容积银行北市首案 在北投 近200坪代金购买 每一个案最快有望半年走完程序 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140806/36004405/applesearch/ 容积银行北市首案在北投 缩短连结 http://ppt.cc/Va8F [潘姿羽╱台北报导] 台北市容积银行第一案送进！台北市政府都市发展局7月底收到第一案申请容积移转，移 入基地位北投区文林段，适用容积银行新制。虽公告至今约1个月仅一案申请，北市府说 每周会接3-4通询问电话，显示业者关注此政策，只是对估价细节等仍有疑问，尚在观望。 北市府7月2日公告实施《台北市容积移转审查许可自治条例》，「容积银行」制度正式上 路，由政府作庄，建商须用代金向容积银行购买容积，政府则可将代金投入公共建设。 北市容积银行7月底送进第1案，申请人为建商，申请移入约660平方公尺（199.65坪）容 积至北投区文林段基地，全案容积皆以代金购买。北市府都发局综合企划科股长吴书萍表 示，等建商送进建筑计划、进行都市设计审议後便可估价；若每个环节都顺利，行政作业 最快半年可完成。 建商：成本恐提高 但她提醒，即便申请人申请移入容积，市府也不一定会全部核定，会视基地环境是否能容 纳量体做决议。 过去容积移转是以捐赠公共设施保留地方式办理，过程不透明，也易造成有心人士炒作。 台北市容积银行新制7月2日上路，市府订有落日条款，缓冲期限3年内，申请人可依现行 制度以捐赠土地办理容积移转，但捐地换容积的容积不得超过接受基地容积移入量50％， 意即至少有50％须以代金向政府购买。 目前北市府正在招标估价厂商，预计8月中旬决标。忠泰建设总经理洪调进透露，估价制 会使取得容积成本提高，可能转嫁至房价，建商为了避免此事，内部也在讨论有无更适合 的计算公式，会再建议政府。 高雄市政府去年7月1日率先实施容积银行，以公共设施保留地容积移转及代金收取双轨并 行，截至目前已有超过30件申请案，累计应缴代金金额粗估超过2亿元。 中央研议估价制度 不过高市府都发局都市规划科科长郁道玲表示，目前代金采公告现值计算，并套用中央政 府《容积移转实施办法》中的公式，而非采估价制，因市府希望容积银行尽快上路，可取 得公共设施用地并将专款专用、增加市政绩效，若代金采估价制，可能面临业界反弹声浪 大、人事和时间成本增加的情形。 但她也说，中央政府正在研议容积银行的估价制度细节，若未来公告实施，地方也会配合 改采估价制度。 * * * * * * * * * * * * * 心得: 容移制度有望兴革ing. --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 59.120.142.190 ※ 文章网址: http://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Urban_Plan/M.1407376440.A.1BE.html