作者somanyee (Soman)
看板home-sale
标题Re: [请益] 请问是我的出价策略有问题吗？
时间Wed Feb 26 06:53:50 2020
非中介，但我对樟树那片很有兴趣所以也来插嘴一下
那个#294 -1图上看应该是角栋，view可以看到绿地球场，自然单价拿夹心栋比就不合适
同样#294-1，15F 卖了单价30；8F 单价29；6F 单价 27.75 ；3F 单价26
如果我是卖家，我会认为16F 比15F 便宜一点合理，但是卖得比8及6F 便宜则没必要。若是
买方出到跟8F一样，估计就卖了
原PO 出27，比6F低，被打枪不奇怪
不过现在是疫情持续中，谁知道未来会不会房价修正一波大的，出低价，看看能不能接到也
合理
**昨天美股挂低价，今天起床发现接到XD
※ 引述 《Nubybee》 之铭言：
: 其实两者都没问题
: 买不到房子，并不代表买方或卖方其中一个一定"有问题"
:
: 你若喜欢就加价，不然就换其他间看看罢了
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1F：推 Nubybee: 二手屋价格没有像跟代销买那麽"合理"啦.. 02/26 08:17
2F：→ Nubybee: 今天这case若换成跟代销买，楼上楼下售价定锚了，中间楼 02/26 08:19
3F：→ Nubybee: 层也就固定范围了 02/26 08:19
4F：→ Nubybee: 但这是二手，我要去猜测屋主可能要卖多少，就得去从实价 02/26 08:21
5F：→ Nubybee: 登录低缘开始测试，不然就可能买贵。 02/26 08:21
6F：→ Nubybee: 在二手的世界，高楼层卖的比中楼层便宜的大有人在，屋况 02/26 08:24
7F：→ Nubybee: 、屋主心态都不一样。今天是运气不好，屋主105年才买，否 02/26 08:24
8F：→ Nubybee: 则情况还很难说，且就算出了价没有第一时间达屋主底价， 02/26 08:24
9F：→ Nubybee: 现场也有机会双方价格靠拢谈到成交。 02/26 08:24
10F：→ somanyee: 我很欣赏你替买家议价的风格，从最低价开始试确保了不 02/26 08:41
11F：→ somanyee: 会买贵。现实中，很多中介其实不在乎有没有买贵吧！毕 02/26 08:41
12F：→ somanyee: 竟都是赚服务费%，能把买家不买贵当前提的中介实在很不 02/26 08:41
13F：→ somanyee: 错啊！ 02/26 08:41
14F：推 Nubybee: 哈哈感谢 不过我不是仲介 只是想帮忙的升斗小民:D 02/26 08:43
15F：推 LongRanger: 最近一堆20 多年屋都加价一百继续卖了... 02/26 08:45
16F：→ Fujiwarano: 一年买卖六间房子的升斗投资客小民才对不是吗? 02/26 13:54
17F：→ Fujiwarano: 不是仲介是个房地产投机客有比仲介高尚? 02/26 13:55
18F：推 s26492755: 二手屋很难说 还要看屋况 跟屋主本身想卖的意愿已经 02/26 14:15
19F：→ s26492755: 缺钱的程度 02/26 14:15
20F：→ s26492755: 一般来说社区大楼最贵的就是顶楼或次顶楼 02/26 14:15
21F：→ s26492755: 我刚好各有一间 顶楼买价是同格局最便宜 甚至比二楼 02/26 14:15
22F：→ s26492755: 还便宜 当然这跟入手时间点有关系 但同期的一坪都 02/26 14:15
23F：→ s26492755: 高我3-5万左右 另一间次顶楼也是在同格局中很便宜 02/26 14:15
24F：→ s26492755: 除了低楼层没挑高的才跟我入手价格差不多 02/26 14:15
25F：推 s26492755: 我的策略是便宜才买 所以我喜欢开发销售都同一个房仲 02/26 14:16
26F：→ s26492755: 跟屋主很缺钱的 买便宜 大概十年後在平转出去 中 02/26 14:16
27F：→ s26492755: 间的租金是我主要的收益 02/26 14:16
28F：→ somanyee: 楼上攻略很不错！不过会不会常遇到仲介对要捡便宜的想 02/26 16:05
29F：→ somanyee: 法嗤之以鼻啊？ 02/26 16:05
30F：推 s26492755: 我遇过两次啊 说我预算不可能的 结果我买到了 没试过 02/26 16:16
31F：→ s26492755: 怎麽知道呢 但很多仲仲有物件还是会传给我 至少我 02/26 16:16
32F：→ s26492755: 看了喜欢会下斡旋 下了还真的会买 我觉得仲仲比较讨 02/26 16:16
33F：→ s26492755: 厌那种加减看 练经验值的 浪费彼此时间 02/26 16:16
34F：推 s26492755: 像我二月买了一间 信义住商都有在卖 我问了信义为什 02/26 16:20
35F：→ s26492755: 麽推我另一个案子没推我这个 信义说那间要卖500多 02/26 16:20
36F：→ s26492755: 我不可能500多去买 刚好那时候正在跟永庆交屋 永庆 02/26 16:20
37F：→ s26492755: 也说500多 还说你看两个人都这麽说了 结果我小年夜前 02/26 16:20
38F：→ s26492755: 一天约了住商看房子 我有先说我只会出500内 你觉得要 02/26 16:20
39F：→ s26492755: 尝试在一起去看 最後495含家具成交 你说勇於尝试是 02/26 16:20
40F：→ s26492755: 不是很重要 02/26 16:20
41F：推 s26492755: 我还有另外两间也都是成交後 其他住户甚至房仲傻眼的 02/26 16:22
42F：→ s26492755: 老天给了你运气给了你机会 也要你愿意冲才有 02/26 16:22
43F：→ somanyee: 太佩服了。不过我怎麽都遇到仲介说屋主不急卖、不想便 02/26 17:46
44F：→ somanyee: 宜卖、或是会租以待变。还没遇过说屋主缺钱 02/26 17:46
45F：推 Nubybee: 要找到缺钱屋主真的需要经营仲介关系～因为这种案子会秒 02/26 17:57
46F：→ Nubybee: 杀,所以仲介一定会丢给最有把握会马上买的人 02/26 17:57
47F：→ cofepupu: 结果这边板上都在带仇仲风向（憋笑 02/26 18:03
48F：→ cofepupu: 尤其刚好都是一年自称买卖好几间的投资客，除了ceca以外 02/26 18:04
49F：推 s26492755: 我之前有替仲介平反啊 02/27 00:07
50F：→ s26492755: 板上也有很好的仲介 通常都是老鼠屎害的 02/27 00:07
51F：推 s26492755: 除了跟仲介保持好关系外 警卫大哥也很重要喔 02/27 00:09
52F：→ s26492755: 不是带带饮料 会得知一些住户资讯 但我不建议直接找 02/27 00:09
53F：→ s26492755: 屋主 透过仲介安全又有居中润滑的效果 02/27 00:09