大家好我是首購族 在房版看了一陣子文章受益良多，謝謝大家 看了台中的房子看了三個月左右，和家人討論後決定買一間明年交屋的預售屋。 這個週末要簽約，合約書有一些問題想請教大家。 ------------------------------------------------- 1. 公設內容沒有提到原本廣告寫的瑜伽教室和媽媽教室卻出現了沒說的桌球室，代銷說 全部都會有不用擔心，請問有請他們更改合約的必要性嗎？還是就是真的沒關係？ 2. 價金信託：雖然採取價金信託，但代銷說板信商銀本身沒有客戶建檔資料，所以還是 要先匯到土銀公司帳戶再轉入信託帳戶。（代銷說：你的下一筆就會匯到板信？） 這樣是正常的嗎？ 3. 合約上有提到買方有權於自備款部分保留房地總價5%作為保留交屋款，但實際上 拆款單寫的是交屋款5萬，請問合約是寫有權但是就是不給你的意思嗎？？這部分 代銷暫時沒有正面回答我。 4. 「瓦斯裝裱費用及保證金由買方負擔」請問這裡的保證金是什麼意思？ 「有線電視接線的費用也由買方負擔」是這樣子的嗎？ 因為我參考定型化契約是說裝瓦斯水電費用都是賣方出。 5. 合約有提到「法定空地中庭公共空間外觀美化與規定約定書」 提到公設部分之後如果需要二次施工，這部分是賣方贈送，買方無法變更修改， 且若有與建築消防法規未盡相符者，賣方不負違約之責。 這樣合理嗎？二次施工的意義在？ 6. 交屋時要付一筆暫收款18w，包含一年的代管費用（預繳管理費）及代書稅費、 貸款保險費、登記費移轉費等。 這部分合約提到賣方代管期間社區管理費與交屋後按月收取管理費不同， 無法扣抵。 所以他的意思是交屋後一年期間，管理費要付給both賣方和實際的管委會， 有點像是double管理費的意思嗎？合約書上寫給賣方的預繳管理費是2w， 實際上加起來是也不到兩倍，但幹嘛也叫管理費讓人混淆？何不叫協助管理費 之類的。 7. 廚房廚具沒提到廣告說的廠牌名稱(林內大雅)，請問請他們加上去很困難嗎？ 為何不寫＠＠ ------------------------------------------------ 心得分享： a.原來廣告說衛浴會是TOTO的部分也可以只有部分是，覺得看到合約變成 「浴缸他牌」有點傻眼 b.建商的合約們真的都太鴨霸了吧 c.委刻印章同意書和直接撥款或授權取款同意書還有什麼本票的真是不平等條約啊 d.偷渡問大家房貸壽險的選擇？ 感謝房版溫馨的大家！ --

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