作者kawabanga (卡哇邦嘎)
看板Urban_Plan
標題[發問] 都更通常多久會開始拆建?
時間Thu Feb 13 10:02:44 2014
去年來了一個自稱都更計畫的人來挨家挨戶按門鈴
說要把我家這棟和隔壁的銀行那棟合併改成地下2層地上14層的社區大樓(1.2樓是銀行)
我家這棟是舊公寓屋齡約30多一層2戶共8戶
但隔壁那棟是套房式的那種1.2樓是銀行住戶有2X戶
所以坪數比我們這棟少很多
因為房子登記人是我媽
那個(剛開始以為是政府人員結果卻是私營建商的)人每次跑來按門鈴
我媽不在問他有什麼事時都好像怕被太多人知道都不說
所以詳細我也不是很清楚
我們這棟裡有退休的公務員
所以會主動幫我們爭取比隔壁多一點福利(我媽說的)
不過也有不討喜的那種人,把一樓房子出租給公司
然後又蓋屋簷還把空地租給對面那戶停車收錢
那空地其實我們這一邊樓上的住戶都有權力使用
現在卻要臨停車還要被趕
聽說他一直要求
原本在建商來前我媽有考慮重新裝潢
但現在卻卡在都更,我媽就打算先裝潢中和那邊的房子但又一直猶豫
現在又回來想裝潢永和的(在都更前)
今年那個很煩人的建商都還沒出現過
所以想問一下有都更過的人
大概多久才會開始進行拆建?
如果坪數比原有的房子小可以叫建商貼錢或分2間嗎?
不然我們3X坪的拿到卻跟隔壁1X坪的一樣
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※ 編輯: kawabanga 來自: 60.251.146.191 (02/13 10:05)
1F：→ OscarJeff:這要看住戶簽同意書的速度吧 沒有一定的 差距很大 02/13 11:29
2F：推 NLRaymond:看權利價值 02/13 13:11
3F：→ aj4rm6:光住戶意見整合也要三年五年吧 02/13 14:04
4F：推 cs1010111:都更本來就不會拿到跟原本同坪數的樓地板，一般領回大概 02/13 21:15
5F：→ cs1010111:四到五成左右，因為是以土地價值計算而非坪數 02/13 21:16
6F：→ cs1010111:從開始談到完工，看你們都更地區的同意速度，一般整個流 02/13 21:17
7F：→ cs1010111:程跑完約莫五年，同意速度慢可能拖到七年至八年 02/13 21:18
8F：推 win32:何時開始建？最後一戶不同意戶倒下的那一刻。 02/14 23:25
9F：→ hinajian:其實不用等不同意戶倒下來就可以拆了 02/16 18:43
10F：→ hinajian:至於不同意的那戶是刁民還是正義，這事沒有一定 02/16 18:43
11F：推 shellgranger:真的不一定 完全看大家意見整合速度 02/17 10:56
12F：→ geneaven:我看到某個都更案權利變換出來結果實施者(建商)拿到95趴 02/28 15:07
13F：→ geneaven:土地，這樣你還敢都更?? 02/28 15:08
14F：推 bbjerry13:可以分享給大家看看嗎 03/08 19:25
15F：→ melolee:我也想見識一下95趴的!(建商自己也是住戶的話才有可能吧) 03/11 10:24
16F：推 melolee:另外提醒原po 都更中權變價值看得本來就是土地非房屋喔.. 03/11 10:28
17F：→ melolee:在合理的要求下談 才有成案的機會~ (過來人啊!!) 03/11 10:29
18F：推 NLRaymond:合法建物的權利價值應該也可以權變吧？ 03/11 12:42
19F：→ melolee:先估總土地價值再來看個戶房地價值來作比例分配.. 03/11 13:40
20F：→ melolee:建物主要算殘值補貼...羊毛出在羊身上~ 03/11 13:44
21F：→ melolee:拿太多拆遷補助跟租金 是變相借支自己未來房屋的坪數~ 03/11 13:44
22F：→ melolee:最近都更很多變型樣態 有興趣了解的可以私訊交流(眨眼) 03/11 13:48
23F：→ armygame:95%的案子我也想看看 是啥情況扣掉共同負擔剩5%可拿 03/17 14:07
24F：→ geneaven:95趴的三重○○雙○○ 03/20 00:01
25F：→ sa374724: 95%似乎有點...!? 10/24 17:21