作者wuchiou (蔘芦)
看板Urban_Plan
標題[發問] 土地上有未登記建物怎麼辦
時間Fri Jul 19 13:28:32 2019
各位好，這問題應該屬於地政類，礙於沒有相關板，故來到這裡發問，請見諒。
長輩那邊有一筆土地，基於某些原因長年無人管理，近年來打算重新整理，然發現目前土
地上有許多陌生人的建物，經查部分有建號，但大多數未做登記，資料統整上有困難。
另一方面，查有建號的建築物面積及樓層數，與地形圖有所出入，幾乎比對不出建物權屬
範圍，只能目測門牌位置，也無法計算到底有多少合法建物面積。
故詢問
1.未登記建物是否能查到所有權人聯絡方式？(有太多空屋)
2.是否有其他認定及有效統計(合法/違建)建物面積的途徑?
在此先謝謝各位，祝平安順利
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1F：推 jackchen5577: 有建號就是有辦建物保存登記過吧 可以去地政事務所07/19 15:36
2F：→ jackchen5577: 調調看建物謄本 土地所有人好像也可以申請建物複丈07/19 15:36
3F：→ jackchen5577: 測量成果圖上會記錄面積資料 如果土地是無地上權登07/19 15:36
4F：→ jackchen5577: 記而有建物存在 應該屬於無權占有 可以申請拆除 詳07/19 15:36
5F：→ jackchen5577: 細情況建議詢問轄區地政事務所07/19 15:36
目前擔心測量圖跟現況對不起來，會試著走複丈，感謝
6F：推 jsn0326: 1.民法767拆屋還地去遞狀 直接對占有人處理 07/19 16:26
7F：→ jsn0326: 2.土登79 因為不知道你說的是幾年房子 有登記就依登記面07/19 16:27
8F：→ jsn0326: 積 沒登記可能有合法建物 07/19 16:27
9F：→ jsn0326: 依法認定方式就是會勘 07/19 16:27
大部分建物已經超過三十年了，我會再研究相關法規的，謝謝
※ 編輯: wuchiou (123.195.133.48 臺灣), 07/19/2019 22:46:53
10F：→ CKnightalker: 之前遇過類似狀況，基本上直接告拆屋還地還快一點 07/20 11:35
11F：推 jane2225: 拆屋還地 08/01 23:07
12F：推 mitty1104: 請留意時效取得的風險 10/06 22:18
13F：推 peggy586z: 去地政事務所調土地謄本 注意土地標示部有無地上建物 10/18 19:52
14F：→ peggy586z: 建號 再去調建物謄本及建物平面圖 10/18 19:52
15F：推 peggy586z: 地政事務所只能調到有登記的建物。未登記建物可能要尋 10/18 19:57
16F：→ peggy586z: 求稅捐處協助，稅捐處會有課稅面積、門牌、房屋稅籍所 10/18 19:57
17F：→ peggy586z: 有人等資料（不一定調的到，調閱資格依法令規定，建議 10/18 19:57
18F：→ peggy586z: 詢問管轄機關） 10/18 19:57
19F：推 ethan90058: 你調建物圖或稅籍資料也沒用，你沒實地測量套繪土地使 10/21 16:47
20F：→ ethan90058: 用現況怎麼作為法院拆屋還地的基準 10/21 16:47
21F：推 melolee: 你合法建築物定義及用途？有些單位是認有無使照或建照， 02/25 22:53
22F：→ melolee: 而不是看建物登記與否喔 02/25 22:53