作者dakkk (我是牛我反芻)
看板home-sale
標題Re: [請益] 興富發這種超多戶輕豪宅建案 都誰在買？
時間Tue Feb 25 08:33:33 2020
※ 引述《Couples (喔耶~)》之銘言：
: 如題
: 高雄興富發有推不少二三十樓
: 一層都1x戶標榜輕豪宅的建案
: 應該是賣得不錯 否則不會一直推這種類型的建案
: 但很好奇客源都是什麼樣族群的
: 這類超高樓層, 一層超多戶的建案
: 單價也沒有比較便宜
: 到底吸引人的優勢在哪邊呢？
: 謝謝
吸引人的地方就是公設 跟低總價
興富發的公設都很豪華
但這種公設 管理費不便宜
溫水游泳池 健身房 兒童遊戲室 媽媽教室
圖書室 等等
其實應該也不少有小孩的買 主要是小孩有地方丟去玩 又不怕跑太遠
這些公設戶數不多是管理費是撐不起來的
而且他主打的對象應該是兩房的小家庭或單身 這些人都是買房主流 但出不起高總價
大概是這樣
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1F：→ altcd: 說真的.. 兩三百戶在用的公設品質維護，我不太敢想像.... 02/25 08:39
2F：→ aloness: 加上低總價會吸引來的客群，多是意見一堆又沒錢，過了新 02/25 08:44
3F：→ aloness: 交屋的甜蜜期後，能不能正常運作都有問題… 02/25 08:44
4F：→ dakkk: 其實年輕人公設使用率不高 很好維護的^^ 02/25 08:44
5F：→ dakkk: 所以興富發在管委會的約訂的蠻強硬的 02/25 08:45
6F：推 amordelcor: =.= 戶數多的管理費會不便宜？ 02/25 08:49
7F：→ dakkk: 一定比低戶數的便宜 02/25 08:50
8F：推 ppp00003: 興富發低總價+地點好很吸引首購族阿 02/25 08:50
9F：→ aloness: 好不好維護，跟使用率沒有一定關係 02/25 08:51
10F：→ Tattoo: 買來出租的很多。 02/25 08:51
11F：→ aloness: 素養不好，經驗不足，或是有心想撈的，光是發年度的清潔 02/25 08:56
12F：→ aloness: 或保修合約都會狀況百出 02/25 08:56
13F：→ ORANGE2100: 原文說爸媽為公設而買，推文又說年輕人使用率不高？ 02/25 09:00
14F：→ aloness: 年輕的小家庭啦 02/25 09:01
15F：推 asole: 興富發地點真的好 02/25 09:13
16F：推 danny0857: 發哥管委會的規定有多嚴？ 02/25 09:23
17F：推 Chris5566: 一樓是不是沒買過新大樓啊？ 02/25 09:43
18F：推 somanyee: 住度假村的概念，生活在公社，回家只是睡覺 02/25 09:46
19F：→ aloness: 度假村有拿薪水的團隊在管理，住宅大樓？ 沒被掏空就要 02/25 10:04
20F：→ aloness: 謝天謝地了 02/25 10:04
21F：推 somanyee: 物業管理公司是收錢做管理呀！ 02/25 10:25
22F：推 albertab: 同意，台灣資產極度M型化，低總價+新房+好地點=銷售量 02/25 10:55
23F：→ albertab: 新婚上班族雙薪基本上都買得起，搭車上班方便，公設多。 02/25 10:56
24F：→ albertab: 也許一堆人不喜歡這種套路，但發哥就是靠這起家的。 02/25 10:57
25F：推 uowa: 就是自以為公設好棒棒 很開心地買了 結果其實根本不會用 02/25 11:04
26F：→ uowa: 這不是買東西很常見的狀況嘛 02/25 11:04
27F：→ dans: 人家好歹是買得起租得起新大樓的客群，說人家宿主低，幫QQ 02/25 11:23
28F：→ dans: * 素質低 02/25 11:23
29F：→ dakkk: 會買的應該是中產 但父母沒法幫的年輕人 02/25 11:25
30F：推 Tattoo: 結論就是有人買單阿 02/25 12:18
31F：推 polkmnbv: 有小孩的小家庭能住兩房？ 有生活品質嗎？ 02/25 12:24
32F：→ aloness: 這種房子，自負額100萬上下，這個版上出有誰出不起？ 02/25 13:00
33F：→ aloness: 再怎麼差領基本薪的，認真存個五年也有，入手門檻可是很 02/25 13:01
34F：→ aloness: 低的 02/25 13:01
35F：→ dakkk: 還要算每月貸款吧 後續不用付？ 不用裝潢？我認為基本存到2 02/25 14:14
36F：→ dakkk: 00左右保險點 02/25 14:14
37F：推 grotwpig645: 發哥100就可以了啦 認真的 02/25 15:00
38F：推 howdo: 發哥就實現新屋夢 月薪三萬也可以買房 02/25 15:25
39F：→ aloness: 每月貸款拉到30年，一定年齡有父母擔保可貸40年，新屋核 02/25 15:43
40F：→ aloness: 貸比例又高，低總價真的要買不是問題 02/25 15:43
41F：推 henryeech: 回一樓我們社區超過一千戶 目前住兩年多了用的很開心xd 02/25 17:23
42F：→ henryeech: 通常是有人發現問題就馬上po文（社區fb)ㄤ 02/25 17:23
43F：推 maypcc: 回一樓我住的快800戶，現在正在健身房，只有我一個人在用 02/25 22:15
44F：→ maypcc: 喔XD 02/25 22:15
45F：→ maypcc: 一坪60一個月才2k，是有多貴會繳不起? 02/25 22:16