作者hurricane75 (冰冰的)
看板Urban_Plan
標題[發問] 請問重建後容積問題
時間Wed Jun 3 23:03:44 2020
我們家座落於台北市巷子裡一塊33坪的小土地上(商3)
因為房屋老舊,最近請建商來評估重建
建商表示只能以畸零地申請重建,重建之後,房屋坪數不到20坪,可建5層樓
但是因為預算關係,我們打算建到3層樓就好
有詢問建商說,如果只建3層樓,是否4~5樓的容積沒有使用,
1~3樓可以建大一點? 建商是說不行
另外,建商說房子前後留的空地也不能做圍牆圍起來,否則就是違建
想請問建商所言是否正確? 沒有商量的餘地嗎?
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1F：推 cyray: 應該是建蔽率的關係 06/04 09:20
2F：→ keefar: 商3建蔽率65% 土地33坪乘上65% 極限真的就20坪左右 06/04 09:41
3F：→ chou996927: 不用懷疑 06/04 22:24
4F：推 orange543: 圍牆不能圍 倒是沒聽說過 06/05 05:31
5F：推 aitela: 圍牆要看都市計畫內容，有些是規定透空率幾%的可以或綠牆 06/05 08:14
6F：→ aitela: 之後房子蓋好，再去和銀行貸款蓋到5樓不就好了~ 06/05 08:15
7F：→ aitela: 通常不稱"建商"，用營造商比較適合... 06/05 08:17
8F：推 ttsugiyomm: 非業界專業，小小提供我的想法：你可以查查你的土地是 06/18 18:32
9F：→ ttsugiyomm: 否受退縮地規範，退縮地供人行使用，雖然是你持所有權 06/18 18:32
10F：→ ttsugiyomm: ，但不能圍 06/18 18:32
11F：推 shun01: 跟旁邊的整合吧！ 07/04 19:25
12F：→ Shxt: 蓋到五樓賣掉其中兩層啊 07/14 00:10