連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/108892248267.html 內文：相鄰的區域哪怕只是跨一座橋、隔一條街，房價都有可能天差地別！近日有民眾上PTT發問，表示自己的爸媽在2008年時，買了位在新北市板橋金門街大約40 坪的房子，當時每坪價格18萬元，卻被朋友笑說該地段根本是「假板橋、真樹林」，如今 附近房價漲到每坪36～40萬元，讓他不知道是否真有這個行情，想要探聽一下實際狀況。 原PO在內文中提到，自己認為該物件屋況滿11年，離學校很近，10分鐘的車程有兩間國小 加一間國中，以及未來捷運樹林萬大線完工，雖然要等到2030年，不過對於當地交通便利 似乎有影響。 他也表示，入手後曾出租一個月過，但卻因為房客欠繳租金問題，讓家人 蠻困擾的，現階段只希望能夠把房子賣掉。 網友留言表示，「覺得可以賣賣看 ，那邊行 情還不錯啦，屋齡也沒有很老」、「何必問，既然沒出租沒自用，就出個自己會快樂的價 格賣賣看，不實地進入房市走走，不知是冷是熱」、「對面有圖書館又有公園，這房子在 北部很讚吧！」 不過也有人認為，「講實際以人口持續北移狀況，不缺錢就繼續出租， 房客慎選就好」、「你買約700萬，租人2.7萬，投報率有4.5％，這麼爽還想賣喔？」、 「行情沒有你預估這麼高」、「金門街36～40萬？還是先看看實價登錄吧孩子，正海山學 區，新版特區旁也才這個價位，你金門街差遠了」。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑分 析，金門街平均房價每坪約27.7萬元，與板橋區每坪均價39.4萬元相差11.7萬元。他認為 金門街雖位在板橋區，但其實屬於樹林車站生活圈，生活機能無虞，只是要到板橋市中心 還需橫跨浮洲橋才能抵達較為不便。 而同樣的狀況也發生在中、永和地區。 中和區「華 新街」 華新街平均房價約32.3萬元，與中和區的平均房價45萬元價差12.7萬元，華新街 附近有科技大學，周邊商家密集，採買方便，不過與捷運南勢較站路程較遠，有通勤需求 的民眾要注意。 永和區的「成功路一段」 該路段平均房價約32.9萬元，與永和區平均房價41.5萬元相比 ，價差8.6萬元，成功路一段近福和橋，來往台北市中心十分方便，只是周邊採買機能有 限，距離主要商圈較遠。 謝志傑建議，有意購屋者可多參考區域的超值路段，從中選擇適合自己的區位及生活圈， 若是預算有限，把握買房由小到大、由遠到近的方式，並且根據自身財務能力規劃購屋， 不要勉強自己，而在區位及物件的選擇上則不要委屈自己，如此才能找到符合自身理想的 好屋。 心得：取之於PTT 回饋於PTT 雖然這沒有絕對答案 但是千萬要搞清楚地段行情 地段分界 不然被坑了 買到沒有同等價值的房也是很衰的 --

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