作者somanyee (Soman)
看板home-sale
標題Re: [請益] 請問是我的出價策略有問題嗎？
時間Wed Feb 26 06:53:50 2020
非中介，但我對樟樹那片很有興趣所以也來插嘴一下
那個#294 -1圖上看應該是角棟，view可以看到綠地球場，自然單價拿夾心棟比就不合適
同樣#294-1，15F 賣了單價30；8F 單價29；6F 單價 27.75 ；3F 單價26
如果我是賣家，我會認為16F 比15F 便宜一點合理，但是賣得比8及6F 便宜則沒必要。若是
買方出到跟8F一樣，估計就賣了
原PO 出27，比6F低，被打槍不奇怪
不過現在是疫情持續中，誰知道未來會不會房價修正一波大的，出低價，看看能不能接到也
合理
**昨天美股掛低價，今天起床發現接到XD
※ 引述 《Nubybee》 之銘言：
: 其實兩者都沒問題
: 買不到房子，並不代表買方或賣方其中一個一定"有問題"
:
: 你若喜歡就加價，不然就換其他間看看罷了
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1F：推 Nubybee: 二手屋價格沒有像跟代銷買那麼"合理"啦.. 02/26 08:17
2F：→ Nubybee: 今天這case若換成跟代銷買，樓上樓下售價定錨了，中間樓 02/26 08:19
3F：→ Nubybee: 層也就固定範圍了 02/26 08:19
4F：→ Nubybee: 但這是二手，我要去猜測屋主可能要賣多少，就得去從實價 02/26 08:21
5F：→ Nubybee: 登錄低緣開始測試，不然就可能買貴。 02/26 08:21
6F：→ Nubybee: 在二手的世界，高樓層賣的比中樓層便宜的大有人在，屋況 02/26 08:24
7F：→ Nubybee: 、屋主心態都不一樣。今天是運氣不好，屋主105年才買，否 02/26 08:24
8F：→ Nubybee: 則情況還很難說，且就算出了價沒有第一時間達屋主底價， 02/26 08:24
9F：→ Nubybee: 現場也有機會雙方價格靠攏談到成交。 02/26 08:24
10F：→ somanyee: 我很欣賞你替買家議價的風格，從最低價開始試確保了不 02/26 08:41
11F：→ somanyee: 會買貴。現實中，很多中介其實不在乎有沒有買貴吧！畢 02/26 08:41
12F：→ somanyee: 竟都是賺服務費%，能把買家不買貴當前提的中介實在很不 02/26 08:41
13F：→ somanyee: 錯啊！ 02/26 08:41
14F：推 Nubybee: 哈哈感謝 不過我不是仲介 只是想幫忙的升斗小民:D 02/26 08:43
15F：推 LongRanger: 最近一堆20 多年屋都加價一百繼續賣了... 02/26 08:45
16F：→ Fujiwarano: 一年買賣六間房子的升斗投資客小民才對不是嗎? 02/26 13:54
17F：→ Fujiwarano: 不是仲介是個房地產投機客有比仲介高尚? 02/26 13:55
18F：推 s26492755: 二手屋很難說 還要看屋況 跟屋主本身想賣的意願已經 02/26 14:15
19F：→ s26492755: 缺錢的程度 02/26 14:15
20F：→ s26492755: 一般來說社區大樓最貴的就是頂樓或次頂樓 02/26 14:15
21F：→ s26492755: 我剛好各有一間 頂樓買價是同格局最便宜 甚至比二樓 02/26 14:15
22F：→ s26492755: 還便宜 當然這跟入手時間點有關係 但同期的一坪都 02/26 14:15
23F：→ s26492755: 高我3-5萬左右 另一間次頂樓也是在同格局中很便宜 02/26 14:15
24F：→ s26492755: 除了低樓層沒挑高的才跟我入手價格差不多 02/26 14:15
25F：推 s26492755: 我的策略是便宜才買 所以我喜歡開發銷售都同一個房仲 02/26 14:16
26F：→ s26492755: 跟屋主很缺錢的 買便宜 大概十年後在平轉出去 中 02/26 14:16
27F：→ s26492755: 間的租金是我主要的收益 02/26 14:16
28F：→ somanyee: 樓上攻略很不錯！不過會不會常遇到仲介對要撿便宜的想 02/26 16:05
29F：→ somanyee: 法嗤之以鼻啊？ 02/26 16:05
30F：推 s26492755: 我遇過兩次啊 說我預算不可能的 結果我買到了 沒試過 02/26 16:16
31F：→ s26492755: 怎麼知道呢 但很多仲仲有物件還是會傳給我 至少我 02/26 16:16
32F：→ s26492755: 看了喜歡會下斡旋 下了還真的會買 我覺得仲仲比較討 02/26 16:16
33F：→ s26492755: 厭那種加減看 練經驗值的 浪費彼此時間 02/26 16:16
34F：推 s26492755: 像我二月買了一間 信義住商都有在賣 我問了信義為什 02/26 16:20
35F：→ s26492755: 麼推我另一個案子沒推我這個 信義說那間要賣500多 02/26 16:20
36F：→ s26492755: 我不可能500多去買 剛好那時候正在跟永慶交屋 永慶 02/26 16:20
37F：→ s26492755: 也說500多 還說你看兩個人都這麼說了 結果我小年夜前 02/26 16:20
38F：→ s26492755: 一天約了住商看房子 我有先說我只會出500內 你覺得要 02/26 16:20
39F：→ s26492755: 嘗試在一起去看 最後495含家具成交 你說勇於嘗試是 02/26 16:20
40F：→ s26492755: 不是很重要 02/26 16:20
41F：推 s26492755: 我還有另外兩間也都是成交後 其他住戶甚至房仲傻眼的 02/26 16:22
42F：→ s26492755: 老天給了你運氣給了你機會 也要你願意衝才有 02/26 16:22
43F：→ somanyee: 太佩服了。不過我怎麼都遇到仲介說屋主不急賣、不想便 02/26 17:46
44F：→ somanyee: 宜賣、或是會租以待變。還沒遇過說屋主缺錢 02/26 17:46
45F：推 Nubybee: 要找到缺錢屋主真的需要經營仲介關係～因為這種案子會秒 02/26 17:57
46F：→ Nubybee: 殺,所以仲介一定會丟給最有把握會馬上買的人 02/26 17:57
47F：→ cofepupu: 結果這邊板上都在帶仇仲風向（憋笑 02/26 18:03
48F：→ cofepupu: 尤其剛好都是一年自稱買賣好幾間的投資客，除了ceca以外 02/26 18:04
49F：推 s26492755: 我之前有替仲介平反啊 02/27 00:07
50F：→ s26492755: 板上也有很好的仲介 通常都是老鼠屎害的 02/27 00:07
51F：推 s26492755: 除了跟仲介保持好關係外 警衛大哥也很重要喔 02/27 00:09
52F：→ s26492755: 不是帶帶飲料 會得知一些住戶資訊 但我不建議直接找 02/27 00:09
53F：→ s26492755: 屋主 透過仲介安全又有居中潤滑的效果 02/27 00:09