作者jamo (hi)
看板home-sale
標題Re: [請益] 請問是我的出價策略有問題嗎？
時間Wed Feb 26 01:34:26 2020
https://reurl.cc/0zVjEo
聊這個案子
因為我不熟汐止,我假設樂居已經拆算好車位，單價是對的
那麼按照樂居提供的 12 成交資訊
絕大多數成交價在 27~31 之間
23.5 那間 50 坪屬大坪數,本來就容易出現低單價
21.6 這種案子要嘛關係人交易，要嘛投資客搶走
不是給自住客買的
所以原po出一個實登底價想買標準坪數頂樓
裝潢又不是鬼屋等級的差(基本天地壁衛浴都屬乾淨可用)
我的確還是覺得這價錢不能稱為有誠意
27 這個數字只能說適合心態淡然,出出看買到賺到這種等級
買不到然後還要上板問我是覺得這價格本來就買不到
※ 引述《Nubybee (Nubybee)》之銘言：
: 日成新世紀的中小坪數
: 確實行情就是在27-30
: 你出870就剛好27
: 其實你出的是對的
: 出的很標準也很有誠意
: 這個case應該只是他的成本就在那裏
: 他105年買在高點..沒辦法
: 加上仲介費等等
: 他賣你950也只是剛好沒虧
: 若換成一手屋主就不會那麼堅持了
: 所以你不要想著這是你出價錯誤還是屋主拿翹
: 其實兩者都沒問題
: 買不到房子，並不代表買方或賣方其中一個一定"有問題"
: 你若喜歡就加價，不然就換其他間看看罷了
: ※ 引述《xatm092 (用心體會生活的每一刻)》之銘言：
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1F：→ Fujiwarano: 所以你確定不是台中或其他縣市的案子? 02/26 01:35
2F：推 Nubybee: 謝指教。應該說，870作為起價還不錯，但保留一點加價空間 02/26 01:40
3F：→ Nubybee: 較好，不過出到28以上個人覺得也不是太好。若把21看成投 02/26 01:40
4F：→ Nubybee: 資客價，那也可以把31看成盤子價，過高過低都不要看，比 02/26 01:40
5F：→ Nubybee: 較合理 02/26 01:40
6F：推 Nubybee: 如此一來,剩下的交易多在26.65-29.45之間(30的是更小坪數 02/26 01:42
7F：→ Nubybee: 這樣，我會出第一口價在27，保留到28的加價空間 02/26 01:43
8F：→ Fujiwarano: 33坪的房子 單價高低差4萬多個132萬的區間 不就剛好 02/26 02:05
9F：→ Fujiwarano: 一千萬的案子10%內也才100萬的區間 不會有裝潢成本差? 02/26 02:06
10F：→ Fujiwarano: 一堆裝潢花掉的又想賣屋咬回來的 不就剛好事實賣高價? 02/26 02:07
11F：→ Fujiwarano: 哪有什麼31萬盤子價的問題 就單純裝潢成本罷了 02/26 02:08
12F：→ Fujiwarano: 買方認同就是成交那個價格還省掉裝潢全現金的負擔壓力 02/26 02:09
13F：→ Fujiwarano: 不然哪個裝潢師傅佛心讓預算有限的買方分期20年低利率 02/26 02:09
14F：→ Fujiwarano: 很多自己有工班的投資客就專門賺這種錢罷了 沒啥特別 02/26 02:10
15F：→ faniour: 20年的房子，30坪單價27-31在台中也沒幾個 02/26 06:37
16F：→ faniour: 不知道在凹什麼.... 02/26 06:37
17F：→ faniour: 台中20-25年區間的老房子又不少，是10-15年的少 02/26 06:39
18F：→ faniour: 台中找20年30坪，拆分車位後27以上都能找西屯區了 02/26 06:40
19F：→ faniour: 去年初看20年左右總價900上下權狀都40幾了 02/26 06:42
20F：推 Nubybee: 阿....原po希望保密一下數字部分..我先刪除了QQ 02/26 08:07
※ 編輯: jamo (36.228.109.73 臺灣), 02/26/2020 11:22:26
21F：→ Fujiwarano: 改也沒用啦 我已經備份了 02/26 11:29
22F：→ Fujiwarano: 沒什麼好低調的 02/26 11:29