连结：https://news.housefun.com.tw/news/article/108892248267.html 内文：相邻的区域哪怕只是跨一座桥、隔一条街，房价都有可能天差地别！近日有民众上PTT发问，表示自己的爸妈在2008年时，买了位在新北市板桥金门街大约40 坪的房子，当时每坪价格18万元，却被朋友笑说该地段根本是「假板桥、真树林」，如今 附近房价涨到每坪36～40万元，让他不知道是否真有这个行情，想要探听一下实际状况。 原PO在内文中提到，自己认为该物件屋况满11年，离学校很近，10分钟的车程有两间国小 加一间国中，以及未来捷运树林万大线完工，虽然要等到2030年，不过对於当地交通便利 似乎有影响。 他也表示，入手後曾出租一个月过，但却因为房客欠缴租金问题，让家人 蛮困扰的，现阶段只希望能够把房子卖掉。 网友留言表示，「觉得可以卖卖看 ，那边行 情还不错啦，屋龄也没有很老」、「何必问，既然没出租没自用，就出个自己会快乐的价 格卖卖看，不实地进入房市走走，不知是冷是热」、「对面有图书馆又有公园，这房子在 北部很赞吧！」 不过也有人认为，「讲实际以人口持续北移状况，不缺钱就继续出租， 房客慎选就好」、「你买约700万，租人2.7万，投报率有4.5％，这麽爽还想卖喔？」、 「行情没有你预估这麽高」、「金门街36～40万？还是先看看实价登录吧孩子，正海山学 区，新版特区旁也才这个价位，你金门街差远了」。 永庆房屋业管部资深经理谢志杰分 析，金门街平均房价每坪约27.7万元，与板桥区每坪均价39.4万元相差11.7万元。他认为 金门街虽位在板桥区，但其实属於树林车站生活圈，生活机能无虞，只是要到板桥市中心 还需横跨浮洲桥才能抵达较为不便。 而同样的状况也发生在中、永和地区。 中和区「华 新街」 华新街平均房价约32.3万元，与中和区的平均房价45万元价差12.7万元，华新街 附近有科技大学，周边商家密集，采买方便，不过与捷运南势较站路程较远，有通勤需求 的民众要注意。 永和区的「成功路一段」 该路段平均房价约32.9万元，与永和区平均房价41.5万元相比 ，价差8.6万元，成功路一段近福和桥，来往台北市中心十分方便，只是周边采买机能有 限，距离主要商圈较远。 谢志杰建议，有意购屋者可多参考区域的超值路段，从中选择适合自己的区位及生活圈， 若是预算有限，把握买房由小到大、由远到近的方式，并且根据自身财务能力规划购屋， 不要勉强自己，而在区位及物件的选择上则不要委屈自己，如此才能找到符合自身理想的 好屋。 心得：取之於PTT 回馈於PTT 虽然这没有绝对答案 但是千万要搞清楚地段行情 地段分界 不然被坑了 买到没有同等价值的房也是很衰的 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.162.41.130 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1582540955.A.593.html