小弟今年初 在台南市北区买了一小块地想要盖房子自住 看地的时候 地前面的巷弄有六户住宅(屋龄约40年) 巷弄约四米宽 有铺柏油 有电线杆 有路灯 水沟盖有区公所标志 屋主和仲介都説那块地要建房子没问题 就买了 没想到找建筑师指定建筑线的时候 都发局竟説前面那条路不是现有巷道 是私有巷道 要是那路真的是私人土地 听説盖个同意书也才几万元 可惜不是 那个巷道是员林镇公所的公有地 (建筑师问都发局説那个要改判为既成巷道的机率很低) 根据"国有非公用土地提供袋地通行作业要点" 要盖指定建筑线的同意书 需要付给补偿金为该地公告地价的330% 该公告地价每坪七万多 该地约27坪公告地价约190万 这样算起来补偿金竟高达六百多万!!! 昏倒 这根本付不起 我地都没买那麽贵 这根本已经是东区土地的市价了 补偿金竟然比市价还高一大截!! 这合理吗? 我要是有那个钱我去买东区的土地就好了 私人土地补偿金只要几万块 国有土地补偿金竟然要几百万! 还是条道路 我这样是不是这块土地就等於是报销 完全没价值了? (因为要付出比这块土地的价格还高的补偿金才能建房子) 有任何方法可以自救吗? 当初卖的仲介也不太想要理我们 叫我们自己找民代什麽的 可是我找的建筑师説这个找民代可能也没办法 这样一来我多年的积蓄就泡汤了 恳请板上各位高手帮忙提供一下意见 即使可以减少损失的方法也好 拜托拜托!! --

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