作者jediforce (進撃的肥肉！減肥兵團)
看板Urban_Plan
標題[發問] 這樣的建築到底營造成本要多少啊...
時間Sun May 4 16:52:21 2014
請問各位大大...
台北市大安區 臨仁愛路四段
地上24層 地下6層 SRC結構
B1~2F商用 3F以上住宅
假設2016年開工
地標級建築, 請國際知名的建築事務所設計, 且要綠建築黃金級
住宅部份預計售價每坪200萬以上
這樣子的建築,只算營造成本, 一坪大概要多少錢呢?
會這樣問是因為聽到的數字莫衷一是...
帝寶18萬/坪 文華苑22萬/坪 仁愛路xx案26萬/坪....
阿到底哪一種是目前的, 或說三年後可能的行情啊?!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.70.171
※ 文章網址: http://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Urban_Plan/M.1399193544.A.626.html
1F：→ shigurezuki:呃，佔最多的應該是土地成本吧，剩下的就看你要蓋 05/05 11:44
2F：→ shigurezuki:到什麼程度啊，又沒有公定價... 05/05 11:45
3F：→ shigurezuki:而且建材的成本有點像期貨波動你問兩年後會怎樣沒人 05/05 11:49
4F：→ shigurezuki:有辦法準確回答啊，建商自有避險的手法 05/05 11:50
5F：→ shigurezuki:(地標級跟知名建築師都是空泛的用詞) 05/05 11:54
6F：→ shigurezuki:而且哪有人用預計售價去回推成本...... 05/05 11:55
7F：推 kaod:這是建商該煩惱的事,推出什麼樣的商品,品質在什麼水準,才會賣 05/05 19:31
8F：→ kaod:得好.... 05/05 19:31
9F：推 keefar:受影響條件非常多阿 如果以你的舉例來說 05/06 10:10
10F：→ keefar:地標型建物 看代銷或另請建築師做立面 設計還好 貼什麼有差 05/06 10:12
11F：→ keefar:建築師收費有一定%數 請的到大牌是建商人脈 成本上差距還好 05/06 10:14
12F：→ keefar:綠建築黃金級有點龜毛 會花成本 影響多一些 05/06 10:16
13F：→ keefar:其他因素太多了~ 真要說的話 帝寶是十年前的東西 05/06 10:18
14F：→ keefar:這十年台北房價是完全不同的世界 所以帝寶的比價會失真一點 05/06 10:19
15F：→ keefar:但是建築成本跟土地成本比 尤其在這種地方真的只有零頭 05/06 10:22
16F：→ melolee:建築成本是零頭+1 05/12 19:41
17F：推 dans:不至於是零頭 大約抓售價的2成到3成 05/26 23:18
18F：→ dans:因為衛浴廚具等建材成本通常也會被計入 05/26 23:19
19F：→ dans:否則陶朱隱園號稱的每坪50萬成本怎麼蓋？ 叫總仔出來蓋？ 05/26 23:20
20F：推 piy123:去看"重建工程造價基準"，內裝、建築師、地下層自己加上去 07/10 08:46
21F：推 nashshu: 一坪23~25差不多 11/12 22:15
22F：→ robbi1069: 那寫人錢多到沒法數加上虛榮心才會買 02/07 01:30
23F：→ robbi1069: 根本就是共判呀 02/07 01:30
24F：→ robbi1069: 都被建商賺翻了如籟差意、照差熊之流 02/07 01:30