作者jamo (hi)
看板home-sale
标题Re: [请益] 请问是我的出价策略有问题吗？
时间Wed Feb 26 01:34:26 2020
https://reurl.cc/0zVjEo
聊这个案子
因为我不熟汐止,我假设乐居已经拆算好车位，单价是对的
那麽按照乐居提供的 12 成交资讯
绝大多数成交价在 27~31 之间
23.5 那间 50 坪属大坪数,本来就容易出现低单价
21.6 这种案子要嘛关系人交易，要嘛投资客抢走
不是给自住客买的
所以原po出一个实登底价想买标准坪数顶楼
装潢又不是鬼屋等级的差(基本天地壁卫浴都属乾净可用)
我的确还是觉得这价钱不能称为有诚意
27 这个数字只能说适合心态淡然,出出看买到赚到这种等级
买不到然後还要上板问我是觉得这价格本来就买不到
※ 引述《Nubybee (Nubybee)》之铭言：
: 日成新世纪的中小坪数
: 确实行情就是在27-30
: 你出870就刚好27
: 其实你出的是对的
: 出的很标准也很有诚意
: 这个case应该只是他的成本就在那里
: 他105年买在高点..没办法
: 加上仲介费等等
: 他卖你950也只是刚好没亏
: 若换成一手屋主就不会那麽坚持了
: 所以你不要想着这是你出价错误还是屋主拿翘
: 其实两者都没问题
: 买不到房子，并不代表买方或卖方其中一个一定"有问题"
: 你若喜欢就加价，不然就换其他间看看罢了
: ※ 引述《xatm092 (用心体会生活的每一刻)》之铭言：
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1F：→ Fujiwarano: 所以你确定不是台中或其他县市的案子? 02/26 01:35
2F：推 Nubybee: 谢指教。应该说，870作为起价还不错，但保留一点加价空间 02/26 01:40
3F：→ Nubybee: 较好，不过出到28以上个人觉得也不是太好。若把21看成投 02/26 01:40
4F：→ Nubybee: 资客价，那也可以把31看成盘子价，过高过低都不要看，比 02/26 01:40
5F：→ Nubybee: 较合理 02/26 01:40
6F：推 Nubybee: 如此一来,剩下的交易多在26.65-29.45之间(30的是更小坪数 02/26 01:42
7F：→ Nubybee: 这样，我会出第一口价在27，保留到28的加价空间 02/26 01:43
8F：→ Fujiwarano: 33坪的房子 单价高低差4万多个132万的区间 不就刚好 02/26 02:05
9F：→ Fujiwarano: 一千万的案子10%内也才100万的区间 不会有装潢成本差? 02/26 02:06
10F：→ Fujiwarano: 一堆装潢花掉的又想卖屋咬回来的 不就刚好事实卖高价? 02/26 02:07
11F：→ Fujiwarano: 哪有什麽31万盘子价的问题 就单纯装潢成本罢了 02/26 02:08
12F：→ Fujiwarano: 买方认同就是成交那个价格还省掉装潢全现金的负担压力 02/26 02:09
13F：→ Fujiwarano: 不然哪个装潢师傅佛心让预算有限的买方分期20年低利率 02/26 02:09
14F：→ Fujiwarano: 很多自己有工班的投资客就专门赚这种钱罢了 没啥特别 02/26 02:10
15F：→ faniour: 20年的房子，30坪单价27-31在台中也没几个 02/26 06:37
16F：→ faniour: 不知道在凹什麽.... 02/26 06:37
17F：→ faniour: 台中20-25年区间的老房子又不少，是10-15年的少 02/26 06:39
18F：→ faniour: 台中找20年30坪，拆分车位後27以上都能找西屯区了 02/26 06:40
19F：→ faniour: 去年初看20年左右总价900上下权状都40几了 02/26 06:42
20F：推 Nubybee: 阿....原po希望保密一下数字部分..我先删除了QQ 02/26 08:07
※ 编辑: jamo (36.228.109.73 台湾), 02/26/2020 11:22:26
21F：→ Fujiwarano: 改也没用啦 我已经备份了 02/26 11:29
22F：→ Fujiwarano: 没什麽好低调的 02/26 11:29