容積銀行北市首案 在北投 近200坪代金購買 每一個案最快有望半年走完程序 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140806/36004405/applesearch/ 容積銀行北市首案在北投 縮短連結 http://ppt.cc/Va8F [潘姿羽╱台北報導] 台北市容積銀行第一案送進！台北市政府都市發展局7月底收到第一案申請容積移轉，移 入基地位北投區文林段，適用容積銀行新制。雖公告至今約1個月僅一案申請，北市府說 每周會接3-4通詢問電話，顯示業者關注此政策，只是對估價細節等仍有疑問，尚在觀望。 北市府7月2日公告實施《台北市容積移轉審查許可自治條例》，「容積銀行」制度正式上 路，由政府作莊，建商須用代金向容積銀行購買容積，政府則可將代金投入公共建設。 北市容積銀行7月底送進第1案，申請人為建商，申請移入約660平方公尺（199.65坪）容 積至北投區文林段基地，全案容積皆以代金購買。北市府都發局綜合企劃科股長吳書萍表 示，等建商送進建築計劃、進行都市設計審議後便可估價；若每個環節都順利，行政作業 最快半年可完成。 建商：成本恐提高 但她提醒，即便申請人申請移入容積，市府也不一定會全部核定，會視基地環境是否能容 納量體做決議。 過去容積移轉是以捐贈公共設施保留地方式辦理，過程不透明，也易造成有心人士炒作。 台北市容積銀行新制7月2日上路，市府訂有落日條款，緩衝期限3年內，申請人可依現行 制度以捐贈土地辦理容積移轉，但捐地換容積的容積不得超過接受基地容積移入量50％， 意即至少有50％須以代金向政府購買。 目前北市府正在招標估價廠商，預計8月中旬決標。忠泰建設總經理洪調進透露，估價制 會使取得容積成本提高，可能轉嫁至房價，建商為了避免此事，內部也在討論有無更適合 的計算公式，會再建議政府。 高雄市政府去年7月1日率先實施容積銀行，以公共設施保留地容積移轉及代金收取雙軌併 行，截至目前已有超過30件申請案，累計應繳代金金額粗估超過2億元。 中央研議估價制度 不過高市府都發局都市規劃科科長郁道玲表示，目前代金採公告現值計算，並套用中央政 府《容積移轉實施辦法》中的公式，而非採估價制，因市府希望容積銀行盡快上路，可取 得公共設施用地並將專款專用、增加市政績效，若代金採估價制，可能面臨業界反彈聲浪 大、人事和時間成本增加的情形。 但她也說，中央政府正在研議容積銀行的估價制度細節，若未來公告實施，地方也會配合 改採估價制度。 * * * * * * * * * * * * * 心得: 容移制度有望興革ing. --

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