作者b0d (拒買高麗車)
看板Urban_Plan
標題[新聞] 容積銀行北市首案 在北投
時間Thu Aug 7 09:53:54 2014
容積銀行北市首案 在北投
近200坪代金購買 每一個案最快有望半年走完程序
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140806/36004405/applesearch/
容積銀行北市首案在北投
縮短連結
http://ppt.cc/Va8F
[潘姿羽╱台北報導]
台北市容積銀行第一案送進!台北市政府都市發展局7月底收到第一案申請容積移轉,移
入基地位北投區文林段,適用容積銀行新制。雖公告至今約1個月僅一案申請,北市府說
每周會接3-4通詢問電話,顯示業者關注此政策,只是對估價細節等仍有疑問,尚在觀望。
北市府7月2日公告實施《台北市容積移轉審查許可自治條例》,「容積銀行」制度正式上
路,由政府作莊,建商須用代金向容積銀行購買容積,政府則可將代金投入公共建設。
北市容積銀行7月底送進第1案,申請人為建商,申請移入約660平方公尺(199.65坪)容
積至北投區文林段基地,全案容積皆以代金購買。北市府都發局綜合企劃科股長吳書萍表
示,等建商送進建築計劃、進行都市設計審議後便可估價;若每個環節都順利,行政作業
最快半年可完成。
建商:成本恐提高
但她提醒,即便申請人申請移入容積,市府也不一定會全部核定,會視基地環境是否能容
納量體做決議。
過去容積移轉是以捐贈公共設施保留地方式辦理,過程不透明,也易造成有心人士炒作。
台北市容積銀行新制7月2日上路,市府訂有落日條款,緩衝期限3年內,申請人可依現行
制度以捐贈土地辦理容積移轉,但捐地換容積的容積不得超過接受基地容積移入量50%,
意即至少有50%須以代金向政府購買。
目前北市府正在招標估價廠商,預計8月中旬決標。忠泰建設總經理洪調進透露,估價制
會使取得容積成本提高,可能轉嫁至房價,建商為了避免此事,內部也在討論有無更適合
的計算公式,會再建議政府。
高雄市政府去年7月1日率先實施容積銀行,以公共設施保留地容積移轉及代金收取雙軌併
行,截至目前已有超過30件申請案,累計應繳代金金額粗估超過2億元。
中央研議估價制度
不過高市府都發局都市規劃科科長郁道玲表示,目前代金採公告現值計算,並套用中央政
府《容積移轉實施辦法》中的公式,而非採估價制,因市府希望容積銀行盡快上路,可取
得公共設施用地並將專款專用、增加市政績效,若代金採估價制,可能面臨業界反彈聲浪
大、人事和時間成本增加的情形。
但她也說,中央政府正在研議容積銀行的估價制度細節,若未來公告實施,地方也會配合
改採估價制度。
* * * * * * * * * * * * *
心得:
容移制度有望興革ing.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.142.190
※ 文章網址: http://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Urban_Plan/M.1407376440.A.1BE.html
1F:→ chewie:不只是有望 是已經在進行 七月起已經要1/2以上適用新制 08/07 10:08
2F:→ chewie:不過其實相關規定(即到底要繳多少代金的估價模式)還在擬 08/07 10:08
3F:→ chewie:這個首案其實有點會被當實驗鼠XD 08/07 10:09
4F:→ chewie:目前都發局的態度是先讓這些申請案跑都審部分的程序 可以先 08/07 10:09
5F:→ chewie:確定可以移入多少容積 都審也要兩三個月 屆時規定應該已經 08/07 10:10
6F:→ chewie:定好了(屆時...)XD 08/07 10:10
7F:→ sanalisa:代金模式不見得對建商是有利!但代金該怎麼運用才是重點 08/07 13:28
8F:→ chewie:如果你手上已經有很多地了那就的確不一定有利XD 08/07 15:31