 05:42
46F：推 hername: 想知道怎麽知道何时潜销啊～ 05/07 11:59