作者dakkk (我是牛我反刍)
看板home-sale
标题Re: [请益] 兴富发这种超多户轻豪宅建案 都谁在买？
时间Tue Feb 25 08:33:33 2020
※ 引述《Couples (喔耶~)》之铭言：
: 如题
: 高雄兴富发有推不少二三十楼
: 一层都1x户标榜轻豪宅的建案
: 应该是卖得不错 否则不会一直推这种类型的建案
: 但很好奇客源都是什麽样族群的
: 这类超高楼层, 一层超多户的建案
: 单价也没有比较便宜
: 到底吸引人的优势在哪边呢？
: 谢谢
吸引人的地方就是公设 跟低总价
兴富发的公设都很豪华
但这种公设 管理费不便宜
温水游泳池 健身房 儿童游戏室 妈妈教室
图书室 等等
其实应该也不少有小孩的买 主要是小孩有地方丢去玩 又不怕跑太远
这些公设户数不多是管理费是撑不起来的
而且他主打的对象应该是两房的小家庭或单身 这些人都是买房主流 但出不起高总价
大概是这样
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1F：→ altcd: 说真的.. 两三百户在用的公设品质维护，我不太敢想像.... 02/25 08:39
2F：→ aloness: 加上低总价会吸引来的客群，多是意见一堆又没钱，过了新 02/25 08:44
3F：→ aloness: 交屋的甜蜜期後，能不能正常运作都有问题… 02/25 08:44
4F：→ dakkk: 其实年轻人公设使用率不高 很好维护的^^ 02/25 08:44
5F：→ dakkk: 所以兴富发在管委会的约订的蛮强硬的 02/25 08:45
6F：推 amordelcor: =.= 户数多的管理费会不便宜？ 02/25 08:49
7F：→ dakkk: 一定比低户数的便宜 02/25 08:50
8F：推 ppp00003: 兴富发低总价+地点好很吸引首购族阿 02/25 08:50
9F：→ aloness: 好不好维护，跟使用率没有一定关系 02/25 08:51
10F：→ Tattoo: 买来出租的很多。 02/25 08:51
11F：→ aloness: 素养不好，经验不足，或是有心想捞的，光是发年度的清洁 02/25 08:56
12F：→ aloness: 或保修合约都会状况百出 02/25 08:56
13F：→ ORANGE2100: 原文说爸妈为公设而买，推文又说年轻人使用率不高？ 02/25 09:00
14F：→ aloness: 年轻的小家庭啦 02/25 09:01
15F：推 asole: 兴富发地点真的好 02/25 09:13
16F：推 danny0857: 发哥管委会的规定有多严？ 02/25 09:23
17F：推 Chris5566: 一楼是不是没买过新大楼啊？ 02/25 09:43
18F：推 somanyee: 住度假村的概念，生活在公社，回家只是睡觉 02/25 09:46
19F：→ aloness: 度假村有拿薪水的团队在管理，住宅大楼？ 没被掏空就要 02/25 10:04
20F：→ aloness: 谢天谢地了 02/25 10:04
21F：推 somanyee: 物业管理公司是收钱做管理呀！ 02/25 10:25
22F：推 albertab: 同意，台湾资产极度M型化，低总价+新房+好地点=销售量 02/25 10:55
23F：→ albertab: 新婚上班族双薪基本上都买得起，搭车上班方便，公设多。 02/25 10:56
24F：→ albertab: 也许一堆人不喜欢这种套路，但发哥就是靠这起家的。 02/25 10:57
25F：推 uowa: 就是自以为公设好棒棒 很开心地买了 结果其实根本不会用 02/25 11:04
26F：→ uowa: 这不是买东西很常见的状况嘛 02/25 11:04
27F：→ dans: 人家好歹是买得起租得起新大楼的客群，说人家宿主低，帮QQ 02/25 11:23
28F：→ dans: * 素质低 02/25 11:23
29F：→ dakkk: 会买的应该是中产 但父母没法帮的年轻人 02/25 11:25
30F：推 Tattoo: 结论就是有人买单阿 02/25 12:18
31F：推 polkmnbv: 有小孩的小家庭能住两房？ 有生活品质吗？ 02/25 12:24
32F：→ aloness: 这种房子，自负额100万上下，这个版上出有谁出不起？ 02/25 13:00
33F：→ aloness: 再怎麽差领基本薪的，认真存个五年也有，入手门槛可是很 02/25 13:01
34F：→ aloness: 低的 02/25 13:01
35F：→ dakkk: 还要算每月贷款吧 後续不用付？ 不用装潢？我认为基本存到2 02/25 14:14
36F：→ dakkk: 00左右保险点 02/25 14:14
37F：推 grotwpig645: 发哥100就可以了啦 认真的 02/25 15:00
38F：推 howdo: 发哥就实现新屋梦 月薪三万也可以买房 02/25 15:25
39F：→ aloness: 每月贷款拉到30年，一定年龄有父母担保可贷40年，新屋核 02/25 15:43
40F：→ aloness: 贷比例又高，低总价真的要买不是问题 02/25 15:43
41F：推 henryeech: 回一楼我们社区超过一千户 目前住两年多了用的很开心xd 02/25 17:23
42F：→ henryeech: 通常是有人发现问题就马上po文（社区fb)ㄤ 02/25 17:23
43F：推 maypcc: 回一楼我住的快800户，现在正在健身房，只有我一个人在用 02/25 22:15
44F：→ maypcc: 喔XD 02/25 22:15
45F：→ maypcc: 一坪60一个月才2k，是有多贵会缴不起? 02/25 22:16