作者benan (benan)
看板home-sale
标题[请益] 预售屋合约问题
时间Sat Nov 23 01:25:22 2019
大家好我是首购族
在房版看了一阵子文章受益良多，谢谢大家
看了台中的房子看了三个月左右，和家人讨论後决定买一间明年交屋的预售屋。
这个周末要签约，合约书有一些问题想请教大家。
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1. 公设内容没有提到原本广告写的瑜伽教室和妈妈教室却出现了没说的桌球室，代销说
全部都会有不用担心，请问有请他们更改合约的必要性吗？还是就是真的没关系？
2. 价金信托：虽然采取价金信托，但代销说板信商银本身没有客户建档资料，所以还是
要先汇到土银公司帐户再转入信托帐户。（代销说：你的下一笔就会汇到板信？）
这样是正常的吗？
3. 合约上有提到买方有权於自备款部分保留房地总价5%作为保留交屋款，但实际上
拆款单写的是交屋款5万，请问合约是写有权但是就是不给你的意思吗？？这部分
代销暂时没有正面回答我。
4. 「瓦斯装裱费用及保证金由买方负担」请问这里的保证金是什麽意思？
「有线电视接线的费用也由买方负担」是这样子的吗？
因为我参考定型化契约是说装瓦斯水电费用都是卖方出。
5. 合约有提到「法定空地中庭公共空间外观美化与规定约定书」
提到公设部分之後如果需要二次施工，这部分是卖方赠送，买方无法变更修改，
且若有与建筑消防法规未尽相符者，卖方不负违约之责。
这样合理吗？二次施工的意义在？
6. 交屋时要付一笔暂收款18w，包含一年的代管费用（预缴管理费）及代书税费、
贷款保险费、登记费移转费等。
这部分合约提到卖方代管期间社区管理费与交屋後按月收取管理费不同，
无法扣抵。
所以他的意思是交屋後一年期间，管理费要付给both卖方和实际的管委会，
有点像是double管理费的意思吗？合约书上写给卖方的预缴管理费是2w，
实际上加起来是也不到两倍，但干嘛也叫管理费让人混淆？何不叫协助管理费
之类的。
7. 厨房厨具没提到广告说的厂牌名称(林内大雅)，请问请他们加上去很困难吗？
为何不写＠＠
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心得分享：
a.原来广告说卫浴会是TOTO的部分也可以只有部分是，觉得看到合约变成
「浴缸他牌」有点傻眼
b.建商的合约们真的都太鸭霸了吧
c.委刻印章同意书和直接拨款或授权取款同意书还有什麽本票的真是不平等条约啊
d.偷渡问大家房贷寿险的选择？
感谢房版温馨的大家！
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1F：→ Kayusumi: 瓦斯外管磋商，内管建商处理 11/23 01:29
2F：→ Kayusumi: 他应该会合约给你审阅，合约上5%你可以坚定一点 11/23 01:30
3F：推 Anyotw: 发哥的形状.. 11/23 05:48
4F：→ Anyotw: 1有关系，但你无能为力。2看建商是谁，防君子不防小人 11/23 05:50
5F：→ Anyotw: 3有关系，但你无能为力。4价钱问题，但你吃亏 11/23 05:51
6F：→ Anyotw: 5违法行为，建商撇责任，但上法院实务上住户赢比较多，广 11/23 05:53
7F：→ Anyotw: 告也是契约的一部分 11/23 05:53
8F：→ Anyotw: 6烂帐，当作房价支出的一部分，某些大牌建商会直接出一年 11/23 05:55
9F：→ Anyotw: 。如果没有就当额外支出 11/23 05:55
10F：→ Anyotw: 7有关系，但你无能为力 11/23 05:56
12F：→ Anyotw: 其实有建档资料. 11/23 06:02
13F：→ Anyotw: 稍微看一下建案，宝佳统治世界 11/23 06:03
14F：推 aesdu: 1.DM等同契约内容，若真的很在意，就好好收集DM，连外墙颜 11/23 08:17
15F：→ aesdu: 色与DM不符都可以告赢。 11/23 08:17
16F：→ aesdu: 2.不正常，但时有耳闻。 11/23 08:17
17F：→ aesdu: 3.请坚持「交屋尾款为总价5%，从自备款中做保留」，请建商 11/23 08:17
18F：→ aesdu: 修改拆款表，相关证据影印保留起来用做违法事证。 11/23 08:17
19F：→ aesdu: 4.「气费保证金」，也就是押金。 11/23 08:17
20F：→ aesdu: 「有线电视接线的费用」大楼管委会成立後,由管委会名义去向 11/23 08:17
21F：→ aesdu: 有线电视公司谈判,通常连押金,线路费,设定费,都有一定程度 11/23 08:17
22F：→ aesdu: 的减免或不用 钱 ,而且收视费也比一般户较少。「瓦斯水电费 11/23 08:17
23F：→ aesdu: 用都是卖方出」是单指接瓦斯、水、电管线而已，而且瓦斯接 11/23 08:17
24F：→ aesdu: 外管费用需磋商，但多为买方付付帐。 11/23 08:17
25F：→ aesdu: 5.就撇清责任而已，还是可以告赢建商。 11/23 08:17
26F：→ aesdu: 6.就建商便宜行事。问建商余屋的部分，建商也会出相同的预 11/23 08:17
27F：→ aesdu: 缴管理费及月收管理费吗？会的话就没问题。 11/23 08:17
28F：→ aesdu: 7.同第1点。 11/23 08:17
29F：→ benan: 谢谢大家，我懂了！的确是宝佳没错.. 11/23 12:26
30F：推 u6ru8: 交屋尾款5万，无法保障自己，不如等明年直接看新成屋，降低 11/23 13:21
31F：→ u6ru8: 风险 11/23 13:21