作者hurricane75 (冰冰的)
看板Urban_Plan
标题[发问] 请问重建後容积问题
时间Wed Jun 3 23:03:44 2020
我们家座落於台北市巷子里一块33坪的小土地上(商3)
因为房屋老旧,最近请建商来评估重建
建商表示只能以畸零地申请重建,重建之後,房屋坪数不到20坪,可建5层楼
但是因为预算关系,我们打算建到3层楼就好
有询问建商说,如果只建3层楼,是否4~5楼的容积没有使用,
1~3楼可以建大一点? 建商是说不行
另外,建商说房子前後留的空地也不能做围墙围起来,否则就是违建
想请问建商所言是否正确? 没有商量的余地吗?
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1F：推 cyray: 应该是建蔽率的关系 06/04 09:20
2F：→ keefar: 商3建蔽率65% 土地33坪乘上65% 极限真的就20坪左右 06/04 09:41
3F：→ chou996927: 不用怀疑 06/04 22:24
4F：推 orange543: 围墙不能围 倒是没听说过 06/05 05:31
5F：推 aitela: 围墙要看都市计画内容，有些是规定透空率几%的可以或绿墙 06/05 08:14
6F：→ aitela: 之後房子盖好，再去和银行贷款盖到5楼不就好了~ 06/05 08:15
7F：→ aitela: 通常不称"建商"，用营造商比较适合... 06/05 08:17
8F：推 ttsugiyomm: 非业界专业，小小提供我的想法：你可以查查你的土地是 06/18 18:32
9F：→ ttsugiyomm: 否受退缩地规范，退缩地供人行使用，虽然是你持所有权 06/18 18:32
10F：→ ttsugiyomm: ，但不能围 06/18 18:32
11F：推 shun01: 跟旁边的整合吧！ 07/04 19:25
12F：→ Shxt: 盖到五楼卖掉其中两层啊 07/14 00:10