作者jediforce (进撃的肥肉！减肥兵团)
看板Urban_Plan
标题[发问] 这样的建筑到底营造成本要多少啊...
时间Sun May 4 16:52:21 2014
请问各位大大...
台北市大安区 临仁爱路四段
地上24层 地下6层 SRC结构
B1~2F商用 3F以上住宅
假设2016年开工
地标级建筑, 请国际知名的建筑事务所设计, 且要绿建筑黄金级
住宅部份预计售价每坪200万以上
这样子的建筑,只算营造成本, 一坪大概要多少钱呢?
会这样问是因为听到的数字莫衷一是...
帝宝18万/坪 文华苑22万/坪 仁爱路xx案26万/坪....
阿到底哪一种是目前的, 或说三年後可能的行情啊?!
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1F：→ shigurezuki:呃，占最多的应该是土地成本吧，剩下的就看你要盖 05/05 11:44
2F：→ shigurezuki:到什麽程度啊，又没有公定价... 05/05 11:45
3F：→ shigurezuki:而且建材的成本有点像期货波动你问两年後会怎样没人 05/05 11:49
4F：→ shigurezuki:有办法准确回答啊，建商自有避险的手法 05/05 11:50
5F：→ shigurezuki:(地标级跟知名建筑师都是空泛的用词) 05/05 11:54
6F：→ shigurezuki:而且哪有人用预计售价去回推成本...... 05/05 11:55
7F：推 kaod:这是建商该烦恼的事,推出什麽样的商品,品质在什麽水准,才会卖 05/05 19:31
8F：→ kaod:得好.... 05/05 19:31
9F：推 keefar:受影响条件非常多阿 如果以你的举例来说 05/06 10:10
10F：→ keefar:地标型建物 看代销或另请建筑师做立面 设计还好 贴什麽有差 05/06 10:12
11F：→ keefar:建筑师收费有一定%数 请的到大牌是建商人脉 成本上差距还好 05/06 10:14
12F：→ keefar:绿建筑黄金级有点龟毛 会花成本 影响多一些 05/06 10:16
13F：→ keefar:其他因素太多了~ 真要说的话 帝宝是十年前的东西 05/06 10:18
14F：→ keefar:这十年台北房价是完全不同的世界 所以帝宝的比价会失真一点 05/06 10:19
15F：→ keefar:但是建筑成本跟土地成本比 尤其在这种地方真的只有零头 05/06 10:22
16F：→ melolee:建筑成本是零头+1 05/12 19:41
17F：推 dans:不至於是零头 大约抓售价的2成到3成 05/26 23:18
18F：→ dans:因为卫浴厨具等建材成本通常也会被计入 05/26 23:19
19F：→ dans:否则陶朱隐园号称的每坪50万成本怎麽盖？ 叫总仔出来盖？ 05/26 23:20
20F：推 piy123:去看"重建工程造价基准"，内装、建筑师、地下层自己加上去 07/10 08:46
21F：推 nashshu: 一坪23~25差不多 11/12 22:15
22F：→ robbi1069: 那写人钱多到没法数加上虚荣心才会买 02/07 01:30
23F：→ robbi1069: 根本就是共判呀 02/07 01:30
24F：→ robbi1069: 都被建商赚翻了如籁差意、照差熊之流 02/07 01:30