小弟今年初 在台南市北區買了一小塊地想要蓋房子自住 看地的時候 地前面的巷弄有六戶住宅(屋齡約40年) 巷弄約四米寬 有鋪柏油 有電線杆 有路燈 水溝蓋有區公所標誌 屋主和仲介都説那塊地要建房子沒問題 就買了 沒想到找建築師指定建築線的時候 都發局竟説前面那條路不是現有巷道 是私有巷道 要是那路真的是私人土地 聽説蓋個同意書也才幾萬元 可惜不是 那個巷道是員林鎮公所的公有地 (建築師問都發局説那個要改判為既成巷道的機率很低) 根據"國有非公用土地提供袋地通行作業要點" 要蓋指定建築線的同意書 需要付給補償金為該地公告地價的330% 該公告地價每坪七萬多 該地約27坪公告地價約190萬 這樣算起來補償金竟高達六百多萬!!! 昏倒 這根本付不起 我地都沒買那麼貴 這根本已經是東區土地的市價了 補償金竟然比市價還高一大截!! 這合理嗎? 我要是有那個錢我去買東區的土地就好了 私人土地補償金只要幾萬塊 國有土地補償金竟然要幾百萬! 還是條道路 我這樣是不是這塊土地就等於是報銷 完全沒價值了? (因為要付出比這塊土地的價格還高的補償金才能建房子) 有任何方法可以自救嗎? 當初賣的仲介也不太想要理我們 叫我們自己找民代什麼的 可是我找的建築師説這個找民代可能也沒辦法 這樣一來我多年的積蓄就泡湯了 懇請板上各位高手幫忙提供一下意見 即使可以減少損失的方法也好 拜託拜託!! --

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